Bulgaria, Cehia, România, Slovacia, Ungaria … În aceste țări, clădirile comerciale sunt din ce în ce mai numeroase.
În 2017, valoarea tranzacțiilor pe piața imobiliară (zona comercială) din Europa Centrală și de Est a depășit recordul actual, ajungând pentru prima dată în istorie la 13 miliarde de euro.
Specialiștii companiei internaționale de consultanță Cushman & Wakefield subliniază că în 2017 toate țările din această parte a continentului au înregistrat o creștere similară comparativ cu anul precedent.
În ciuda riscului politic, în Polonia creșterea a fost cea mai ridicată, respectiv de 9%, de la un nivel de aproximativ 4,6 miliarde de euro la aproximativ 5 miliarde de euro, cel mai bun rezultat înregistrat în ultimii 10 ani.
Cea mai mare pondere în ceea ce privește activitatea pe piață a fost deținută de investitori din America de Nord, Asia și Africa de Sud; o pondere mai mică au avut-o companiile germane și austriece.
Întreaga regiune a înregistrat o creșterea a activității investitorilor locali
Acest lucru se referă în special la Republica Cehă, unde în 2017 ponderea capitalului intern în volumul total al investițiilor a depășit 37%, cu o implicare deosebită a unor societăți precum CPI, Reico și Mint, precum și piața slovacă datorită investițiilor realizate de IAD.
Printre jucătorii care activează în Ungaria, trebuie menționate companiile OTP Fund Management și Diófa Fund Management.
În Polonia, cota capitalului intern în volumul tranzacțiilor de investiții în raport cu dimensiunea pieței este mai mică, dar și aici, companii precum PZN și PHU și-au intensificat activitățile.
Polonia domină în fiecare dintre cele patru părți-cheie ale pieței imobiliare comerciale, în special în sectorul centrelor de logistică. Situația este mult mai echilibrata decât, de exemplu, în sectorul imobiliar individual (un rezultat similar obținut de Republica Cehă).
Investițiile în sectorul centrelor de logistică din Bulgaria arată relativ slab în comparație cu alte țări.
Supremația în volumul investițiilor nu înseamnă neapărat o rată ridicată a capitalizării.
Aceasta, tocmai în țările în care se construiește cel mai mult: Polonia și Republica Cehă, este cea mai scăzută.
În Republica Cehă este de 4,25% pentru piața comercială, 4,6 % pentru piața imobiliară cu spații de birouri și 4,6% pentru piața centrelor de logistică, cu un volum mare de tranzacții.
Ultimele 12 luni au dus la semnarea contractelor de tip “power play” în regiunea Europei Centrale și de Est, care au avut ca rezultat un volum record în 2017. Creșterea cererii în întreaga regiune va duce probabil la o creștere a investițiilor în primul trimestru 2018 – preconizează James Chapman, Partener la Departamentul Piețe de Capital la Cushman & Wakefield.
Anul 2018 promite să fie unul pozitiv pentru piața imobiliară comercială. Ne așteptăm la o creștere a cererii de investiții datorită unei perspective economice favorabile, a unei intrări de capital noi din afara Europei (se așteaptă un capital mult mai mare decât cel anterior din SUA și Canada, Republica Africa de Sud și Europa).
În ultimele luni au avut loc tranzacții spectaculoase, dintre care specialiștii de la Cushman & Wakefield le menționează pe cele mai importante: achiziționarea portofoliului de depozite Logicor de către CIC (cea mai mare tranzacție din sectorul imobiliar al depozitelor din Polonia) sau vânzarea a unsprezece proprietăți comerciale în Republica Cehă, România și Ungaria de către CBRE Global Investors, pentru aproximativ 650 milioane EUR.
Pe piața din Europa Centrală se așteaptă, deci, o consolidare, iar ratele de capitalizare vor fi sub influența cererii puternice de investiții și disponibilitatea redusă a spațiului.
Se preconizează o creștere suplimentară a chiriilor nete, precum și a ratelor de capitalizare, în special în segmentele de spații de birouri și depozite.
Volumul de investiții în piața imobiliară comercială (anul 2017)
Polonia 5 miliarde euro
Cehia 3,3 miliarde euro
Ungaria 1,8 miliarde euro
România 1 miliard euro
Bulgaria 876 milioane euro
Slovacia 470 milioane euro
Valoarea investițiilor în Europa Centrală și de Est în 2017 în ceea ce privește centrele de logistică
Polonia 1,1 miliarde euro
Cehia 409 milioane euro
Slovacia 289 milioane euro
Ungaria 243 milioane euro
România 185 milioane euro
Bulgaria 8,2 milioane euro
Rata capitalizării la finalul anului 2017 în ceea ce privește centrele de logistică
Bulgaria 7,75 %
România 7,25 %
Slovacia 6,25 %
Ungaria 6 %
Polonia 5,25 %
Cehia 4,6 %
Foto:KRITI