Rozwój małych modułów magazynowych typu SBU (Small Business Units), nearshoring, czyli przenoszenie niektórych operacji do Polski, otwieranie centrów dystrybucji dla Europy Zachodniej z myślą o ograniczeniu kosztów – to niektóre z najważniejszych trendów wymienionych przez czołowych deweloperów magazynowych działających w Polsce. Ankietowani przez firmę doradczą Cushman & Wakefield zdradzają, które regiony będą dla nich najbardziej atrakcyjne w tym roku oraz jakich zagrożeń dla rynku magazynowego obawiają się najbardziej.
W branży magazynowej przeważają optymiści. Aż 90 proc. respondentów ankiety Cushman & Wakefield jest bowiem przekonana, że w tym roku sytuacja rynkowa będzie pozytywna lub zdecydowanie pozytywna. Spowolnienia nie będzie, będą za to nowe inwestycje. I ma nie przeszkodzić temu nawet to, że 75 proc. firm ma świadomość, jak negatywny wpływ na gospodarkę miała i w dalszym ciągu ma pandemia koronawirusa.
Inwestycje
Aż 88 proc. deweloperów zamierza w tym roku uruchamiać nowe inwestycje magazynowe w ramach pięciu głównych rynków, to znaczy w okolicach Warszawy, Wrocławia, Poznania, na Górnym Śląsku oraz w Polsce Centralnej. Wyraźnie mniejszą popularnością będą się cieszyły Polska Zachodnia oraz województwo lubuskie – tu inwestycje planuje 50 proc. respondentów. Po 38 proc. skłania się ku Trójmiastu, okolicom Krakowa i Szczecina oraz lokalizacjom BTS-owym, czyli budowanym na specjalne zamówienie klienta.
Tylko co czwarty deweloper zamierza stawiać magazyn w okolicach Rzeszowa, Lublina, Białegostoku, Kielc, Bydgoszczy i Torunia.
źródło: Cushman & Wakefield
Odpowiedź na kluczowe trendy
Najważniejszym, co nie powinno nikogo dziwić w dobie pandemii, jest wysoki popyt generowany przez e-commerce. Aż 88 proc. respondentów uznała, że to najważniejszy trend na rynku magazynowym w tym roku. Tyle samo wskazało na dalszy rozwój polityki zielonych magazynów i popularyzację ekologicznych rozwiązań.
Deweloperzy (75 proc.) uważają również, że Polska może się stać beneficjentem reorganizacji globalnej siatki transportowej i logistycznej wielu firm. Chęć ograniczenia kosztów będzie sprzyjać procesowi relokacji zakładów produkcyjnych i otwieraniu centrów dystrybucji dla Europy Zachodniej w naszym kraju – uważa Cushman & Wakefield.
Na czwartym miejscu znalazł się rozwój inwestycji wspomagających logistykę ostatniej mili oraz małych modułów magazynowych typu SBU (Small Business Units) – wskazało je po 63 proc. respondentów.
Rok 2021 będzie również czasem rozwoju nowych lokalizacji, głównie poza centrami miast (tak twierdzi 38 proc. deweloperów), wzrostu zapotrzebowania na inwestycje typu BTS (38 proc.) oraz tzw. nearshoringu, czyli przenoszenia produkcji lub logistyki właśnie do Polski, z uwagi na możliwość ograniczenia w ten sposób kosztów (38 proc.).
13 proc. respondentów jest przekonanych, że Brexit wymusi konieczność budowy nowych powierzchni magazynowych w naszym kraju.
Zmierzenie się z ryzykiem
3 na 4 deweloperów obawia się przede wszystkim tego, jak rozwijać się będzie pandemia oraz czy nie będą mieli problemów ze znalezieniem odpowiednio przygotowanych gruntów, niezbędnych pod dalsze inwestycje. To najważniejsze bariery dla rozwoju branży magazynowej w tym roku.
Tylko co czwarty ankietowany boi się wzrostu kosztów pracy lub braku pracowników. Jeszcze mniej, bo po 13 proc. wskazuje na konkurencję ze strony innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej, mogących w przyszłości zachwiać pozycją Polski oraz na potencjalne opóźnienia w oddawaniu nowych dróg, kluczowych dla logistyki.
Pandemiczny rok oceniony… pozytywnie
Blisko 80 proc. ankietowanych stwierdziło, że aktywność deweloperska w ubiegłym roku nie zmalała albo nieznacznie wzrosła.
To znakomity wynik, pamiętajmy bowiem, że porównujemy bieżący rok do rekordowego pod względem podaży 2019 r. Podobne proporcje odpowiedzi dotyczyły aktywności samych najemców – zdaniem 33 proc. deweloperów w 2020 roku, mimo pandemii najemcy magazynowi byli równie aktywni, co w ciągu ostatnich, rekordowych dwóch lat. Jednocześnie blisko 45 proc. ankietowanych oceniło, że potrzeby najemców w 2020 r. wzrosły” – komentują eksperci Cushman & Wakefield.
Jak dodają, nie tylko e-commerce wykazało się wyjątkową aktywnością, ale również logistyka i transport, branża spożywcza i FMCG, branża kurierska oraz sektory elektroniki i AGD.
Nie da się jednak ukryć, że pandemia nie pozostała bez wpływu na rynek magazynowy. Aż 75 proc. respondentów przyznało, że doszło do krótkoterminowego przesunięcia zobowiązań najemców, w zamian za wydłużenie czasu najmu powierzchni magazynowej. U co drugiego niezbędna była poprawa bezpieczeństwa zdrowotnego pracowników. Co czwarty obniżył klientom czynsz. 13 proc. ankietowanych przyznało, że wzrósł poziom pustostanów, tyle samo – że spadła zdolność najemców do płacenia czynszu w terminie.
Równocześnie zwiększył się również wolumen gruntów zabezpieczanych na przyszłe inwestycje (co przyznało 63 proc. ankietowanych), zmieniła się wyraźnie również charakterystyka najmów – co czwarty deweloper zauważył wzrost zainteresowania najmami krótkoterminowymi (do 12 miesięcy), co było motywowane przede wszystkim koniecznością robienia większych zapasów towaru.
Fot. Pixabay/falco/public domain