Dwa metry robią różnicę, czyli dlaczego warto budować wyższe magazyny

Sprzedaż detaliczna ustępuje miejsca e-commerce. Pandemia zmienia nawyki konsumenckie, co siłą rzeczy reorganizuje łańcuchy dostaw, w tym skłania do zwiększania powierzchni składowania oraz gromadzenia zapasów bliżej konsumenta. Już w ubiegłym roku, pierwszy deweloper magazynowy w Polsce, 7R zaoferował swoim najemcom obiekty o podwyższonej do 12 m wysokości. 

W najnowszym raporcie Colliers na temat sytuacji na rynku magazynowym, właśnie podwyższanie obiektów, a tym samym możliwości powiększania przestrzeni składowej uznano za jedno z istotnych zjawisk.

– E-commerce i zwrot w kierunku umacniania wewnętrznych łańcuchów dostaw powoduje potrzebę składowania większej liczby dóbr i tonażu w jednym miejscu. W naszym nowym standardzie realizować będziemy magazyny o wysokości składowania do 12 m, dostosowane do innowacyjnych rozwiązań technologicznych, np. w zakresie automatyzacji i robotyzacji, które odpowiadają na te wyzwania – mówi Maciej Krawiecki, head of leasing w 7R.

W podwyższonych magazynach 7R wzmocniono nośność posadzki, dzięki czemu możliwe jest zainstalowanie wielopoziomowych antresoli.  Sprawdzą się w takich obiektach wózki systemowe i pętle indukcyjne, co optymalizuje szerokość alejek regałowych, a tym samym zwiększa ładowność magazynu. 

– Stworzyliśmy pierwszą w kraju sieć magazynów ostatniej mili 7R City Flex. Wierzymy, że zrównoważone budownictwo powinno stać się normą. Jednym z jego elementów są wyższe magazyny, dzięki którym każdy metr kwadratowy posadzki jest optymalnie wykorzystany. Budując w górę, gwarantujemy elastyczność w zakresie dostosowywania konstrukcji hali oraz rozmieszczenia w niej regałów do zagospodarowywanej przestrzeni. Umożliwiamy naszym klientom przechowywanie większej ilości zróżnicowanych towarów na tej samej powierzchni magazynowej – konkluduje Maciej Krawiecki.

Wyższe o 2 m magazyny ma już w dyspozycji także GLP. Zrealizowano inwestycję tego typu na terenie GLP Warsaw II Logistics Centre.

Fot. GLP

Wyższe magazyny – niższy koszt miejsca paletowego

Naukowcy z Katedry Logistyki i Łańcuchów Dostaw w Wyższej Szkole Logistyki porównali możliwości wykorzystania przestrzeni magazynowej w budynkach o wysokości 10 i 12 m. Zastosowano stałe regały ramowe bezpółkowe, z gniazdami o pojemności 3 palet EUR (do 1 t każda) i wysokości palet z ładunkiem w zakresie od 1410 mm do 1750 mm. Przyjęto moduł budowlany o rozstawie słupów 12 m x 24 m (w każdym module dwa rzędy regałów pojedynczych i trzy rzędy regałów podwójnych). 

Przyrost dostępnej przestrzeni składowej okazuje się być bardzo znaczący, sięga 40 proc., a w określonych sytuacjach jeszcze więcej.  

– Magazyn 10-metrowy, w którym korzysta się z paletowej jednostki ładunkowej (pjł) o wysokości od 1420 mm do 1450 mm, mieści 5 poziomów składowania. Nasza analiza pokazała, że w obiekcie 12-metrowym jest to już 7 poziomów nawet tam, gdzie stosowane są dodatkowe tryskacze przeciwpożarowe wewnątrz regałów. Pojemność wówczas wzrasta o 40 proc. Jeśli zaś użyje się paletowej jednostki ładunkowej o wysokości 1720 mm, to magazyn 12-metrowy zapewni nawet o 50 proc. więcej poziomów składowania niż 10-metrowy – wyjaśnia Aleksander Niemczyk z Wyższej Szkoły Logistyki, jeden z autorów raportu. 

Autorzy porównali też koszty związane z eksploatacją jednego miejsca paletowego, w tym koszty zakupu lub wynajmu sprzętu niezbędnego do jego obsługi – regałów i wózka podnośnikowego z wysuwanym masztem o odpowiedniej wysokości podnoszenia (w badaniu wzięto pod uwagę instalacje znajdujące się w typowej hali: oświetlenie, wentylację, ogrzewanie i zabezpieczenia przeciwpożarowe, a także nośność posadzki).

Chociaż wyższy magazyn z pozoru wymaga bardziej zaawansowanego (tzn. droższego) wyposażenia, okazało się, że rzeczywisty koszt jednego miejsca paletowego dla magazynu 12-metrowego w stosunku do 10-metrowego jest niższy od około 6 proc. (dla pjł 1750 mm) do prawie 19 proc. (dla pjł 1450 mm). 

Koszty zakupu regałów oraz odpowiedniego wózka, przeliczone na jedno miejsce paletowe, w budynku 12-metrowym są nawet do 16 proc. niższe, a w przypadku zakupu regałów i rocznego wynajmu wózka do 13 proc. niższe niż w magazynie 10-metrowym.

– Nasi klienci poszukują sposobów na usprawnienie codziennych operacji logistycznych bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Budynki o wysokości 12-metrów zapewniają warunki do wygodnego i bezpiecznego działania z długofalową korzyścią dla firmowych budżetów – mówi Jarosław Czechowicz, country manager w GLP.