Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lenkijoje 22 projektuose buvo pastatyta daugiau kaip pusė milijono kv. m. sandėlių. Šio rezultato dėka, bendras sandėlių plotas šioje šalyje siekia jau 16,3 mln. kv. m. – pagal naujausią tarptautinės konsultacinės bendrovės „Cushman & Wakefield“ ataskaitą „Marketbeat – Lenkijos sandėlių rinka – 2019 m. I ketv.“
Didžiausia sandėliavimo patalpų dalis buvo perduota nuomai per pirmuosius tris šių metų mėnesius Olštyneke – 121 tūkst. kv. m. – „Zalando Lounge“ investicijos metu. Vroclavo rinka užėmė antrąją vietą – 94 tūkst. kv. m. 4 projektuose, o trečiąją – centrinė Lenkija – 90 tūkst. kv. m. 5 projektuose.
Rekordiniai statybų skaičiai
Be to, pirmojo ketvirčio pabaigoje 72 projektuose buvo statoma dar 2,14 mln. kv. m. sandėlių. Ataskaitos autoriai nurodo, kad tai yra aukščiausias istorijoje statybos įmonių veiklos rezultatas, užfiksuotas pirmojo ketvirčio pabaigoje. Kalbant apie naujų investicijų mastą, statybos darbus galima matyti pirmiausia keturiose rinkose:
– Aukštutinėje Silezijoje – 568 tūkst. kv. m – 13 projektų,
– Centrinėje Lenkijoje – 454 tūkst. kv. m – 10 projektų,
– Vroclave – 221 tūkst. kv. m – 8 projektai,
– Varšuvos apylinkės – 197 tūkst. kv. m – 9 projektai.
Didesnį statybos įmonių aktyvumą galima taip pat pastebėti Rytinėje Lenkijos dalyje – Liublino, Žešuvo ir Kelcų rajone (iš viso 167 tūkst. kv. m 4 projektuose).
Nuomininkai taip pat domisi Trimiesčiu (Gdynė, Gdanskas ir Sopotas), Ščecinu ir Liubušo vaivadijos regionu, kurie vaidina vis svarbesnį vaidmenį kaip platinimo centrai Vakarų Europos šalims ir Skandinavijai.
Kalbant apie paklausą, visoje šalyje tai buvo 944 tūkst. kv. m, iš kurių 74 proc. tai buvo naujos nuomos sutartys ir plėtra. Likusi dalis – 26 proc. – tai pakartotinos derybos.
Pasirinkti nuomos sandoriai per pirmąjį 2019 m. ketvirtį
| Nuomininkas | Objektas | Sutarties tipas | Rajonas | Plotas (kv. m) |
| „Aldi“ | „Prologis Park Chorzów“ Chožuve | Atnaujinimas ir plėtra | Aukštutinė Silezija (Górny Śląsk) | 46 800 |
| „Gefco“ | „S5 Wrocław North Gate“ Vroclave | Nauja sutartis | Vroclavas (Wrocław) | 32 500 |
| „Hutchinson“ | „Segro Logistics Park Łódź“ Lodzėje | Atnaujinimas ir plėtra | Centrinė Lenkija | 25 500 |
| „Magna Automotive“ | „Logistic Park Tychy“ Tichuose | Atnaujinimas ir plėtra | Aukštutinė Silezija (Górny Śląsk) | 21 100 |
| „Spedimex“ | „Logicor Łódź I“ Lodzėje | Atnaujinimas | Centrinė Lenkija | 20 000 |
| „Dachser“ | „BIK Park Wrocław I“ Vroclawe | Nauja sutartis | Vroclavas (Wrocław) | 15 500 |
| „Rockwell Automation“ | „Panattoni BTS Rockwell Automation“ | Nauja sutartis | Aukštutinė Silezija (Górny Śląsk) | 11 300 |
| „Angel Bio‘ | „Hillwood Janki“ Jankėse | Nauja sutartis | Varšuvos apylinkės | 10 200 |
| „Logwin Logistics“ | „Hillwood Wrocław Wschód I“ Vroclave | Nauja sutartis | Vroclavas (Wrocław) | 9 700 |
Šaltinis: „Cushman & Wakefield“ – „Marketbeat – Lenkijos sandėlių rinka – 2019 m. I ketv.“
„Nors pasiūla buvo didelė, neišnomuotų patalpų rodiklis šiek tiek padidėjo – 1 procentiniu punktu metų pabaigoje ir kovo pabaigoje sudarė 5,7 proc. Didžiausia rodiklio vertė užfiksuota Varšuvos miesto rinkoje (11,6 proc., tai yra 89 tūkst. kv. m). Antrasis miestas tai – Poznanė (8,8 proc., tai yra 175 tūkst. kv. m)“ – skaitome ataskaitoje „Marketbeat – Lenkijos sandėlių rinka – 2019 m. I ketv.“
Lenkijos nuomos mokesčiai mažiausi regione
Per pirmąjį ketvirtį daugumos Lenkijos sandėlių rinkų nuomos kainos išliko nepakitusios arba šiek tiek padidėjo. Dėl didelės paklausos ir žemės kainų padidėjimo kai kuriose vietose, statybos įmonės yra mažiau linkę derėtis dėl nuomos mokesčių.
„Aukščiausi nuomos kainų tarifai visada susiję yra su mažomis „small business unit (SBU)” tipo sandėliavimo patalpomis Varšuvos miesto rinkoje ir svyruoja nuo 4,35 iki 5,25 Eur/kv. m/mėn. „Big box“ patalpų atveju baziniai nuomos mokesčiai yra nuo 2,40 iki 3,70 Eur/kv. m/mėn.“ – pateikia „Cushman & Wakefield“ analitikai.
Štai tokie veiksniai kartu su konkurencingomis sandėlių nuomos kainomis ir kelių infrastruktūros plėtra, sukuria tvirtą pagrindą Lenkijos sandėlių rinkai.