Незважаючи на зниження обсягів споруджуваних складських площ порівняно з попередніми кварталами, ми очікуємо, що ринок складської нерухомості зростатиме в найближчі кілька років” – йдеться у звіті.
CBRE очікує, що темпи зростання нових складських та логістичних площ у найближчій перспективі будуть стримуватися зростанням вартості будівництва. Крім того, зростання орендних ставок та операційних витрат призведе до посилення уваги до ESG-рішень (тобто питань екології, соціальної відповідальності та корпоративного управління).
На кінець 2022 року загальна площа складських приміщень у Польщі перевищила 27,9 млн кв. м. Це на 18 відсотків більше, ніж у попередньому році.
Минулого року пропозиція нових складських та логістичних приміщень досягла рекордного рівня. Минулого року на ринок вийшло 4,3 млн кв. м нових площ. Значна частина з них була введена в 1 кварталі – 1,3 млн кв. м. Це також був історично рекордний квартал.
Однак зниження девелоперської активності на ринку, яке прогнозує CBRE, можна буде побачити вже у 2022 році. Якщо у 1 кварталі на стадії будівництва перебувало 4,5 млн кв. м площ, то наприкінці року цей показник знизився до 3,4 млн кв. м.
Незважаючи на ознаки економічного спаду та війну в Україні, попит у 2022 році був на другому найвищому рівні за всю історію. Він склав 6,45 млн кв. м, що на 13 відс. менше, ніж у рекордному 2021 році. Це не змінює того факту, що це все одно вражаючий результат. Тим не менш, певна тенденція до зниження простежується, оскільки найвищий попит у 2022 році припав на другий квартал, тоді як зазвичай найактивнішим був кінець року.
CBRE прогнозує, що попит на складські приміщення у 2023 році буде на нижчому рівні, ніж у попередньому році.
Це буде пов’язано, серед іншого, зі складним середовищем, економічною невизначеністю, а також зростанням операційних витрат”, – вважають аналітики CBRE.
CBRE також відзначає зростання попиту на складські приміщення з боку виробничих компаній. Після того, як сектор e-commerce стимулював зростання ринку складської нерухомості в останні роки, в найближчому майбутньому його лідером стане виробничий сектор. До кінця 2020 року на нього вже припадатиме 20 відсотків попиту.
Поганою новиною для орендарів є прогнозоване подальше зростання ставок, хоча, як підкреслюється у звіті, “вже не таке швидке”. Тим не менш, ціни на землю і дедалі вищі витрати на будівництво не дають орендним ставкам знижуватися.
