18,6 млн кв. м – такова была площадь складских помещений в Польше в конце 2019 года. По сравнению с 2018 годом в этой области наблюдался рост на 18 проц. (год к году) Двузначный рост рынка складских площадей был зафиксирован также в области предложения, согласно последнему отчету Cushman & Wakefield Polska.
В прошлом году площадь складских помещений в Польше увеличилась на рекордные 2,72 млн кв.м. Это привело к значительному повышению доступности помещений на большинстве региональных рынков. Самый высокий уровень свободных помещений наблюдался в регионе Центральной Польши (408 тыс. кв. м), Верхней Силезии (249 тыс. кв. м), в окрестностях Варшавы (203 тыс. кв. м) и на рынке Познани (202 тыс. кв. м).
“Рекордные результаты по объему предложения являются результатом как высокого спроса на современные складские площади (в основном в 2018 году), так и наличия капитала и доверия инвесторов, которые активно ищут привлекательные промышленные объекты в нашей стране, – говорит Иоанна Синкевич, Партнер, Директор Отдела промышленности и логистики Cushman & Wakefiel.
Глядя на спрос, уже третий год подряд он достигает уровня около 4 млн кв. м в масштабе года. С другой стороны, изменилась его структура, в сделках возросла доля повторных переговоров (увеличение с 25 до 32 проц. по объему).
Рынок складских помещений – арендная плата без радикальных повышений
Такие факторы, как высокое предложение и хорошее состояние рынка со стороны спроса, стабилизировали уровень арендной платы. В отдельных регионах они не претерпели существенных изменений.
“Небольшой рост примерно на 0,10 евро/кв.м/месяц был зафиксирован на варшавском рынке, где речь шла о выбранных лучших местах на границе между городской зоной и ее окрестностями. В этих районах начинает ощущаться ограниченное предложение больших площадей инвестиционных земель, что привело к повышенному интересу девелоперов к более мелким участкам размером даже ок. 2-3 га. Это также выражается в более высоких ценах за единицу земли и финансовых условиях, предлагаемых арендаторам, – говорит Йоанна Синкевич.
Эксперт ожидает, что в 2020 году базовые ставки аренды для объектов BIG -BOX останутся на уровне 2,50-3,80 евро/кв.м/месяц. Эффективные ставки, которые в настоящее время варьируются от 2 до 3,20 евро/кв.м/месяц в зависимости от местоположения, должны снизиться.
Новые инвестиции вызваны e-commerce
Перспективным выглядит также объем строящихся складов. По данным Cushman & Wakefield Polska, в стадии строительства находится около 1,9 млн кв. м площадей. Почти 80 проц. общего объема инвестиций приходится на четыре региона: в Верхней Силезии (493 тыс. кв. м), в Варшаве (470 тыс. кв. м), Вроцлаве (278 тыс. кв. м) и Тригороде (263 тыс. кв. м).
“Дальнейшее развитие дорожной инфраструктуры и ограниченная доступность человеческих ресурсов в крупных агломерациях определяют динамичное развитие складского предложения на более мелких региональных рынках, таких как Тригород, Люблин и Жешув. Кроме того, инвестиции в развитие все чаще связаны с новыми местами расположения на развивающихся рынках. После Зеленой-Гуры, Ополе, Белостока и Кельце, где в последние годы были построены первые объекты класса А, пришло время новых, таких как Ольштын, Легница, Гожув Велькопольский или Радом, – комментирует Адриан Семаан, научный консультант в отделе промышленных и логистических площадей Cushman & Wakefield Polska.
По мнению авторов отчета, в этом году спрос на современные складские площади будет по-прежнему определяться в основном динамичным развитием сектора e-commerce.