Reziliența pieței imobiliare din România este peste așteptări – aceasta este una din concluziile companiei de real estate Crosspoint care a lansat recent raportul Romanian Real Estate Market Report 2021.
Conform companiei, piața spațiilor industriale și logistice a avut un succes uriaș în 2021, consumatorii și-au reluat comportamentul de cheltuieli odată cu atenuarea restricțiilor, reducând presiunea resimțită de segmentul de retail; chiar și piața de birouri, printre primele segmente care a primit lovitura impactului, a avut o revenire rezonabilă.
În România, disponibilul de spații industriale a atins 5,8 milioane mp la sfârșitul anului 2021. Peste 600.000 mp de spații industriale noi au fost livrate în 2021, din care 60% în București.
Evoluția constantă a pieței din 2015 a fost accelerată în contextul creat de Covid19 pandemie. Cei mai mari jucători de pe piață au profitat din plin de oportunități create în noile circumstanțe prin adoptarea unei strategii de expansiune care a inclus atât livrări record, cât și achiziție de proprietăți existente, arată raportul Crosspoint.
Conform datelor companiei de real estate, activitatea de leasing a înregistrat volume de până la 635.000 mp, cu 39% mai mari decât nivelul pre-pandemie. Bucureștiul rămâne cea mai dinamică piață industrială, cu o cotă de 65% din activitate. Zonele de vest și nord-vest ale țării au înregistrat a doua cea mai mare cerere în 2021.
Depozitarea, distribuția și logistica au fost principalele activități ale solicitanților de spațiu industrial din România în 2021, sectorul de producție reprezentând doar 10% din cerere.
Clasamentul pieței de leasing a spațiilor industriale din țara noastră este condus de Dacia Renault, cu un spațiu închiriat de 68.000 mp, urmată de Network One Distribution și Inteva.
Volumul investițiilor imobiliare în România s-a ridicat în 2021 la 909,5 milioane euro.
În top se regăsesc și trei tranzacții de pe segmentul de industrial și logistică, respectiv:
- vânzarea portofoliului Helios Phoenix de 153.000 mp către CTP, valoarea tranzacției fiind estimată la 80 milioane euro;
- vânzarea portofoliului Zacaria către CTP, ce include 112.000 mp de spații industriale și logistice, valoarea tranzacției fiind estimată la 60 milioane euro;
- vânzarea proiectului Eli Park 1, cu o suprafață de 50.000 mp către Fortress REIT, valoarea tranzacției fiind estimată la a 30 milioane euro.
Conform Crosspoint, în 2022 dezvoltarea pieței industriale este de așteptat să urmeze tendințele stabilite în ultimii doi ani în termeni de volume și de spații livrate.