A “Savills European Real Estate Logistics Census” kutatásból, amelyet a Tritax EuroBox-szal, egy logisztikai ingatlanokba beruházó társasággal együttműködve készítettek el, kiderül, hogy a rekordmértékű kereslet mögött az ingatlanok bérlése iránt az első félévben főleg a németországi piaci aktivitás növekedése áll (4,61 millió m2), majd a nagy-britanniai (3,93 millió m2), és a lengyelországi (3,83 millió m2) is áll. Lengyelország a harmadik helye végzett a bérelt felület nagysága alapján.
A tanácsadó cég várakozásainak megfelelően, arra a kérdésre, hogy a cégek hol számítanak növekedésre, a bérlők fele az érett logisztikai ingatlanpiaccal rendelkező országokra, Franciaországra és Németországra (52%) mutatott.
A beruházások 20%-a raktár
- első félévében megnövekedett a beruházási tranzakciók volumene is éves összehasonlításban – derül ki a Savills jelentéséből. Ez a cég elemzői szerint arra utal, hogy a befektetők érdeklődése fennmaradt a logisztikai szektor irányában, amelyre jelen pillanatban már az Európában ingatlanokba fektetett tőke 20%-a esik.
Dacára a világgazdaság állapotára hatással bíró jelentős problémáknak optimizmusra ad okot az a tény, hogy a bérlők és a befektetők részéről való kereslet egyáltalán nem csökken, mivel az ellátási láncok továbbra is fejlődnek, alkalmazkodva a válság utáni realitáshoz” – mondja a jelentésben idézett Kevin Mofid, a Savills EMEA európai logisztikai ingatlanpiac kutatásáért felelős részleg igazgatója.
Ami érdekes, a legnagyobb beruházási aktivitás növekedést az előző év első feléhez képest az Európa perifériáján elhelyezkedő országok könyvelhették el, konkrétan Portugália (11.566%). A legnagyobb részesedéssel ebben a megugrásban két nagy tranzakció bírt, amelyet a Blackstone cég hajtott végre. Ezek után a Savill Belgiumot emeli ki 376%-os növekedéssel, Olaszországot (+150%), Csehországot (+63%), Finnországot (+56%), Dániát (+52%), Németországot (+50%), valamint Lengyelországot (+43%).
Az ökológia jelentősége nő
A Savills jelentéséből kiderül, hogy az épület elhelyezkedése még mindig a legfontosabb beruházási kritérium. Ez azt jelenti, hogy a fő piacok örvendhetnek továbbra is a legnagyobb érdeklődésnek, és az ESG (angolból: environmental, social and corporate governance – azaz a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási) tényezők pedig hatással bírnak a befektetők döntésére. A környezetvédelem és a fenntartható fejlődés nagyonb fontos kritériumnak számít a beruházók 65%-ánál.
A piac legnagyobb kihívásai
Az új helyszínek megszerzése kihívás marad, de kisebb mértékben, mint előző évben. 2022-ben a válaszadók 76%-a határozza meg a beépíthető területek hiányát fontosnak, vagy nagyon fontosnak szemben a 2021. első félévi 91%-kal.
Az ágazat problémái között a Savills mindenekelőtt az infláció növekedését, a fogyasztási költségek korlátozását, valamint az adósságfinanszírozás költségeinek növekedését nevezi meg. Ezeknek azonban nem kell együtt járnia a kereslet visszaesésével a logisztikai objektumok piacán.
Dacára a közelgő nehézségeknek a piaci mutatók továbbra is fenn fogják tartani a beruházók keresletét, akik azonban bizonyos óvatosságot fognak tanúsítani a beruházási döntések meghozatalakor” – kommentálja Marcus de Minckwitz, A Savills EMEA ipari és logisztikai ingatlanokért felelős részlegének igazgatója.
De Minckwitz véleménye szerint tekintettel az előre jelzett további zavarokra az ellátási láncokban a bérlők minden bizonnyal többlet felületek fognak keresni, hogy enyhítsék és minimalizálják a szállítmányok hiányának kockázatát.
Az új raktárterületek korlátozott elérhetősége és kínálata megjelenik a bérleti díjak emelkedésében a főbb piacokon” – teszi hozzá az ipari és logisztikai ingatlanokért felelős igazgató, akit a cég közleménye idéz.
Mely logisztikai objektumok lesznek a legdrágábbak?
A tanácsadó cég előre jelzésének megfelelően 2022-ben a legjobban a városi logisztika szükségleteire használt objektumok bérlésének díjai fognak megemelkedni, amihez hozzájárulnak többek között a gyorsan növekvő szállítmányozási árak. A bérlők olyan raktárakat fognak keresni, amelyek közel vannak az ügyfelekhez, ami lehetővé teszi számukra a költségek csökkentését.
A következő három év perspektívájában igyekezni fognak növelni a bérbeadott terület mennyiségét, diverzifikálni a beszállítók körét, beruházni automatizálásba és az ellátási láncok lerövidítésébe (reshoring és nearshoring)” – olvashatjuk a Savills közleményében.
Elektromos forradalom
A kutatás résztvevői szerint az elektromos járművek a leginkább forradalmi technológiai innováció, amely forradalmasítja az ellátási láncokat a következő három évben. Ezután jönnek a sorban az automatizálásba (raktárak és járművek), valamint a predikciós analitikába való beruházások.
A komplex ökológiai megoldásokat és a megbízható elektromos energiaellátást a bérlők kulcsfontosságú prioritásként adták meg. Egyúttal, tekintettel a tágabb makrohelyzetre megnőhet az ESG jelentősége, a magas elektromos energia árak pedig arra fogják őket kényszeríteni, hogy fenntartható és megbízható megoldásokat keressenek az ellátási láncokban, amelyek lehetővé teszik a költségek csökkentését és a társadalmi értékteremtést. A jövőt tervezve a bérlők egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a folyamatok automatizálására és robotizálására” – kommentálja Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, a Savills Polska Industrial Services Hub igazgatója.