Największymi rynkami są: Warszawa (3,3 mln mkw.), Górny Śląsk (2,1 mln mkw.), Poznań (1,7 mln mkw.), Polska Centralna (1,5 mln mkw.) i Wrocław (1,5 mln mkw.). Przybywa nowych powierzchni na wynajem.
W inwestycjach ciągle wprawdzie dominuje centralna Polska i sama Warszawa, ale prężnie działają inwestorzy także na Górnym i Dolnym Śląsku oraz w Wielkopolsce. Czynsze pozostają stabilne. Ich zróżnicowanie wynika głównie z popytu występującego konkretnym miejscu.
Patrząc od strony najemcy, czyli użytkownika magazynu na koszty najmu składają się: czynsz, koszty eksploatacyjne i ponoszona przez najemcę część kosztów adaptacji. Wysokość czynszu za najem magazynu zależy od długości najmu, wielkości wynajmowanej powierzchni, lokalizacji magazynu oraz kosztów poniesionych na adaptację przez właściciela nieruchomości” -mówi Kamila Branecka (JARTOM Real Estate).
Z najnowszego raportu Savills wynika, że czynsze efektywne zazwyczaj są o jedną piątą nższe od bazowych. Aktualne ceny bazowe zawierają się w przedziale od 2,6 euro/mkw./miesiąc do 4,1 euro/mkw./miesiąc w przypadku modułów BIG BOX. Za niewielkie moduły (SBU) w Warszawie trzeba zapłacić nawet 5,25 euro/mkw./miesiąc. Czynsze efektywne również ustabilizowały się w przedziale od 1,8 do 3 euro/mkw./miesiąc za moduły BIG BOX oraz do 4,8 euro/mkw./miesiąc w przypadku SBU. Pomimo dynamicznego rozwoju rynku, analitycy nie przewidują znaczących korekt stawek czynszowych do końca roku. Później sytuacja może ulec zmianie.
Sami wynajmujący twierdzą bowiem, że czynsze te są relatywnie niskie, a rzeczywisty koszt wynajmu magazynów będzie w przyszłości wzrastał. Wynika to głównie z rosnących wymagań co do przystosowania obiektu pod specjalistyczne potrzeby klientów, wykonania dużych adaptacji (często kosztują ponad 100 euro na jeden mkw. magazynu). Do najczęstszych można zaliczyć dostosowanie oświetlenia pod potrzeby linii kompletacyjnych, aranżacje powierzchni socjalnych i biurowych, zwiększenie liczby bram z poziomu zero i doków, montaż nietypowych, specjalistycznych bram, wykonanie antresoli, obniżenie oświetlenia nad częścią kompletacyjną, budowę wydzielonych części z utrzymanym reżimem temperaturowym (chłodnie, mroźnie, powierzchnie klimatyzowane).
Klienci powinni zwracać większą uwagę na dodatkowe koszty, a nie tylko na poziom czynszu. Koszty eksploatacyjne zależą od użytych materiałów konstrukcyjnych, technologii wykonania ocieplenia, sposobu ogrzewania i wielu innych czynników. Co ciekawe nie zawsze nowe budynki są tańsze w eksploatacji. Duża skala koniecznych dostosowań standardowej hali, tak aby spełnić nietypowe wymagania wynika także z indywidualnych wskazań służb bhp, ppoż., strażaków i przedstawicieli firm ubezpieczeniowych” – tłumaczy K.Branecka (JARTOM Real Estate)
Fot. Provost