L’indice des coûts opérationnels des entrepôts en Europe est tombé au premier trimestre 2025 à 119,5 (contre 120,6 au quatrième trimestre 2024), rapporte Transport Intelligence (Ti) dans son dernier rapport intitulé « Warehouse Tracker ». Il s’agit de la première baisse trimestrielle après deux hausses consécutives. Néanmoins, l’indice reste bien supérieur au niveau de base du premier trimestre 2022 (100), ce qui témoigne d’une inflation structurelle persistante dans le fonctionnement des installations logistiques à l’échelle du continent.
Les loyers d’entrepôts continuent d’augmenter
Contrairement aux coûts opérationnels globaux, les loyers de location pour les entrepôts premium continuent de croître rapidement. Au premier trimestre 2025, l’indice des loyers a atteint 126,3, soit une hausse de 2,4 points par rapport au trimestre précédent et plus de 26 % de plus qu’au premier trimestre 2022.
Le rapport indique que cette hausse survient après une accalmie temporaire de la pression locative au troisième trimestre 2024. Actuellement, la montée des loyers est alimentée par une demande élevée persistante dans les principaux hubs logistiques européens – tels que l’Allemagne, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni – ainsi que par la rareté des terrains, les coûts élevés de développement et une demande croissante pour des entrepôts conformes aux normes ESG.
Selon les analystes de Ti, la situation actuelle reflète une tendance haussière durable, et non une fluctuation passagère.
Coût du travail : légère correction, mais toujours élevé
Les coûts de main-d’œuvre ont également connu une légère baisse. L’indice des coûts de main-d’œuvre pour l’Europe est descendu à 125,99 au premier trimestre 2025 (contre un maximum de 130,1 au troisième trimestre 2024). Néanmoins, cela représente toujours plus de 25 % d’augmentation par rapport au niveau d’il y a trois ans.
Les auteurs du rapport soulignent que la pression sur le marché de l’emploi reste forte en raison de la concurrence intense pour les travailleurs qualifiés dans la logistique, notamment dans des pays à faible disponibilité de main-d’œuvre tels que l’Allemagne, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni.
L’énergie repart à la hausse – une nouvelle vague de pression
La tendance la plus préoccupante concerne la nouvelle hausse des coûts énergétiques dans le secteur de l’entreposage. L’indice des coûts énergétiques a grimpé à 110,08 – son plus haut niveau depuis le premier trimestre 2023. Cela marque la fin de la période de baisse modérée observée en 2023 et le retour d’une pression inflationniste.
Ti identifie comme principales causes de cette hausse :
- des perturbations géopolitiques dans les approvisionnements énergétiques,
- une demande énergétique accrue,
- l’instabilité des prix de gros de l’électricité et du gaz.
Bien que ce niveau reste inférieur au record du quatrième trimestre 2022 (116,56), les analystes avertissent que la volatilité des prix de l’énergie demeure l’un des principaux défis opérationnels pour l’ensemble du secteur.
Un répit apparent, mais une pression bien réelle
Malgré une légère baisse des coûts opérationnels globaux au premier trimestre 2025, le rapport de Ti montre clairement que les principaux moteurs de l’inflation dans le domaine de l’entreposage – à savoir les loyers et l’énergie – continuent d’augmenter. Par conséquent, les opérateurs logistiques ne peuvent pas s’attendre à un soulagement durable, mais doivent plutôt se préparer à de nouvelles hausses de coûts et à la nécessité d’optimiser leurs opérations.
