В прошлом году регионы арендовали и скупали склады в России как никогда. По итогам 2019 г., объем сделок по аренде и продаже объектов качественной складской недвижимости в регионах России составил 585 000 квадратных метров, подсчитали аналитики Knight Frank. По сравнению с 2018 г., это в 2,6 раза больше. Это максимальный показатель на региональном рынке качественной складской недвижимости за всю историю его существования с 2005 г.
“Рост объема сделок в регионах более чем в 2,5 раза по сравнению с 2018 годом”, -цитирует директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко портал Логирус.
По его мнению, рекордное значение за всю историю рынка качественной складской недвижимости обусловлен следующими факторами:
- активным развитием логистики федеральными торговыми сетями,
- стремлением крупных игроков, в первую очередь, из сегмента e-commerce быть ближе к потребителю, соответственно, обеспечивать быструю и качественную доставку во всех регионах страны,
- активной фазой реализации программы развития логистической инфраструктуры такого значимого игрока на рынке, как «Почта России».
Аренда складских площадей в России
Объем ввода в регионах также вырос. В отчетном периоде было сдано 467 000 квадратных метров. Из них 55 проц. приходилось на спекулятивные склады для последующей сдачи на открытом рынке. По мнению экспертов Knight Frank, причина популярности аренды в том, что федеральные игроки, выходя на региональный рынок, предпочитают действовать осторожно.
Как следствие, девелоперы готовы реализовывать спекулятивные объекты в условиях низкой доли вакантных площадей и роста ставок аренды, но не в большом объеме, а очередями, чтобы минимизировать потенциальные риски, заключили в Knight Frank.
45 проц. введенных складских площадей принадлежали конечному пользователю и не были доступны для аренды. При этом 39 проц. введенных складов построили с привлечением генерального подрядчика и только 6 проц. – в формате built-to-suit.
Логирус
За 5 лет наибольшее количество сделок от общего объема проектов, закрытых в регионах, было закрыто в Свердловской области. Новосибирская область с долей в 18,5 проц. занимает второе место, а Самарская область – третье с показателем в 7,7 проц.
Основные арендаторы – компании из сферы транспорта и логистики
Основными арендаторами в прошлом году стали компании из сферы транспорта и логистики (33 проц.), а также розничной торговли (20 проц.). По мнению аналитиков Knight Frank, вывести «транспортников» в лидеры помогли инфраструктурные проекты «Почты России» и «СберЛогистики».
По итогам 2019 года, средневзвешенная ставка аренды на складскую недвижимость класса «А» в регионах составила 3 600 рублей за квадратный метр в год без НДС и ОРЕХ. Это на 2,8 проц. больше, чем в конце 2018 года. Самые дорогие склады разместились во Владивостоке, где стоимость «квадрата» достигала 4 900 рублей (57 евро). А самые дешевые – в Волгограде, где за «квадрат» просили всего 2 700 рублей (31 евро).
В нынешнем году объем ввода в регионах достигнет примерно 600 000 квадратных метров, прогнозируют эксперты Knight Frank. При этом спекулятивные склады составят около 50 проц. от планируемого объема новых помещений. Доля вакантных площадей сохранится на текущем уровне. Средневзвешенные ставки аренды на объекты класса «А» могут вырасти до 3,7-3,8 тысяч рублей (ок. 43 евро) в год за квадратный метр без НДС и ОРЕХ.
По оценкам Colliers International, в первом полугодии 2019 года в регионах России было введено 199 000 квадратных метров складов. Это в 3,8 раза больше, чем в аналогичном периоде 2018 года.