Московские склады – дорогие, хотя желанные

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют, что в 2019 г. в Москве к вводу запланировано около 100 тыс. квадратных метров так называемых «городских складов», средняя ставка аренды которых в два раза превышает подмосковные расценки.

Несмотря на то, по мнению экспертов Knight Frank, склады останутся по-прежнему желанными. Сергей Кузичев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank сообщил, что востребованности объектов в черте города, в первую очередь, связан с увеличением доли e-commerce среди арендаторов. Так как для компаний данного профиля близость склада к точкам доставки имеет критическое значение.

Ценовое предложение диктует высокий спрос

Средний уровень запрашиваемых ставок аренды на склады в столице России составляет:

– на объекты класса «А»: 5,5 – 5,7 тыс. рублей (75,78-78,53 евро) за квадратный метр в год,

– на объекты класса «В» – 4 тыс.– 5,5 тыс. рублей (55,11-75,78 евро) за квадратный метр,

– класса «С» – 3 тыс. – 4,5 тыс. рублей (41,32-62 евро) за квадратный метр.

В среднем, несмотря на более низкое качество объектов в черте города, запрашиваемые ставки в Москве почти в два раза выше аренды складов в Подмосковье, резюмировали эксперты Knight Frank.

Несмотря на высокий «ценник» объем вакансии в объектах класса «А» в черте столицы минимален, класса «В» – 6,1 проц. или около 25 тыс. квадратных метров, класса «С» – 9,4 проц. или 125 тыс. квадратных метров.

Общий объем складской недвижимости в Москве

По оценкам Knight Frank, в настоящее время общий объем складской недвижимости в черте Москвы составляет около 1,8 млн квадратных метров. Из них около 5 проц. или 92 тыс. квадратных метров относятся к складской недвижимости класса «А», остальные 95 проц. – к складам класса «В» и «С».

Крупнейшие складские комплексы, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2019 г.

Источник: Knight Frank Research, 2019