Konflikt na Bliskim Wschodzie, wyższe koszty paliw oraz niedobory kadrowe wpływają na decyzje firm logistycznych i produkcyjnych. W efekcie sektor funkcjonuje dziś w warunkach podwyższonej niepewności, ale bez wyraźnego hamowania inwestycji w infrastrukturę magazynową.
Ostrożniejsze nastroje w logistyce. Koszty i geopolityka pod presją
Raport CBRE i P3 wskazuje, że spadek nastrojów wynika przede wszystkim z rosnących wyzwań operacyjnych. Firmy najczęściej wymieniają wysokie i zmienne koszty działalności, w tym energii i transportu, niedobory pracowników oraz niepewność geopolityczną wpływającą na łańcuchy dostaw.
W efekcie część przedsiębiorstw ogranicza dynamikę decyzji inwestycyjnych i przyjmuje bardziej zachowawcze podejście do planowania rozwoju.
Tegoroczne wyniki badania pokazują, że sektor logistyki i łańcucha dostaw funkcjonuje dziś w warunkach podwyższonej ostrożności decyzyjnej. Choć otoczenie makroekonomiczne pozostaje relatywnie stabilne, decyzje firm są dziś silniej determinowane przez czynniki operacyjne i poziom kosztów” – wskazuje Michał Śniadała, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE.
Popyt na magazyny utrzymuje się mimo niepewności
Mimo pogorszenia nastrojów, dane dotyczące popytu na powierzchnie magazynowe pozostają stabilne. 58 proc. firm przewiduje wzrost zapotrzebowania na magazyny w 2026 r. – to wynik nieco wyższy niż w poprzedniej edycji badania.
Jednocześnie rośnie wrażliwość na koszty. Przedsiębiorstwa częściej niż rok wcześniej wskazują na presję czynszową oraz rosnące wymagania dotyczące standardu i parametrów technicznych obiektów.
Rosnący popyt na powierzchnię magazynową idzie w parze z wyraźną zmianą oczekiwań jakościowych. Firmy poszukują dziś przede wszystkim nowych obiektów – preferuje je zdecydowana większość operatorów logistycznych planujących ekspansję” – podkreśla Bartłomiej Hofman, Managing Director, P3 Logistic Parks w Polsce.
Hofman dodaje, że Polska utrzymuje silną pozycję w europejskich łańcuchach dostaw. W tegorocznym badaniu połowa respondentów oceniła atrakcyjność inwestycyjną kraju jako wyższą niż średnia europejska, podczas gdy rok wcześniej wskazywał na to co czwarty badany.
Większe wymagania operacyjne i zmiana struktury nastrojów
Zmienia się także ocena bieżących warunków prowadzenia działalności. 58 proc. firm uznaje je za bardziej wymagające niż rok wcześniej (44 proc.). Jednocześnie prognozy na kolejne 12 miesięcy pozostają podzielone – 40 proc. respondentów oczekuje stabilizacji, a 38 proc. pogorszenia warunków.
Różnice widoczne są pomiędzy segmentami rynku. Firmy produkcyjne i handlowe oceniają sytuację bardziej pesymistycznie, pozostając poniżej poziomu neutralnego. Operatorzy logistyczni sygnalizują natomiast jedynie umiarkowane pogorszenie nastrojów.
Automatyzacja i ESG coraz ważniejsze w logistyce
Raport CBRE i P3 wskazuje również na rosnące znaczenie technologii w sektorze. Inwestycje w automatyzację i cyfryzację są postrzegane przede wszystkim jako narzędzie poprawy efektywności operacyjnej oraz kontroli procesów magazynowych i dystrybucyjnych. Równolegle rośnie znaczenie zrównoważonego rozwoju. Firmy wdrażają rozwiązania związane z efektywnością energetyczną magazynów, redukcją zużycia zasobów oraz inicjatywami środowiskowymi.
Jak wynika z badania, decyzje inwestycyjne w obszarze ESG coraz częściej wynikają nie tylko z własnych strategii firm, ale także z wymagań regulacyjnych i oczekiwań partnerów biznesowych.
Rynek między ostrożnością a inwestycjami
Choć sektor logistyki w Polsce wchodzi w fazę większej ostrożności decyzyjnej, dane pokazują, że nie ma mowy o wyraźnym hamowaniu inwestycji. Stabilny popyt na magazyny oraz rosnące wymagania jakościowe wskazują raczej na przebudowę rynku niż jego spowolnienie.
W warunkach presji kosztowej i geopolitycznej magazyny pozostają jednym z kluczowych elementów utrzymania ciągłości łańcuchów dostaw w Europie.
