Aveți o știre nouă? Spuneți-ne și nouă despre aceasta!

Din cel mai recent raport DNA of Real Estate, elaborat de Cushman & Wakefield, rezultă că cererea pentru spațiile logistice se reflectă în creșterea chiriilor.

În Romania, prețurile rămân relativ scăzute, însă specialiștii prevăd creșteri pentru locațiile cheie.

În întreaga Europă se pot observa creșteri ale chiriilor.

În trimestrul patru al anului 2016, de exemplu, chiriile pentru suprafețele de logistică au crescut la nivelul Europei cu 0,6% (ca o comparație, creșterea spațiilor pentru birouri a fost de 0,4%, iar chiria pentru spațiile comerciale a scăzut cu 0,3%).

Dintre toate piețele, cea mai mare creștere a chiriilor s-a observat (de la un trimestru la altul)  în Viena, cu până la 10% (deși de la un nivel relativ scăzut).

Creșterea s-a datorat punerii în funcțiune a unor facilități logistice moderne la periferia orașului și cererii în creștere pentru acest tip de spațiu.

Creșteri s-au mai constatat și în unele regiuni din Marea Britanie, în Manchester, chiriile au crescut cu 7,1% din cauza cererii mari din partea operatorilor de e-commerce și nevoii de eficientizare a lanțurilor de aprovizionare.

Romania face parte dintre puținele țări în care chiria medie a scăzut ușor în ultimul timp, în zona Bucureștiului aceasta fiind, în medie, de 4.25 euro/mp. pe lună, adică mult mai mică decât în cele mai importante locații din Germania (de exemplu, Berlin 4,7 euro; Frankfurt, 6,0; Munchen, 6,75), și ușor mai mare decât în alte țări ale Europei Centrale și de Est (Budapesta, 3,75 euro).

În ultimele luni, în Germania nu s-a observat practic nicio modificare a prețurilor.

În Ungaria însă, creșterea a depășit 4%.

Ratele de capitalizare pentru cele mai bune proprietăți au fost supuse unor presiuni considerabile de scădere în ultimele luni.

Cele mai drastice scăderi s-au înregistrat în Franța și Germania (ratele de capitalizare în aceste țări sunt în prezent de 6,15%).

Relativ scăzut este și indicele pentru Polonia (6,75%), iar foarte ridicate și similare sunt cele pentru Budapesta și București (7,75, respectiv 8,75%).

Anticipăm că în anul 2018, se va menține presiunea de scădere a ratei de capitalizare pentru cele mai bine cotate obiective imobiliare din toate sectoarele, în timp ce prețurile lor vor continua să fie semnificativ mai mici, oferind investitorilor o valoare atractivă pentru activele de calitate. În plus, creșterea previzionată a chiriilor în puncte logistice cheie poate contribui la influxul de capital suplimentar în UE” – spune Soren Rodian Olsen, Partener, Departamentul Piețe de Capital din cadrul Cushman & Wakefield, Polonia.

 

comentarii

comments0 comentarii
thumbnail
Pentru a vedea notificările de la comentarii, mergeți la profil