Piața de spații logistice și industriale din România se îndreaptă către un nou record în acest an în ceea ce privește cererea și livrările de noi spații, în contextul în care Bucureștiul a atras aproape 60% din cerere, potrivit unui raport al companiei de consultanţă imobiliară JLL.
Cererea pe piața industrială și logistică din România a ajuns la 456.000 de metri pătrați în primele nouă luni din 2017, volum apropiat cu nivelul din întreg anul trecut, când a cumulat 463.000 metri pătrați, potrivit JLL.
”Peste 70% din suprafața tranzacționată, respectiv 330.000 metri pătrați, reprezintă cerere nouă (contracte noi, pre-închirieri). Ponderea cererii noi din total tranzactionat a crescut față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce se reflectă în ratele din ce în ce mai reduse ale gradului de neocupare. Renegocierile și reînnoirile de contracte au cumulat 126.000 metri pătrați de spații industriale și logistice”, se arată în comunicat.
Totodată, un procent de 56% din cererea totală a vizat Bucureștiul, în contextul în care firmele de logistică au generat mai mult de jumătate din cerere, cu 250.000 de metri pătrați de spații preluate în întreaga țară. În plus, aproape un sfert din suprafață închiriată a fost contractată de firme de producție. Alte orașe în care au fost încheiate tranzacții semnificative pe segmentul industrial și logistic în perioada analizată sunt Pitești (50.000 mp), Timișoara (45.000 mp), Roman (31.000 mp) și Cluj (25.250 mp).
“Cererea de spații industriale se menține la un nivel ridicat și confirmă apetitul clienților pentru expansiune, dovadă fiind faptul că în primele nouă luni ale acestui an volumul total reprezintă 98% din cel înregistrat în tot anul 2016”, a declarat Costin Bănică, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.
Nivelul total al livrărilor de spații industriale în 2017 îl va depăși pe cel înregistrat în 2016
Legat de ofertă, în primele nouă luni au fost livrate în toată țara proiecte totalizând mai mult de 210.000 metri pătrați. Astfel, stocul la finele lunii septembrie era de aproape 3 milioane de metri pătrați, din care jumătate în București. Alți 140.000 metri pătrați de spații industriale sunt anunțați că vor fi livrați pentru 2017, acestea fiind atât proiecte noi, cât și extensii ale celor existente. Astfel, nivelul total al livrărilor de spații industriale îl va depăși pe cel înregistrat în întreg anul 2016, ceea ce va confirma apetitul clienților și al dezvoltatorilor pentru expansiune.
Rata de neocupare este de sub 5% în București și de 7-10% în afara Capitalei.
“Oferta de spatii industriale a tinut pasul cu cererea crescută. Investitorii au gustat pe parcursul acestui an din succesul dezvoltărilor speculative și s-au bucurat de cerere ridicată si pentru acest gen de spații. Chiriasii si-au păstrat preferința pentru spații aflate în fază de construcție și s-au îndreptat preponderent spre proiecte în dezvoltare, în defavoarea celor aflate încă în stadiu de proiect”, a comentat Costin Bănică.
Totodată, chiriile se mențin constante, nivelul lor fiind influențat, doar punctual, de gradul de neocupare a fiecărui proiect în parte.
“Costul de ocupare în București este puternic influențat de disponibilitatea redusă a spațiilor. Odată cu recent anuntata intrare a unui nou dezvoltator pe piață, ne așteptăm la intensificarea competiției pe segmentul industrial din București”, a menționat Costin Bănică, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.