Zwrot na rynku nieruchomości. Inwestorzy stracili wiarę w galerie, boom na magazyny

Przez ostatnie 15 lat w nowoczesne nieruchomości handlowe oraz biurowe zainwestowano w Polsce odpowiednio 23,2 i 24,3 miliardy euro. W tym samym okresie swojego właściciela zmieniły nieruchomości magazynowe o wartości „tylko” 9,4 miliarda euro.

Nieruchomości handlowe przez lata stanowiły najważniejszą klasę aktywów i odpowiadały za około 40-50 proc. rocznego wolumenu transakcji w Polsce. Silny i stabilny wzrost gospodarczy wiązał się z bogaceniem się społeczeństwa, co przekładało się na wzrosty siły nabywczej konsumentów i tym samym obroty najemców handlowych. Polska, jako ponad 30-milionowy kraj z 32 miastami zamieszkałymi przez więcej niż 100 tys. mieszkańców, jest bardzo interesującą lokalizacją do inwestycji w nieruchomości handlowe.

Ekspansja magazynów

Magazyny stają się coraz ważniejsze i atrakcyjne. Kosztem innych nieruchomości. Pomimo wciąż bardzo dobrych, w skali europejskiej, wzrostów obrotów centrów handlowych, zainteresowanie centrami handlowymi zaczęło spadać po 2017, jako rezultat pogarszającej się sytuacji w tym sektorze w USA i UK. Od tamtej pory udział tego typu nieruchomości w ogólnym wolumenie corocznie spada, a jego miejsce zajmują magazyny, które po pierwszej połowie 2020 stanowią 40 proc. wolumenu.

Nieruchomości magazynowe, jako produkt inwestycyjny, przez długi okres nie były postrzegane jako interesująca klasa aktywów, co miało swoje odzwierciedlenie zarówno w cenach, jak i liczbach transakcji. Rozwój infrastrukturalny i technologiczny naszego kraju wraz ze wzrostem sprzedaży internetowej oraz postrzeganie Polski jako ważnego ogniwa w łańcuchu dostaw i produkcji dóbr, doprowadziły jednak do znacznej poprawy percepcji nieruchomości magazynowych. Zaczęły być postrzegane jako interesująca alternatywa dla biur i centrów handlowych.

W minionej dekadzie magazyny stopniowo zyskiwały w oczach inwestorów, a w ciągu ostatnich 4 lat możemy mówić już o ogromnym wzroście zainteresowania i ponad miliardzie euro rocznie zainwestowanym w ten sektor.

Bieżący rok przyniesie przekroczenie kolejnej bariery. Po raz pierwszy w historii naszego rynku nieruchomości magazynowe o wartości ponad 2 miliardów euro zostaną sprzedane w ciągu jednego roku. I to pomimo COVID-19!

Galerie do spotkań i zakupów. To wystarczy?

Pandemia, wbrew wstępnym negatywnym założeniom, nie zahamowała w znacznym stopniu aktywności na rynkach inwestycyjnych. Osiem tygodni marca, kwietnia i początku maja, kiedy to rynek wstrzymał oddech i skupił się na przedefiniowaniu strategii inwestycyjnej i podejścia do nowych realiów, były okresem niewielkiej aktywności inwestycyjnej.

Sytuacja ta zaczęła wracać do „normy” i wraz ze stopniowym otwieraniem europejskich gospodarek od czerwca widzimy znaczną poprawę zainteresowania dalszym inwestowaniem w nieruchomości komercyjne w Polsce. Co więcej, pandemia pogłębiła różnicę w zainteresowaniu nieruchomościami magazynowymi i handlowymi, co tylko wzmocni trend widoczny już od paru lat.

Centra handlowe wciąż spełniają ważną rolę w społeczeństwie. Nie są dziś już tylko miejscem zakupów, ale też spotkań i spędzania wolnego czasu. W dłuższej perspektywie pewne formaty nieruchomości handlowych okażą się jednak niedostatecznie atrakcyjne i nie przetrwają konkurencji z rosnącym na znaczeniu e-commerce. Inne natomiast będą nadal udowadniać swoje duże znaczenie dla konsumentów. Powinny więc wciąż stanowić interesujący produkt inwestycyjny. Aby to nastąpiło, musi opaść kurz po pandemii.

Z kolei dla nieruchomości magazynowych w Polsce najbliższe lata wyglądają obiecująco. Liczne światowe oraz regionalne trendy będę nadal zwiększać atrakcyjność aktywów magazynowych, logistycznych i produkcyjnych.

Fot. pixabay/TigerPak/public domain