В первом квартале этого года в Польше было построено более полумиллиона квадратных метров новых складских помещений в 22 проектах. В результате общая площадь складских помещений в этой стране составила 16,3 млн кв. м – согласно последнему отчету «Marketbeat – польский рынок складских помещений – I кв. 2019 г. международной консалтинговой фирмы Cushman & Wakefield.
Наибольший объем складских площадей был сдан в течение первых трех месяцев этого года в Ольштынке – 121 тыс. кв. – в рамках инвестиции для Zalando Lounge. Второе место занял Вроцлавский рынок с общей площадью 94 тыс. кв.м в четырех проектах, а на третьем месте – Центральная Польша – 90 тыс. кв.м в пяти проектах.
Рекордный строящийся ресурс
Кроме того, на конец I квартала в 72 проектах строилось 2,14 млн кв.м складских площадей. Авторы доклада отмечают, что это самый высокий результат девелоперской деятельности, зафиксированный в конце первого квартала. С точки зрения масштаба новых строительных проектов, движение можно увидеть, прежде всего, на четырех рынках:
– в Верхней Силезии – 568 тыс. кв. м в 13 проектах,
– в Центральной Польше – 454 тыс. кв. м в 10 проектах,
– во Вроцлаве – 221 тыс. кв. м. в 8 проектах,
– в окрестностях Варшавы – 197 тыс. кв. м в 9 проектах.
Кроме того, большая девелоперская активность наблюдается в восточной Польше – в районе городов Люблин, Жешув и Кельце (в общей сложности 167 тыс. кв. м в 4 проектах).
Большой популярностью среди арендаторов пользуются также такие города, как Щецин и регион Любусского воеводства, которые играют все более важную роль как центры дистрибуции для Западной Европы и Скандинавии.
Что касается спроса, то в масштабе целой страны он составил 944 тыс. кв.м в целом по стране, из которых 74 проц. – это новые договоры аренды и расширения. Остальная часть – 26 проц. – это были новые переговоры.
Отдельные сделки аренды в I квартале 2019 г.
| Арендатор | Объект | Тип договора | Регион | Площадь (кв.м) |
| Aldi | Prologis Park Chorzów | Обновление и расширение | Верхняя Силезия | 46 800 |
| Gefco | S5 Wrocław North Gate | Новый договор | Вроцлав | 32 500 |
| Hutchinson | Segro Logistics Park Łódź | Обновление и расширение | Центральная Польша | 25 500 |
| Magna Automotive | Logistic Park Tychy | Обновление и расширение | Верхняя Силезия | 21 100 |
| Spedimex | Logicor Łódź I | Обновление | Центральная Польша | 20 000 |
| Dachser | BIK Park Wrocław I | Новый договор | Вроцлав | 15 500 |
| Rockwell Automation | Panattoni BTS Rockwell Automation | Новый договор | Верхняя Силезия | 11 300 |
| Angel Bio | Hillwood Janki | Новый договор | окрестности Варшавы | 10 200 |
| Logwin Logistics | Hillwood Wrocław Wschód I | Новый договор | Вроцлав | 9 700 |
Источник: Cushman & Wakefield – «Marketbeat – польский рынок складских помещений – I кв. 2019 г.»
Несмотря на высокий уровень предложения, доля свободных площадей несколько увеличилась – на 1 проц. в годовом исчислении и на конец марта составила 5,7 проц. Наибольшее значение показателя зафиксировано на рынке Варшава-город (11,6 проц., т.е. 89 000 кв.м). Второй был Познань (8,8 проц, т.е. 175 тыс. кв.м) – говорится в сообщении «Marketbeat – польский рынок складских помещений – I кв. 2019 г.».
Самая низкая арендная плата в регионе в Польше
В I кв. арендная плата на большинстве польских рынков складских помещений осталась неизменной или незначительно выросла. Высокий спрос и рост цен на землю в некоторых местах заставил застройщиков отказаться от переговоров об аренде.
«Наивысшие базовые ставки аренды неизменно применяются к небольшим складским площадям следующих типов small business unit (SBU) на рынке Варшава-город и варьируется от 4,35 до 5,25 евро/кв.м/месяц. В случае больших площадей базовая арендная плата составляет 2,40-3,70 евро/кв.м/месяц, по оценкам аналитиков Cushman & Wakefield.
Эти факторы в сочетании с конкурентоспособной арендой складских помещений и развитием дорожной инфраструктуры формируют прочный фундамент польского складского рынка.