Na koniec czerwca 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce wyniosły 36 mln m kw. W budowie pozostaje 1,47 mln m kw. – o 26 proc. mniej rdr. Spadek aktywności deweloperskiej może w kolejnych kwartałach wpłynąć na ograniczoną dostępność nowej powierzchni, szczególnie w regionach o niskim wskaźniku pustostanów.
Najwięcej nowych magazynów na Śląsku i Mazowszu
W II kwartale najwięcej nowej powierzchni dostarczono w województwach:
- śląskim – 137,8 tys. m kw.,
- mazowieckim – 100,6 tys. m kw.,
- zachodniopomorskim – 86,5 tys. m kw.
Największe zasoby magazynów mają Mazowsze (7,19 mln m kw.), Śląsk (6,15 mln m kw.) i Dolny Śląsk (5,30 mln m kw.).
Średni wskaźnik pustostanów wyniósł 8,2 proc., spadając zarówno kwartał do kwartału (o 0,2 p.p.), jak i rok do roku (o 0,1 p.p.). Najniższy poziom odnotowano w województwach opolskim (1,7 proc.), podlaskim (0 proc.) i warmińsko-mazurskim (0 proc.).
Popyt napędzają przedłużenia umów
W II kwartale popyt brutto na nowoczesne magazyny osiągnął 1,84 mln m kw., z czego:
- 53 proc. stanowiły przedłużenia istniejących umów,
- 42 proc. – nowe kontrakty (w tym BTS),
- 5 proc. – ekspansje.
Największym zainteresowaniem cieszyły się magazyny w województwach: dolnośląskim (315 tys. m kw.), śląskim (306 tys. m kw.) oraz mazowieckim (303 tys. m kw.).
Rosnący popyt mimo mniejszej podaży oznacza, że operatorzy logistyczni, firmy e-commerce i sieci handlowe mogą w kolejnych kwartałach mierzyć się z ograniczoną dostępnością nowoczesnej powierzchni w kluczowych lokalizacjach. Niskie wskaźniki pustostanów w niektórych regionach mogą też skutkować presją na wzrost czynszów.
