Bulgária, Csehország, Románia, Szlovákia, Magyarország: ezekben az országokban az elmúlt hónapokban az új kereskedelmi épületek úgy növekednek , mint eső után a gomba. 2017-ben a közép- és kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac tranzakcióinak értéke rekordot döntött, és először a történelem során elérte a 13 milliárd eurót.
A Cushman & Wakefield nemzetközi tanácsadó cég szakemberei hangsúlyozták, hogy 2017-ben Európa ezen részének minden országában hasonló növekedést tapasztaltak az előző évhez képest, bár a politikai kockázatok ellenére Lengyelországban volt a legmagasabb a növekedés. 9 százalékos volt, mintegy 4,6 milliárd euróról körülbelül 5 milliárd euróra emelkedett, ami az elmúlt 10 év legjobb eredménye. A legnagyobb piaci részesedést az észak-amerikai, ázsiai és dél-afrikai befektetők érték el, éppen hogy kisebbek lettek – a német és osztrák vállalatok.
A nemzeti és regionális tőke fontosságát is megerősítették.
A helyi befektetők tevékenységének növekedését az egész régióban érzékeltek. Ez különösen érvényes a Cseh Köztársaságra, ahol 2017-ben a belföldi tőke aránya a teljes beruházási volumenben meghaladta a 37% -ot. különösen a CPI, a Reico és Mint, valamint a szlovák piacon az realizált IAD befektetéseinek köszönhetően. Az aktívan működő szereplők közül Magyarországon érdemes megemlíteni az OTP Alapkezelőt és a Diófa Alapkezelőt.
Lengyelországban a belföldi tőke részesedése a befektetési tranzakciók volumenében a piac méretéhez képest kisebb, de itt is olyan társaságok, mint a PZN és a PHU, erőteljesebbé tették a tevékenységeiket. Lengyelország vezető szerepet tölt be a kereskedelmi ingatlanpiac mind a négy kulcsfontosságú ágazatában, de különösen a raktári szektorban. A helyzet sokkal kiegyenlítettebb, például a kiskereskedelmi ingatlanoknál (hasonló eredményt ér el a Cseh Köztársaság is).
A bulgáriai raktári szektorba történő beruházásoknál viszonylag gyenge volt a többi országhoz képest. A befektetési volumen vezetői szerepe nem jelent magas tőkésítési arányt. Ezek éppen a legtöbbet építők: Lengyelországban és Csehországban a legalacsonyabb.
Csehországban 4,25 százalék a kereskedelmi piacon 4,6 százalék az irodapiacon és 4,6 százalék a raktárpiacon, egy nagy mennyiségű tranzakciók esetében.
Az elmúlt tizenkét hónapban a közép- és kelet-európai régióban hatalmas értékű szerződések jöttek létre, beleértve a legfontosabb szereplőket és a portfólióbefektetéseket is, amik 2017-ben rekordmennyiséget eredményeztek. Az egész régióban tapasztalható növekvő kereslet valószínűleg 2018 első negyedévében a befektetések növekedését eredményezheti – mondta James Chapman, a Cushman & Wakefield tőkepiaci osztályának partnere.
Az elmúlt hónapokban nem hiányoztak a látványos tranzakciók, amelyek közül a Cushman & Wakefield kulcsfontosságú szakemberei például a Logicor raktárkészletének CIC általi megszerzését (Lengyelországban a tavalyi évben a legnagyobb raktári ingatlanügylet tranzakciója), vagy a 11 darab csehországi, lengyelországi, romániai és magyar kereskedelmi ingatlan eladása a CBRE Global Investors által, mintegy 650 millió euró értékben.
A 2018-as év pozitív előrejelzést ígér a kereskedelmi ingatlanpiac számára.
A beruházások iránti kereslet növekedése a kedvező gazdasági kilátások, az Európán kívüli új tőke beáramlása miatt várható ( egyelőre nagyobb tőkebeáramlás várható, mint korábban az Egyesült Államokból és Kanadából, valamint Dél-Afrikából és Európából). A közép-európai piacon további konszolidációra számíthatunk, és a kapitalizációs ráta nyomást gyakorol majd az erős befektetési igényekre és a korlátozott és különösen vonzó területek rendelkezésre állására.
Ezzel összefüggésben a nettó bérleti díjak és a kapitalizációs ráta további növekedése várható, különösen az irodai és raktári szegmensekben.
Befektetési volumen a kereskedelmi ingatlanpiacokon (2017)
- Lengyelország 5 milliárd euró
- Csehország 3,3 milliárd euró
- Magyarország 1,8 milliárd euró
- Románia 1 milliárd euró
- Bulgária 876 millió euró
- Szlovákia 470 millió euró
2017-ben a közép- és kelet-európai piacon a raktári szektor beruházásainak értéke
- Lengyelország 1,1 milliárd euró
- Cseh Köztársaság 409 millió euró
- Szlovákia 289 millió euró
- Magyarország 243 millió euró
- Románia 185 millió euró
- Bulgária 8,2 millió euró
Kapitalizációs ráta aránya 2017 végén a raktári szektorban
- Bulgária 7,75 százalék
- Romániában 7,25 százalék
- Szlovákia 6,25 százalék
- Magyarország 6 százalék
- Lengyelország 5,25 százalék
- Csehország 4,6 százalék
Fotó: Pixabay