Odsłuchaj ten artykuł
Fot. Panattoni
Czynsze za magazyny w górę. Od 20 lat nie było takich wzrostów
Przez ostatnie kilka lat stawki czynszów za wynajem powierzchni logistycznych w Europie zmieniały się w sposób iście „śladowy”. Teraz sytuacja jest inna. Roczny przyrost stawek w ostatnich 12 miesiącach w Europie przekroczył 5 proc. Autorzy raportu „DNA of Real Estate” za trzeci kwartał 2021 r. zwracają jednak uwagę na to, jak olbrzymie różnice są między poszczególnymi rynkami.
Ten artykuł przeczytasz w 4 minuty
Czynsze za wynajem powierzchni logistycznych znacząco rosną, czemu towarzyszy ożywienie na rynkach związane ze stopniowo malejącym wpływem pandemii COVID-19. Analitycy Cushman & Wakefield wyliczyli, że stawki za najlepsze powierzchnie logistyczne w Europie zwiększyły się w ciągu minionych 12 miesięcy średnio o 5,2 proc. co jest najwyższym wskaźnikiem wzrostu rok do roku od ponad dwóch dekad.
Największe skoki w górę w ujęciu rocznym odnotowano w Wielkiej Brytanii (+7,3 proc.) oraz w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (+4,4 proc.).
W sumie, spośród 42 badanych miejsc w Europie, tylko w dziesięciu ceny powierzchni logistycznych utrzymały się na niezmienionym poziomie w stosunku do sytuacji sprzed 12 miesięcy. Jest też jeden “rodzynek”. Tylko na Węgrzech ceny najmu spadły rok do roku, i był to regres aż o 5,1 proc. (w samym Budapeszcie, w III kwartale br. spadek cen przekroczył 2 proc.).
Trzy czwarte analizowanych miejsc zanotowało wzrosty, czasem bardzo duże (w przeciwieństwie np. do handlu, gdzie w ciągu w ostatnich 12 miesiącach najem mocno potaniał).
Czynsze za magazyny – poza Unią drożyzna
Generalnie rzecz biorąc, w krajach członkowskich Unii Europejskiej ceny najmu powierzchni logistycznych nie wzrosły tak bardzo jak w krajach pozaunijnych. Przykładem, poza wspomnianą już Wielką Brytanią jest Szwajcaria, gdzie w ciągu roku za metr kwadratowy powierzchni logistycznej płaci się aż o 71,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Ciekawostka, w Zurichu przyrost przekroczył 70 proc., podczas gdy w Genewie wyniósł zaledwie 6 proc. Z kolei w stolicy Turcji za metr kwadratowy płaci się obecnie o ponad 22 proc. więcej niż 12 miesięcy wcześniej.
Warszawa bez zmian, w Pradze duży wzrost a na zachodzie nierówno
Swoistym barometrem sytuacji rynkowej są czynsze najmu w Niemczech i Francji. Tu jest dość stabilnie. W Niemczech najem metra kwadratowego kosztuje obecnie średnio o 3 proc. więcej, a we Francji o 2,6 proc. więcej niż jeszcze rok temu.
W Berlinie aktualna, przeciętna stawka to ok. 70 euro rocznie za metr kwadratowy powierzchni, we Frankfurcie i Paryżu po ok. 58 euro za metr. W przypadku obu stolic wzrost wyniósł niecałe 2 proc., we Frankfurcie to 4,6 proc. Nieco więcej niż w Berlinie (ok. 72 euro) płaci się obecnie za metr kwadratowy powierzchni w Wiedniu, tyle że tam, w ciągu roku cena wzrosła aż o ponad 9 proc.
W krajach Europy Środkowo-Wschodniej, poza Budapesztem, nie zanotowano praktycznie zmian cen w Warszawie oraz Bratysławie. W obu stolicach czynsze są zresztą dość podobne (średnia dla słowackiej stolicy to 48 euro rocznie za metr kwadratowy, dla polskiej 46 euro). Warszawa pozostaje zresztą ciągle najtańszym z dużych europejskich ośrodków jeśli chodzi o czynsze najmu powierzchni logistycznej. Droższy od Warszawy i Bratysławy stał się niedawno nawet Bukareszt, gdzie ceny podskoczyły w ciągu roku o 2,5 proc.
Ponad 4-procentowa średnia dla wszystkich krajów tej części Europy to jednak głównie “zasługa” Pragi. W czeskiej stolicy średnią cenę metra kwadratowego wywindowano już do 65 euro rocznie za metr, a w ciągu 12 miesięcy wzrosła ona o ponad jedną czwartą!