Powierzchnia magazynowa w kraju rośnie jak „na drożdżach”. Mamy nowy kwartalny rekord i… czynsze bez zmian.
Niemal 600 tys. mkw. nowej powierzchni przemysłowo-magazynowej przybyło w Polsce od stycznia do marca br. To kwartalny rekord. Taki wynik stanowi już blisko 45 proc. rezultatu całego roku poprzedniego, podkreślają autorzy cyklicznego raportu At a Glance. Czy po tak dobrym wyniku może być już tylko… gorzej?
W 2016 r zasoby powierzchni produkcyjno-magazynowej wzrosły o ok. 1,2 mln mkw. przekraczając łącznie 11 mln mkw. Ten rok zapowiada się dla sektora równie optymistycznie.
Magazynowa hossa trwa. Kwartalny rekord w kategorii: nowa powierzchnia na rynku, nie przeszkodził deweloperom w rozpoczęciu kolejnych projektów, których łączny wolumen szacowany jest na poziomie 316 tys. mkw. Bardzo wysoka aktywność najemców, inwestorów i deweloperów to sygnał, że rok 2017 z bardzo wielkim prawdopodobieństwem będzie rekordowy w wielu kategoriach – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk (BNP Paribas Real Estate Poland)
Pomiędzy styczniem a marcem br. najwięcej nowej powierzchni oddano do użytku w okolicach Poznania. Wynik 104 tys. mkw. to tyle, ile zanotowano łącznie w dwóch kolejnych regionach z czołówki, a zatem okolicach Bydgoszczy i Torunia. Największymi projektami ukończonymi w ostatnich miesiącach były: Panattoni BTS Kaufland o powierzchni ponad 45,5 tys. mkw. i niewiele od niego mniejszy, Prologis Park Piotrków II.
Autorzy raportu podkreślają, że fundamentem rozwoju rynku magazynowego są i będą firmy z sektora e-commerce. Wśród 1,27 mln mkw. magazynów w budowie znajdują się m.in. szczecińskie projekty Panattoni BTS Amazon (161 tys. mkw.) i Goodman BTS Zalando (130 tys. mkw.). Do prawdziwych kolosów (135 tys. mkw.), którego budowę rozpoczęto w bieżącym roku, zaliczyć będzie można też obiekt Panattoni BTS Amazon w Sosnowcu.
Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland szacują, że ok. 80 proc. wszystkich obecnie realizowanych projektów ma już swoich najemców. W praktyce oznacza to, że magazyny w momencie uruchomienia są w większości wynajęte. Szczególnie duża jest popularność projektów typu BTS (build-to-suit) czyli budowa obiektów na zamówienie indywidualnego odbiorcy. Najbardziej zaawansowaną formułą BTS są projekty realizowane w oparciu o zakup gruntu, który jest wybrany przez klienta dla potrzeb prowadzonej działalności.
Wzrost podaży powierzchni magazynowej nie wpłynął na wysokość bazowych stawek czynszów. Autorzy raportu podkreślają, że relatywnie drogie są powierzchnie w granicach Warszawy, natomiast najniższe czynsze odnotowuje się w regionie Polski Centralnej, w którym dominują duże parki logistyczne. Warto przypomnieć, że według analiz firmy doradczej JLL, w 2016 r. czynsze bazowe pozostawały stabilne w okolicach Warszawy (2,7 – 3,6 euro / mkw. / miesiąc), na Górnym Śląsku (2,7 – 3,5 euro), Poznaniu (2,8 – 3,5 euro), Polsce Centralnej (2,6 – 3,2 euro) oraz w Trójmieście (3,0 – 3,3 euro).
To, że ceny czynszów wyrażane są w euro oznacza, że przy sporym wzroście kursu złotówki, poszczególnym deweloperom trudniej jest uzyskać znaczące, wartościowe wzrosty sprzedaży. Tak jest np. w przypadku MLP Group, który w I kwartale, przy dużym wzroście wynajętej powierzchni zanotował zaledwie 1-procentowy wzrost przychodów (łączne przychody osiągnęły 23,2 mln zł). Grupa realizuje obecnie budowę obiektów o powierzchni ok. 115 tys. mkw.
Ukończenie tych obiektów przełoży się na wzrost wybudowanej przez nas powierzchni o blisko 40 proc. To bardzo duży potencjał poprawy wyników w kolejnych okresach – mówi Radosław T. Krochta (MLP Group)
MLP prowadzi obecnie osiem operacyjnych parków logistycznych zlokalizowanych w Polsce: dwa w Pruszkowie i po jednym w Czeladzi, Gliwicach, Lublinie, Poznaniu, Teresinie i Wrocławiu. MLP planuje realizację pierwszego parku logistycznego na rynku niemieckim, w pobliżu Dortmundu, a także w Rumunii w pobliżu Bukaresztu.
Fot. MJ