Masz newsa? Powiedz nam o tym!

Bułgaria, Czechy, Rumunia, Słowacja, Węgry… W każdym z tych krajów nowe obiekty komercyjne rosną w ostatnich miesiącach jak “grzyby po deszczu”. Najbardziej okazale inwestycje w nieruchomości tego rodzaju, w tym magazynowe wyglądają jednak w Polsce.

W 2017 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej pobiła rekord, osiągając po raz pierwszy w historii 13 mld euro. Specjaliści z międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield podkreślają, w 2017 r. wszystkie kraje tej części kontynentu odnotowały w miarę podobny wzrost w stosunku do roku poprzedniego, niemniej jednak, pomimo ryzyka politycznego to w Polsce wzrost ten był największy. Wyniósł 9 proc. czyli z poziomu ok. 4,6 mld euro do ok. 5 mld euro, co stanowi najlepszy wynik w ciągu ostatnich 10 lat.

Największy udział pod względem aktywności na rynku mieli inwestorzy z Ameryki Północnej, Azji i Republiki Południowej Afryki

Nieco mniejszy – firmy niemieckie i austriackie. Wzmocniło się również znaczenie krajowego i regionalnego kapitału. Wzrost aktywności lokalnych inwestorów odnotowano w całym regionie. Dotyczy to zwłaszcza Czech, gdzie w 2017 r. udział krajowego kapitału w łącznym wolumenie inwestycyjnym przekroczył 37 proc. przy szczególnie dużym zaangażowaniu takich podmiotów jak CPI, Reico i Mint, a także rynku słowackiego dzięki inwestycjom realizowanym przez IAD. Wśród graczy aktywnie działających na Węgrzech warto wymienić OTP Fund Management i Diófa Fund Management.

W Polsce udział krajowego kapitału w wolumenie transakcji inwestycyjnych w stosunku do wielkości rynku jest mniejszy, ale także tutaj, takie firmy jak PZN i PHU zintensyfikowały swoje działania. Polska dominuje w każdej z czterech kluczowych części rynku nieruchomości komercyjnych, a szczególnie mocno w sektorze magazynowym. O wiele bardziej wyrównana jest sytuacja np. w odniesieniu do sektora nieruchomości detalicznych (podobny rezultat osiągają Czechy). Relatywnie słabo na tle pozostałych krajów wyglądają inwestycje w sektorze magazynowym w Bułgarii.

Dominacja w wolumenie inwestycji nie oznacza wysokiej stopy kapitalizacji

Ta, własnie w najwięcej budujących: Polsce i Czechach jest bowiem najniższa. W Czechach wynosi 4,25 proc. dla rynku handlowego, 4,6 proc. dla rynku biurowego oraz 4,6 proc. dla rynku magazynowego, przy jednoczesnym wysokim wolumenie transakcji.

Ostatnie 12 miesięcy doprowadziło do podpisania w regionie EuropyŚrodkowo-Wschodniej umów typu “power play”, włączając w to kluczowych graczy i inwestycje portfelowe, które zaowocowały rekordowym wolumenem w 2017 r. Rosnący popyt w całym regionie prawdopodobnie doprowadzi do wzrostu inwestycji w pierwszym kwartale 2018 r. – prognozuje mówi James Chapman, Partner w Dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield.

Nie brakowało w ostatnich miesiącach spektakularnych transakcji, spośród których, jako kluczowe specjaliści z Cushman & Wakefield wymieniają np. nabycie portfela magazynowego Logicor przez CIC (największa transakcja w sektorze nieruchomości magazynowych w Polsce w ubr.), czy sprzedaż jedenastu nieruchomości handlowych w Czechach, Polsce, Rumunii i na Węgrzech przez CBRE Global Investors za ok. 650 mln euro.

Wolumen inwestycyjny na rynkach nieruchomości komercyjnych (2017 r.)
 Polska  5 mld euro
 Czechy  3,3 mld euro
 Węgry  1,8 mld euro
 Rumunia  1 mld euro
 Bułgaria   876 mln euro
 Słowacja  470 mln euro

Rok 2018 zapowiada się pozytywnie dla rynku nieruchomości komercyjnych

Spodziewany jest wzrost popytu inwestycyjnego w związku z korzystną perspektywą gospodarczą, napływem nowego kapitału spoza Europy (spodziewany jest napływ większego niż dotąd kapitału zarówno z USA i Kanady, jak i RPA i Europy).

Na rynku środkowo-europejskim spodziewana jest dalsza konsolidacja, a stopy kapitalizacji będą pod presją kreowaną przez silny popyt inwestycyjny i ograniczoną dostępność powierzchni, szczególnie tych najbardziej atrakcyjnych. W związku z tym, spodziewany jest dalszy wzrost czynszów netto jak również stopy kapitalizacji, szczególnie w segmentach biurowym i magazynowym.

 

Wartość inwestycji na rynku Europy Środkowo-Wschodniej w 2017 w sektorze magazynowym
 Polska  1,1 mld euro
 Czechy  409 mln euro
 Słowacja  289 mln euro
 Węgry  243 mln euro
 Rumunia  185 mln euro
 Bułgaria  8,2 mln euro

 

Stopa kapitalizacji na koniec 2017 r. w sektorze magazynowym
 Bułgaria  7,75 proc.
 Rumunia  7,25 proc.
 Słowacja  6,25 proc.
 Węgry  6 proc.
 Polska  5,25 proc
 Czechy  4,6 proc.

 

 

 

 

 

 

Fot: Zalando

Komentarze

comments0 komentarzy
thumbnail
Aby ustawić powiadomienia o komentarzach - przejdź do swojego profilu