Aż o 38 proc. rok do roku zwiększył się poziom podaży powierzchni magazynowych od stycznia do końca września. Efekt? Zasoby rynku magazynowego wynoszą już 17,76 mln mkw. – wynika z raportu „Marketbeat – polski rynek magazynowy – III kw. 2019 r.”.
W sumie w trzecim kwartale 2019 r. deweloperzy ukończyli 30 projektów o całkowitej powierzchni 868 tys. mkw. Najwięcej w regionie Górnego Śląska – 360 tys. mkw. Duży wpływ na taki wynik miała wyjątkowo duża inwestycja BTS – Panattoni BTS w Gliwicach, gdzie stanął magazyn o powierzchni 210 tys. m kw.
Na kolejnym miejscu znajduje się Polska Centralna, gdzie oddano do użytku aż 152 tys. mkw. powierzchni magazynowej i rynek Wrocławia z 98 tys. mkw. powierzchni.
Mapa głównych powierzchni magazynowych znajdujących się w Polsce przedstawia się następująco:
fot. raport „Marketbeat – polski rynek magazynowy – III kw. 2019 r.”
Więcej pustostanów
Podaż, jak widać, jest ogromna. Popyt– nieco niższy.
Tylko w trzecim kwartale 2019 roku zawarto transakcje najmu na 973 tys. mkw., a popyt netto wyniósł 650 tys. mkw. (+9 proc. r/r) – podaje autor raportu, firma Cushman & Wakefield (cały raport zobaczysz TUTAJ).
W efekcie wzrósł wskaźnik pustostanów.
Na koniec września 2019 roku około 1,17 mln mkw. powierzchni magazynowej pozostało niewynajęte. Tym samym wskaźnik pustostanów, wynoszący 6,6 proc. wzrósł o 2,1 punktów procentowych w ujęciu rocznym oraz o 1 punkt procentowy w porównaniu do stanu na koniec czerwca 2019 roku – czytamy w raporcie.
To jednak może przynieść i pewne korzyści. Jak wskazują autorzy raportu, „nadpodaż, która naszym zdaniem ma charakter przejściowy, wstrzymała trend wzrostowy czynszów obserwowany od początku 2018 roku. Nadchodzące miesiące to dobra okazja dla najemców, aby wynegocjować korzystne warunki najmu”.
Fot.pixabay/pashminu/public domain
