Komercinio nekilnojamojo turto rinka Vidurio Europoje. Pasižiūrėkite, kur investuojama daugiausiai

Bulgarija, Čekija, Rumunija, Slovakija, Vengrija… Kiekvienoje iš šių šalių nauji komerciniai objektai auga pastaraisiais mėnesiais kaip „grybai po lietaus”. Pasižiūrėkite, kur labiausiai investuojama į sandėlių nekilnojamąjį turtą.

2017 m. Vidurio ir Rytų Europos komercinio nekilnojamojo turto rinkos sandorių vertė sumušė rekordą – pirmą kartą istorijoje pasiekė 13 milijardų Eur.

Specialistai iš tarptautinės konsultavimo firmos Cushman & Wakefield atkreipė dėmesį, kad  2017 m., visose šio žemyno dalies valstybėse pastebėtas panašus augimas per praėjusius metus, tačiau nepaisant politinės rizikos didžiausias augimas buvo Lenkijoje. Sudarė 9 proc. arba nuo 4,6 milijardo Eur iki 5 milijardų, o tai geriausias rezultatas per pastaruosius 10 metų.

Didžiausias investuotojų aktyvumas rinkoje buvo iš Šiaurės Amerikos, Azijos ir Pietų Afrikos Respublikos.

Šiek tiek mažiau – Vokietijos ir Austrijos įmonėse. Taip pat išaugo nacionalinio ir regioninio kapitalo reikšmė. Vietinių investuotojų aktyvumas padidėjo visame regione. Tai ypač aktualu Čekijos Respublikoje, kur 2017 m. nacionalinio kapitalo dalyvavimas bendrujų investicijų apimtyje viršijo 37 proc. nors ypač didelį suinteresuotumą rodė CPI, Reico ir Mint, o taip pat Slovakijos rinkoje kur investicijos vyko per IAD. Tarp žaidėjų veikiančių Vengrijoje verta paminėti OTP Fund Management ir Diófa Fund Management.

Lenkija užima dominuojančią padėtį kiekvienoje iš keturių pagrindinių komercinio nekilnojamojo turto rinkos dalių, o ypač sandėlių sektoriuje. Daug labiau vienoda situacija yra pvz. mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto sektoriuje (panašų rezultatą pasiekė Čekijos Respublika). Atsižvelgiant į kitas šalis gana prastai atrodo investicijos sandėlio sektoriuje Bulgarijoje.

Vyraujanti investicijų apimtis nereiškia aukšto kapitalizacijos lygio.

Tai labiausiai statomose šalyse: Lenkijoje ir Čekijoje yra mažiausia. Čekijos Respublikoje yra 4,25 proc. komercinėje rinkoje, 4,6 proc. biurų rinkoje ir 4,6 proc. sandėlių rinkoje, o to tarpu transakcijų dydis gan aukštas.

Per paskutinius 12 mėnesių  buvo pasirašyta regione

Rytų-Vidurio Europoje buvo pasirašomos „powerplay” sutartys įskaitant pagrindinius veikėjus ir investicijų portfelius, kurios pasižymėjo rekordiniais dydžiais 2017 m. Augančią paklausą regione galės sukelti investicijų augimą pirmajame 2018 m. ketvirtyje – prognozuoja James Chapman, kapitalo rinkų departamento Cushman & Wakefield partneris.

Pastaraisiais mėnesiais nepritrūko įspūdingų sandorių, iš kurių, kaip mini pagrindiniai specialistai Cushman & Wakefield, sandėlių Logicor piniginės įsigijimas per kompaniją CIC arba  firmos CBRE Global Investors pardavimas vienuolikos komercinio nekilnojamojo turto objektų Čekijoje, Lenkijoje, Rumunijoje ir Vengrijoje už maždaug 650 milijonų Eur.

Investicijų apimtis komercinio nekilnojamojo turto rinkose (2017)

2018 ir 2019 metai žada būti teigiami komercinio nekilnojamojo turto rinkoje.

Tikimasi, kad padidės investicijų paklausa dėl palankios ekonominės perspektyvos ir naujo kapitalo įplaukos iš už Europos ribų (laukiama daugiau kapitalo nei ankščiau iš JAV ir Kanados, taip pat iš Pietų Afrikos ir Europos).

Centrinės Europos rinkoje yra numatomas tolesnis konsolidavimas, o kapitalizacijos lygį spaus stipri investicijų paklausa ir laisvų plotų, ypač tų patraukliausių, ribotos galimybės. Todėl turėtų dar labiau padidėti grynasis nuomos mokestis, taip pat kapitalizacijos norma, ypač biurų ir sandėliavimo patalpų segmentuose.

Kapitalizacija pasibaigus 2017 m. sandėlio sektoriuje

P3 Logistic Parks nuotr.