У Вас есть новость? Расскажите нам об этом!

В первом квартале этого года в Польше было построено более полумиллиона квадратных метров новых складских помещений в 22 проектах. В результате общая площадь складских помещений в этой стране составила 16,3 млн кв. м – согласно последнему отчету «Marketbeat – польский  рынок складских помещений – I кв. 2019 г. международной консалтинговой фирмы Cushman & Wakefield.

Наибольший объем складских площадей был сдан в течение первых трех месяцев этого года в Ольштынке – 121 тыс. кв. – в рамках инвестиции для Zalando Lounge. Второе место занял Вроцлавский рынок с общей площадью 94 тыс. кв.м в четырех проектах, а на третьем месте – Центральная Польша – 90 тыс. кв.м в пяти проектах.

Рекордный строящийся ресурс

Кроме того, на конец I квартала в 72 проектах строилось 2,14 млн кв.м складских площадей. Авторы доклада отмечают, что это самый высокий результат девелоперской деятельности, зафиксированный в конце первого квартала. С точки зрения масштаба новых строительных проектов, движение можно увидеть, прежде всего, на четырех рынках:

– в Верхней Силезии – 568 тыс. кв. м в 13 проектах,

– в Центральной Польше – 454 тыс. кв. м в 10 проектах,

– во Вроцлаве – 221 тыс. кв. м.  в 8 проектах,

– в окрестностях Варшавы – 197 тыс. кв. м в 9 проектах.

Кроме того, большая девелоперская активность наблюдается в восточной Польше – в районе городов Люблин, Жешув и Кельце (в общей сложности 167 тыс. кв. м в 4 проектах).

Большой популярностью среди арендаторов пользуются также такие города, как Щецин и регион Любусского воеводства, которые играют все более важную роль как центры дистрибуции для Западной Европы и Скандинавии.

Что касается спроса, то в масштабе целой страны он составил 944 тыс. кв.м в целом по стране, из которых 74 проц. – это новые договоры аренды и расширения. Остальная часть – 26 проц. – это были новые переговоры.

Отдельные сделки аренды в I квартале 2019 г.

Арендатор Объект Тип договора Регион Площадь (кв.м)
Aldi Prologis Park Chorzów Обновление и расширение Верхняя Силезия 46 800
Gefco S5 Wrocław North Gate Новый договор Вроцлав 32 500
Hutchinson Segro Logistics Park Łódź Обновление и расширение Центральная Польша 25 500
Magna Automotive Logistic Park Tychy Обновление и расширение Верхняя Силезия 21 100
Spedimex Logicor Łódź I Обновление Центральная Польша 20 000
Dachser BIK Park Wrocław I Новый договор Вроцлав 15 500
Rockwell Automation Panattoni BTS Rockwell Automation Новый договор Верхняя Силезия 11 300
Angel Bio Hillwood Janki Новый договор окрестности Варшавы 10 200
Logwin Logistics Hillwood Wrocław Wschód I Новый договор Вроцлав 9 700

Источник: Cushman & Wakefield – «Marketbeat – польский рынок складских помещений – I кв. 2019 г.»

Несмотря на высокий уровень предложения, доля свободных площадей несколько увеличилась – на 1 проц. в годовом исчислении и на конец марта составила 5,7 проц. Наибольшее значение показателя зафиксировано на рынке Варшава-город (11,6 проц., т.е. 89 000 кв.м). Второй был Познань (8,8 проц, т.е. 175 тыс. кв.м) – говорится в сообщении «Marketbeat – польский рынок складских помещений – I кв. 2019 г.».

Самая низкая арендная плата в регионе в Польше

В I кв. арендная плата на большинстве польских рынков складских помещений осталась неизменной или незначительно выросла. Высокий спрос и рост цен на землю в некоторых местах заставил застройщиков отказаться от переговоров об аренде.

«Наивысшие базовые ставки аренды неизменно применяются к небольшим складским площадям следующих типов small business unit (SBU) на рынке Варшава-город и варьируется от 4,35 до 5,25 евро/кв.м/месяц. В случае больших площадей базовая арендная плата составляет 2,40-3,70 евро/кв.м/месяц, по оценкам аналитиков Cushman & Wakefield.

Эти факторы в сочетании с конкурентоспособной арендой складских помещений и развитием дорожной инфраструктуры формируют прочный фундамент польского складского рынка.

комментарии

comments0 комментариев
thumbnail
Чтобы настроить уведомления о комментариях, перейдите в свой аккаунт