Potrivit unui raport recent al companiei de servicii imobiliare Cushman & Wakefield, în primul semestru al anului 2020, în România, Polonia, Republica Cehă, Slovacia și Ungaria au fost semnate contracte de închiriere a spațiilor de depozitare cu o suprafața totală de 3,7 milioane mp, însumând 55% din volumul atins în 2019.
Polonia rămâne cea mai mare piață industrială și logistică din Europa Centrală și de Est, cu peste 1 milion de mp în spații de depozitare, se arată în raport.
De asemenea, Slovacia și Ungaria au raportat mai multe proiecte industriale finalizate în primul semestru 2020 decât în întregul an 2019, în timp ce Republica Cehă a raportat deja 68% din volumul anului trecut în primul semestru 2020.
Raportul mai notează sectorul spațiilor industriale de depozitare din CEE s-a dublat în ultimii cinci ani.
Cea mai mare tranzacție de investiții în Europa Centrală și de Est în primul semestru al anului 2020 a fost achiziționarea de către GLP a portofoliului de logistică al Goodman Group, unde Cushman & Wakefield a reprezentat cumpărătorul.
Extinderea rapidă a comerțului electronic și creșterea fără precedent a vânzărilor determină dezvoltarea de modele logistice bazate pe externalizarea serviciilor. Prin externalizarea către firme specializate, comercianții cu amănuntul pot îmbunătăți termenii de livrare, pot oferi clienților diverse opțiuni de plată și livrare și pot reduce costurile de transport (…). Ne așteptăm să relocăm părți din depozite și procese de producție din țările din Asia și Europa de Vest ca parte a diversificării și asigurării securității lanțurilor de aprovizionare, ceea ce va conduce la creșterea pieței industriale din regiunea CEE ” – spune Ferdinand Hlobil, Partener, Director al Agenției Industriale CEE, Cushman & Wakefield.
România
La nivelul României, raportul menționează următoarele puncte cheie:
– Cerere puternică în mare parte de la companiile de retail, FMCG și 3PL;
– Creșterea în 2020 constă în principal din proiecte construite la comandă;
-Deși economiile globale și locale sunt afectate pe termen scurt, România este percepută ca o locație competitivă pentru înființarea de noi centre de producție și distribuție, scurtând lanțul de aprovizionare în interiorul granițelor UE.
De asemenea, în țara noastră cererea de spații logistice a rămas puternică în T2 2020, activitatea de leasing totală atingând aproape 200.000 mp, în creștere cu 60% în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce volumul tranzacțional pentru S1 2020 a ajuns la 297.000 mp, reflectând un procent anual de creştere de 27%.
Reînnoirile de contracte au reprezentat doar 8% din volumul total în T2 2020 și 13% din toate tranzacțiile înregistrate în S1 2020, dovadă că activitatea de leasing a fost determinată în principal de cererea nouă, întrucât companiile de retail, FMCG și 3PL au cerut spații noi, în ciuda perioadei de pandemie.
Foto: cushmanwakefield.com