Odnotowuje się 40-procentowy wzrost inwestycji na rynku powierzchni magazynowych. Brakuje pracowników i materiałów budowlanych. Stawki czynszów za wynajem zaczęły wzrastać.Po raz pierwszy liczba zawartych transakcji w miastach regionalnych przekroczyła liczbę zawartych w Warszawie o około 15 proc. Jednym z powodów tej sytuacji jest dynamiczny rozwój usług logistycznych idący za rozwojem handlu oraz coraz niższy poziom wolnej istniejącej powierzchni magazynowej. Jednakże głównymi czynnikami oddziałującymi na wzrost cen najmu są rosnące koszty siły roboczej oraz materiałów budowlanych, a przede wszystkim stali. Rośnie konkurencja pomiędzy deweloperami.
W większości miast obecni są już co najmniej trzej międzynarodowi deweloperzy (ProLogis, Panatonni, Goodman, AIG/Lincoln), konkurujący między sobą w skali krajowej i międzynarodowej. To pozwala na zachowanie konkurencyjności cenowej pomimo dużego popytu na powierzchnie magazynowe.
– Oczywiście niektórzy deweloperzy próbują wykorzystać sytuację i windują ceny, lecz jest to strategia bardzo krókoterminowa. Większość z nich może być uważana za uczciwych partnerów, a rosnące ceny są są efektem niedoszacowania cen nieruchomości w Polsce w porównaniu ze wszystkimi głównymi rynkami europejskimi – mówi Yann Belgy, dyrektor generalny FM Logistic w Polsce.
Przeciętne stawki czynszów wahają się od 2,75 euro do 2,90 euro za metr kwadratowy (dla porównania w roku 2004/2005 stawki te wynosiły 2,3 – 2,5 euro). Wyjątek stanowi Kraków, gdzie podaż powierzchni magazynowej jest niewystarczająca, a stawki czynszów kształtują się na poziomie od 3,10 euro do 3,50 euro. W Warszawie, np. w strefie 1 (do 10 km od centrum), stawki czynszów są wyższe i wahają się od 4 do 5 euro. Tendencja wzrostowa będzie nadal się utrzymywać, zwłaszcza w okolicach Warszawy, Wrocławia i Krakowa. Atrakcyjną alternatywą dla tych miejsc mają stać się inwestycje w nowych lokalizacjach, jak okolice Przemyśla i Rzeszowa, Białegostoku i Lublina. Ceny najmu będą coraz bardziej zróżnicowane, ale też duża konkurencyjność na rynku deweloperskim powoduje, że nie będą one zawyżane. Poza tym firmy logistyczne również potrafią się już przygotować na sytuacje kryzysowe związane z bardzo szybko rosnącym rynkiem budowlanym i szybką potrzebą zwiększenia powierzchni magazynowej.
– Oczywiście czynsze najmu przy obecnym boomie inwestycyjnym w Polsce trochę wzrosły. Nie spotkałem się jednak z praktykami nieuczciwej konkurencji czy wykorzystywania dominującej pozycji. Jedną z przyczyn jest niewątpliwie to, że we właściwym momencie zdywersyfikowaliśmy i rozszerzyliśmy portfel dostawców usług deweloperskich, a w pracy z nimi wspomaga nas broker – tłumaczy Piotr Krawiecki, country manager Grupy DSV w Polsce.
Źródło: http://www.etransport.pl/wiadomosc5128.html
