Rekordowe półrocze na polskim rynku magazynowym. Najem powierzchni największy w historii

Potwierdza to rosnące zaufanie firm, dla których Polska stanowi długofalową lokalizację dla rozwoju biznesu” – komentują dane z rynku magazynowego autorzy raportu.

Wśród najemców magazynów nadal dominują trzy branże: sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz lekka produkcja (firmy z tych sektorów odpowiadają łącznie za 80 proc. popytu na magazyny).

Najemcy magazynów wybierają centrum Polski

I właśnie na dużym zainteresowaniu przedsiębiorców z tych trzech branż najbardziej zyskali właściciele magazynów ulokowanych w centralnej Polsce. Ten region utrzymuje pozycję najbardziej popularnego rynku w Polsce (popyt na poziomie 370 tys. mkw). Warto wspomnieć też o rejonie wrocławskim, gdzie nowy popyt wyniósł aż 265 tys. mkw. Przyczyniły się do tego głównie firmy z sektora logistycznego.

W pierwszej połowie roku popyt obserwowany był na wszystkich badanych rynkach, łącznie z grupą lokalizacji wschodzących – takich jak Kielce i Radom. Prognozy, jakie snują eksperci z JLL zakładają, że zainteresowanie rynkami wschodzącymi na magazynowej mapie Polski będzie rosło. Wkrótce dzięki temu mogą zyskać takie lokalizacje jak lubuskie, Olsztyn i Białystok.

Z kolei z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, która także podsumowała I półrocze na rynku magazynowym w Polsce wynika, że niesłabnący popyt na powierzchnie spowodował rekordowo niski poziom pustostanów, wynoszący obecnie 4 proc. (573 000 mkw.).

– Prognozy dotyczące popytu pozostają optymistyczne. Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne w dużej mierze wynikać będzie z dynamicznego wzrostu obrotów w branży e-commerce. Przykładem transakcji powiązanych z rozwojem tego segmentu są umowy zawarte przez sieci handlowe – powiedział autor raportu, Adrian Semaan, konsultant z działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield.

Jako przykład podał m.in. kontrakty zawarte przez sieć Smyk w ramach projektu Central European Logistics Hub w Łodzi (70 tys. mkw.) i przez H&M w SEGRO Logistics Park Poznań Gądki (30 tys. mkw.).

Najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano na rynku warszawskim (miasto) –  10,4 proc. i w Krakowie – 8,4 proc. Na pozostałych rynkach nie przekraczał on 5,7 proc.

Czynsze w górę

Po kilku latach stabilizacji, w tym roku nastąpił wyraźny wzrost czynszów najmu. Jest on wynikiem wzrostu kosztów inwestycji deweloperskich. Stawki bazowe pozostają na stabilnym poziomie, czynsze efektywne, uwzględniające zachęty finansowe, wzrosły w niektórych lokalizacjach o ok. 5 proc. w relacji do stanu na koniec 2017 r.

Mimo podwyżek, koszty najmu magazynów w Polsce wciąż należą do najniższych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Dla porównania w Czechach i na Węgrzech czynsze za najlepsze powierzchnie logistyczne klasy A są wyższe odpowiednio o 10 i 15 proc.

– Za rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne odpowiadają przede wszystkim dobra koniunktura gospodarcza, wzrost konsumpcji oraz dynamiczny rozwój branży e-commerce. Dodatkowo, dzięki rozwojowi infrastruktury transportowej Polska zyskuje na znaczeniu jako największy ośrodek logistyczny regionu CEE – strategiczna, centralna lokalizacja na mapie Europy umożliwia sprawną dystrybucję w skali międzynarodowej – komentuje Joanna Sinkiewicz, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield Polska.

– Oczekujemy, że rok 2018 zakończy się kolejnymi rekordami – dodaje Sinkiewicz.

Fot. Bartosz Wawryszuk