În al doilea semestru al anului trecut, chiriile din sectorul logistic european au crescut semnificativ, marcând cea mai mare creștere anuală din ultimii 10 ani, potrivit celui mai recent raport “Real Estate DNA” elaborat de Cushman & Wakefield.
În perioada martie-iunie a acestui an, valorile chiriilor din sectorul logistic au crescut cu 0,6% față de primul trimestru al acestui an și cu 2,8% față de aceeași perioadă a anului 2018. După cum subliniază autorii raportului, aceasta este cea mai mare rata de creștere din martie 2008.
Cele mai mari creșteri au fost observate în Europa Centrală – la Varșovia cu 2,7%, iar la Budapesta cu 4,4%. O creștere de 3,4% a fost, de asemenea, înregistrată la Hamburg, pe fondul unei oferte insuficiente și a unei cereri puternice rezultate din optimizarea rețelelor de distribuție.
„Cererea ridicată a determinat ca randamentele pentru proprietățile aparținând operatorilor din logistică din Europa să scadă cu 2 puncte de bază, ceea ce duce la un randament mediu ponderat (măsura cheie a evaluării proprietăților comerciale – n.ed.) pentru proprietățile premium. Ne așteptăm să vedem un nou val de creșteri până la sfârșitul anului pe o treime din piețele locale europene ” comentează Nigel Almond, de la Cushman & Wakefield.
În România, conform Ziarului Financiar, stocul total de spaţii industriale a ajuns în 2018 la 3,75 mil. metri pătraţi, iar estimările arată că în 2019 zona industrială va rămâne liderul pieţei imobiliare, sărind pentru prima dată de 4 mil. metri pătraţi.
”Trebuie să ţinem cont însă de două aspecte. Primul este acela că piaţa industrială a raportat în ultimii trei ani o cerere record, mai ales pe fondul extinderii retailerilor şi a logisticienilor. Al doilea element îl reprezintă faptul că majoritatea companiilor care furnizează servicii logistice şi-au consolidat deja operaţiunile pentru a răspunde volumului crescut de mărfuri generat de ascensiunea consumului din ultimii ani”, spune Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL România, citat de ZF.ro.
Foto: Adobe Stock