Les coûts d’exploitation des entrepôts baissent légèrement en Europe, mais les loyers et l’énergie repartent à la hausse

D’après le dernier Warehouse Tracker publié par Ti, les coûts globaux d’exploitation des entrepôts en Europe ont enregistré une baisse modérée au premier trimestre 2025. Malgré cet allègement, l’Europe reste la région où ces coûts sont les plus élevés à l’échelle mondiale, en raison de pressions persistantes sur les loyers, l’énergie et la main-d’œuvre.

L’indice régional des coûts d’exploitation est passé à 119,5 au T1 2025, contre 120,6 au trimestre précédent. Il s’agit de la première baisse trimestrielle après deux hausses consécutives. Toutefois, l’indice reste nettement au-dessus de sa base de 100 fixée au T1 2022, ce qui reflète une inflation structurelle persistante dans l’exploitation des entrepôts sur l’ensemble du continent.

Loyers en hausse dans les grands hubs logistiques

En parallèle, les loyers des entrepôts de premier plan en Europe ont continué à progresser, atteignant un indice de 126,3 au T1 2025, soit une hausse de 2,4 points par rapport au trimestre précédent. Cela représente un niveau supérieur de plus de 26 % à celui du T1 2022.

Le rapport indique que cette reprise fait suite à un repli temporaire observé au T3 2024, et s’explique par une demande soutenue dans les principaux hubs logistiques comme les Pays-Bas, l’Allemagne et le Royaume-Uni.

Les analystes de Ti soulignent que cette tendance haussière est alimentée par la rareté des disponibilités foncières, les coûts élevés de construction et la croissance de la demande d’entrepôts conformes aux critères ESG. Le rapport note que la volatilité observée en 2022 et 2023 s’est transformée en une tendance haussière durable.

Main-d’œuvre : modération mais tension persistante

Les coûts liés à la main-d’œuvre, autre facteur clé des dépenses, ont également légèrement fléchi. L’indice européen a reculé à 125,99 au T1 2025, contre un pic de 130,1 au T3 2024. Néanmoins, il demeure plus de 25 % au-dessus de sa référence de 2022.

Le rapport attribue cela à une forte concurrence pour le personnel logistique et d’entrepôt, notamment dans les marchés du travail tendus comme l’Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni.

L’énergie repart à la hausse

Les coûts énergétiques liés aux activités d’entreposage ont atteint leur plus haut niveau depuis le T1 2023, grimpant à 110,08. Cela met fin à une phase de recul modéré observée en 2023 et signale un retour des pressions sur les coûts d’exploitation.

Ti cite comme causes principales : les perturbations géopolitiques dans l’approvisionnement, l’augmentation de la demande énergétique, et les fluctuations des prix de gros de l’électricité et du gaz. Bien que les coûts actuels restent inférieurs au pic du T4 2022 (116,56), la volatilité persistante représente un défi majeur pour les opérateurs européens.

Pris dans leur ensemble, ces éléments suggèrent que certaines pressions sur les coûts s’atténuent, mais que les forces inflationnistes sous-jacentes, notamment dans les loyers et l’énergie, restent préoccupantes pour le secteur de l’entreposage en Europe.