Conform unui raport publicat în a doua parte a anului trecut de către JLL, pe piaţa de logistică din România au fost livrate în perioada ianuarie-septembrie 2017 proiecte de peste 215.000 metri pătraţi, din care 187.000 metri pătraţi în Bucureşti.
Restul, de 28.100 metri pătraţi, este localizat în zona centrală a României. În aceste condiţii, stocul total a depăşit 2,9 milioane de metri pătraţi, la nivel naţional, precizează zf.ro.
În condițiile în care și piața de retail din țara noastră se afla în creștere, atingând pragul de 40 de miliarde de euro la finalul lui 2017, piața de spații logistice a atins un nou record anul trecut în ceea ce privește cererea și livrările de noi spații.
Cel mai activ oraş: Bucureștiul
Bucureștiul a atras aproape 60% din cerere în primele 3 trimestre ale anului trecut, fiind cel mai activ hub logistic din tara.
Pe piaţa de birouri din Capitală dezvoltatorii au livrat în acest an proiecte cu o suprafaţă totală de 114.200 metri pătraţi. Zona de Centru-Vest a beneficiat de cea mai mare suprafaţă nouă, cu 64.200 metri pătraţi, în două proiecte, iar prin finalizarea primei faze a Timpuri Noi Square (33.000 m), zona de sud este pe locul secund din punct de vedere al stocului nou pus pe piaţă în primele 9 luni.
La nivel national, alte orașe în care au fost încheiate tranzacții semnificative pe segmentul industrial și logistic în perioada analizată sunt Pitești (50.000 mp), Timișoara (45.000 mp), Roman (31.000 mp) și Cluj (25.250 mp).
Piața de transport și logistică continuă să fie, la fel că toată economia, caracterizată de contradicții, ambiguități și incertitudini. Pe de o parte există o creștere a cererii generată de creșterea economiei, pe de altă parte capacitățile de transport, forță de muncă și prețul combustibilului sunt toate surse de sincope și variații majore, fiind aproape imposibil să planifici ceva mai departe de 2-3 luni. Pentru noi anul acesta a fost mai bun decât cel precedent și impresia mea este că toată piața a crescut, chiar dacă nu spectaculos.” a declarat Dana Dumitru, Managing Partner la Hermes Forwards
Noi jucători pe piața locală
Farmexpert, al doilea cel mai mare distribuitor de medicamente din România, deținut de Walgreens Boots Alliance, a adus recent pe piața locala divizia de logistica Alloga, parte a grupului care activează deja la nivel european, informează Wall-Street.ro.
Pe langa dezvoltarea Alphega, Farmexpert a dezvoltat spatiul de logistica marind capacitatea de productie, dupa ce a infiintat propria divizie de logistica Alloga în România. Astfel, compania are 7 depozite in acest moment, unde muncesc in jur de 500 de angajati.
Nu contează cate depozite ai, ci ce capacitate au acestea. Noi am reușit sa ne dublam capacitatea, pentru ca noul depozit are peste 8.000 de paleti capacitate si, totodata, am optimizat cateva spatii pentru a avea o capacitate totala în București de 10.000 de paleti”, a mentionat Iulian Trandafir, CEO Farmexpert, într-un interviu pentru Wall-Street.ro.
De asemenea, la finalul anului care tocmai s-a încheiat, Ekol Logistics a anunțat ca a semnat un contract de închiriere pe o durata de 5 ani pentru un nou depozit localizat în apropiere de Bucuresti, pe autostrada A1, km 23.
Noul depozit dispune de 9 rampe de incarcare, 2 rampe de tip drive-in, o capacitate de depozitare de 10,000 europaleti si o inaltime de 12 metri.
Conform datelor companiei, cifra de afaceri Ekol România se apropie de 15 milioane euro pe anul 2017, iar pentru 2018 sunt estimate 18 milioane de euro.
Nivelul total al livrărilor de spații industriale în 2017 l-a depășit pe cel înregistrat în 2016
Nivelul total al livrărilor de spații industriale din 2017 l-a depășit pe cel înregistrat în 2016, ceea ce va confirma previziunile dezvoltatorilor pentru expansiune.
La finalul anului trecut, rata de neocupare era de sub 5% în București și de 7-10% în afara Capitalei. conform cifrelor JLL.
Totodată, chiriile se mențin constante, nivelul lor fiind influențat, doar punctual, de gradul de neocupare a fiecărui proiect în parte.
Companiile prevăd cresteri si în perioada urmatoare.
Anul acesta (2017 n. red.) am încercat să mai facem un pas în direcția creșterii echipei și a gamei de servicii. Am atras două talente noi în echipa de management și punem bazele unei creșteri sustenabile și pentru 2018. Acoperim destinații noi (ex :Albania) și ne-am concentrat pe un customer service mai bun.” a declarat Dana Dumitru.
Foto: WSJ