Ten rynek podwoił się przez ostatnie pięć lat. Nie uniknie jednak konsekwencji wojny na Ukrainie

Ten artykuł przeczytasz w 3 minuty

W ciągu ostatnich pięciu lat powierzchnia magazynowa w Polsce podwoiła się - wynika z szacunków firmy doradczej CBRE. Zasoby magazynowe rosną w zawrotnym tempie, popyt jest wysoki, ale wojna na Ukrainie może negatywnie wpłynąć na podaż.

Ten rynek podwoił się przez ostatnie pięć lat. Nie uniknie jednak konsekwencji wojny na Ukrainie
Fot. Pixabay/falco

Na koniec I kw. 2022 r. łączne zasoby magazynowe w Polsce wyniosły 24,7 mln mkw. Aż 3,5 mln mkw powstało w 2021 r. Na koniec marca 2022 r. w budowie było 4,7 mln mkw, co stanowiło blisko dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2021 r. budowano 2,5 mln mkw. powierzchni magazynowej.

Popyt się utrzyma…

Popyt na powierzchnie magazynowe pozostaje wysoki. W okresie styczeń-marzec 2021 r. wynajęto 1,5 mln mkw. powierzchni, podobnie jak w roku poprzednim. CBRE oczekuje, że duże zainteresowanie magazynami powinno utrzymać się przez pozostałą część tego roku, ze względu na silną dynamikę rynku e-commerce a także relokacje firm z Ukrainy. Rozwój rynku e-commerce niesie za sobą rozwój infrastruktury magazynowej – zwłaszcza centrów dystrybucyjnych i tych obsługujących zwroty.

Beata Hryniewska, szefowa działu powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE podkreśla, że do rozwoju powierzchni magazynowych w Polsce może także przyczynić się najnowsza fala COVID-19 w Chinach. Wynikające z niej zakłócenia produkcji i dostaw sprawią, iż polskie (i ogólnie europejskie) firmy będą chciały zwiększać zapasy magazynowe co napędzać będzie popyt na powierzchnię.

…gorzej może być z podażą

Bolączką sektora są rosnące koszty materiałów budowlanych, a tym samym koszty budowy nowych magazynów. W ciągu 2021 r. ceny materiałów skoczyły o ponad 20 proc. W tym roku, we względu na wojnę na Ukrainie i brak dostępu do surowców pochodzących z Ukrainy i Rosji, należy spodziewać się dalszego wzrostu. Co więcej może nastąpić problem z dostępnością niektórych materiałów, co przełożyć się może na opóźnienia w rozpoczęciu nowych inwestycji.

Biorąc pod uwagę wysoki popyt na powierzchnię magazynową i historycznie niski poziom pustostanów (3,4 proc. na koniec I kw. 2022 r.), opóźnienia w dostarczaniu nowej powierzchni na rynek doprowadzić może do powstania luki podażowej – piszą analitycy CBRE.

Stawki na wzrostowej trajektorii

Rosnące ceny, będące zmorą gospodarki, nie ominęły także rynku magazynowego. W 2021 r. czynsze poszybowały w górę o 5-15 proc. Najwyższe wzrosty były w Warszawie (średnio o 15 proc.), ale stawki rosły także wyraźnie w Łodzi i Katowicach (po ok. 8 proc.) czy na rynku gdańskim (o 7 proc.). Mimo tych podwyżek, stawki w Polsce nadal są konkurencyjne nie tylko względem rynku zachodnioeuropejskiego, ale także w porównaniu do krajów Europy Środkowej. W roku bieżącym należy spodziewać się dalszego wzrostu stawek, choćby ze względu na fakt, iż czynsze są fakturowane w euro a rozliczane w złotówkach. Słabnący złoty uderza tym samym w najemców.

Polskie aktywa magazynowe i przemysłowe nadal cieszyły się w 2021 r. zainteresowaniem inwestorów. W ubiegłym roku zawarto rekordową liczbę 164 transakcji, których łączna wartość osiągnęła 5,71 mld euro. CBRE szacuje, że na rynek magazynowy przypadło nieco ponad połowa tej kwoty.

Najpopularniejsze
Komentarze
0 Komentarzy
Użytkownik usunięty