Загальна площа знищених складських чи логістичних об’єктів на території Києва та області склала близько 440 тис. кв. м.», – повідомила на конференції «Supporting Ukraine economic reconstruction: financial instruments from Poland and Europe», що проходила у Києві, Лариса Мельничук, заступник генерального директора з інвестицій ZAMMLER Україна.
До війни на нові склади класу «А» у київській області та західному регіоні був високий попит. Після ковідних потрясінь бізнес почав відновлюватися, компанії збільшувати площі складських приміщень. Попит на складські приміщення у київському регіоні перевищив 400 тис. кв. м.
Негативну динаміку інвестиційної привабливості складські проекти відчули з грудня 2021 року. На цей момент вакантність складів перевищує 10 відсотків. Ознака здорового ринку комерційної нерухомості, що розвивається – вакантність 5 відсoтків» – повідомив «Економічній правді» Геннадій Гриненко, керівник відділу концептології Alterra Group.
Низьку вакантність підкреслила Лариса Мельничук. Наталя Сокирко, керівник департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, повідомила, що можна говорити про цифру в 2,8 відсотки. Вільні склади, на які орендарі не встигли укласти угоди до подій 24 лютого.
Враховуючи знищення 22 відсотків складських приміщень лише в київському регіоні та обсяги відкладеного попиту, які або сформовані, або почнуть формуватися після завершення війни та початку масштабного відновлення інфраструктури, ринок, ймовірно, зіткнеться з ще більшим тиском на рівень вакантності та дефіцитом великих та якісних приміщень» – розмірковує Наталя Сокирко.
Як змінювався попит, вакантність та пропозиція складських приміщень в Україні:
Джерело: CBRE Ukraine Research
Будівництво складів у містах-мільйонниках: Києві, Одесі, Дніпрі, Харкові переважно було заморожено. Багато компаній та орендарів релокували свій бізнес у більш безпечні регіони або значно знизили обсяги зберігання товарів. Наталя Сокирко зазначає, що основними орендарями, як і раніше, залишаються логістичні оператори – 64 відсотки, фармкомпанії – 19 відсотків, торгівельні мережі – 11 відсотків.
Довоєнні товарні залишки утримувались в кількості двох-трьохмісячного запасу. Тепер компанії утримують мінімальні резерви. Попит на оренду падає, а на вакантні приміщення у регіоні збільшується», – каже Геннадій Гриненко.
У Київській області загальний обсяг конкурентоспроможних складських приміщень зменшився з 1,6 млн. кв.м до 1,3 млн. кв.м. – наводить дані CBRE Ukraine.
В Україні відсутній механізм страхування від збитків внаслідок бойових дій, тому ризик знищення об’єкта домінує у прийнятті рішень орендарями», – пояснює Дмитро Калинічев, комерційний директор Dragon Capital Property Management.
Вигідні умови
Логічно, що ціни на складську комерційну нерухомість знизилися. Виняток – Західна Україна.
Загальна невизначеність, високі ризики, пов’язані з війною, що триває, призвели до неуніфікованої стратегії ціноутворення, яку використовують орендодавці логістичної нерухомості в районі Києва – повідомила на конференції Лариса Мельничук. – Ціни знаходяться у діапазоні 5-8 доларів США за кв.м без ПДВ. – Середній рівень адекватних цін – 190-220 грн. (5-6 дол.) з ПДВ. А спекулятивні можуть сягати 300 грн. (8 дол.) з ПДВ».
CBRE Ukraine наводить ціни в такому самому діапазоні: 133-159 грн. (3.6-4.3 дол.) за кв.м на місяць для складів класу А та 95-110 грн. (2,6-3 дол.) – для класу В.
Топ-менеджер ZAMMLER Україна також зазначає, що іноді власники складських приміщень дають знижки на оренду у розмірі до 50 відсотків або взагалі припиняють брати плату до кінця 2022 року чи дії воєнного стану в Україні.
Орендарі отримали можливість напрацювати вигідніші умови продовження оренди. Орендодавці виявляють значну гнучкість, надаючи знижки 30-60 відсотків на час дії воєнного стану. Крім того, протягом перших місяців війни деякі об’єкти дозволяли не сплачувати орендну плату» – підтвердили «Економічній правді» у прес-службі. CBRE Ukraine.
Логістичні проблеми, дефіцит персоналу та загальне падіння споживчих настроїв знижують орендні ставки. У найближчому майбутньому ситуація на ринку складської нерухомості залишається складною.
Прогнози
Економісти висловлюють несміливі прогнози відновлення економіки у 2023 році. Але введення в експлуатацію завершених проектів швидше за все буде відкладено через пов’язані з війною ризики.
Поки що деякі проекти, заплановані до введення в експлуатацію наприкінці 2022 року, були призупинені щонайменше до 2023 року, значна кількість проектів відновила діяльність, наскільки це було можливо» – пояснили в CBRE Ukraine.
Фот. ZAMMLER GROUP/facebook
ZAMMLER Україна – компанія, яка входить до п’ятірки лідерів у своїй сфері, на конференції «Supporting Ukraine economic reconstruction: financial instruments from Poland and Europe» презентувала інвестиційний проект логістичного комплексу вартістю 34 млн. доларів США.
Мета нашого проекту – будівництво складського комплексу класу «А» у північній частині країни, неподалік Києва, для забезпечення власних потреб компанії», – повідомила Лариса Мельничук.
Будівництво логістичного комплексу площею 59,4 тис. кв.м з офісними приміщеннями – 1,8 тис. кв.м та мезоніном – 9 тис. кв.м планується завершити протягом півтора-двох років. Об’єкт розміститься на власній земельній ділянці ZAMMLER, площею 10,25 га з виходом на трасу М-01 Київ-Чернігів, розвинену залізничну інфраструктуру.
Очікується, що реалізація проекту збільшить частку компанії ZAMMLER на українському ринку 3PL-послуг з 11,3 до 13,5 відсотка.