Rok 2017 był najlepszym w historii rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce. Takie wnioski płyną z najnowszego podsumowania przygotowanego przez Cushman & Wakefield, globalna firmę firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Dowodzi tego kilka rekordów, które padły w ubiegłym roku.
Po pierwsze padł rekord jeśli chodzi wolumen transakcji najmu. 4,09 miliona mkw. To wynik lepszy od dotychczasowego rekordu z 2016 r., gdy wynik był o 1 mln mkw niższy. Jednocześnie oznacza to, że popyt wzrósł o 33 proc.
Najwięcej powierzchni wynajęto w IV kwartale ubiegłego roku – aż 1,59 mln mkw., co także jest rekordem – to najwyższy w historii wynik kwartalnej aktywności najemców.
Największe zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową wykazywali, podobnie zresztą jak w latach poprzednich, operatorzy logistyczni (31 proc. w wolumenie transakcji najmu). Aktywne były też sieci handlowe (17 proc.) oraz firmy z branży e-commerce (16 proc.).
– Rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce wciąż rozwija się w dynamicznym tempie. W minionym roku całkowite zasoby magazynowe wzrosły o 22 proc. – mówi Joanna Sinkiewicz, partner i dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield Polska.
Według niej, bardzo dobra sytuacja na rynku logistycznym w Polsce wynika z kilku czynników.
– Jednym z najważniejszych jest znakomita kondycja popytowa polskiego rynku, związana przede wszystkim z rosnącymi potrzebami branży e-commerce oraz firm produkcyjnych – twierdzi Sinkiewicz.
Infografika: Cushman & Wakefiled
Taki jest rynek magazynowy w Polsce
Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły w ubiegłym roku 13,5 miliona mkw. Między styczniem a grudniem przybyło 2,36 mln mkw. W porównaniu do 2016 r. to wynik dwukrotnie lepszy.
Patrząc przez pryzmat lokalizacji – najwięcej powierzchni ukończono w regionach:
– Warszawy i jej okolic (448 tys. mkw.),
– na Górnym Śląsku (422 tys. mkw.),
– w Szczecinie (320 tys. mkw.),
– w Centralnej Polsce (282 tys. mkw.)
– w Poznaniu (216 tys. mkw.).
Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W ubiegłym roku oddano dwa projekty Panattoni BTS dla Amazon – w Szczecinie (161 tys. mkw.) i w Sosnowcu (135 tys. mkw.) oraz trzeci, największy projekt BTS zrealizowany przez firmę Goodman dla Zalando w Gryfinie k. Szczecina (130 tys. mkw.).
Zobacz jak powstawał obiekt dla Amazona w Szczecinie
Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średnią wielkością około 20 tys. mkw. Do największych w tej grupie należały projekty dla:
– H&M koło Bolesławca (60 tys. mkw., Panattoni),
– Castoramy w Strykowe (50 tys. mkw., Panattoni).
Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 tys. mkw.) i P3 Poznań (54,5 tys. mkw.).
Jeśli chodzi o regiony, w których najczęściej wynajmowano hale magazynowe, to prym wiodą na tym polu trzy obszary, które razem stanowią prawie 65 proc. transakcji najmu. Są to:
– Polska Centralna (964 tys. mkw.),
– Górny Śląsk (880 tys. mkw.),
– okolice Warszawy (804 tys. mkw.).
O dużym zainteresowaniu i zapotrzebowaniu na powierzchnie magazynowe świadczy ponadto niewielki odsetek pustostanów. W grudniu 2017 r. niewykorzystane były 732 tys. mkw., co stanowiło 5,4 proc. całkowitych zasobów w Polsce.
Jeśli chodzi o koszty wynajęcia obiektów logistycznych, to czynsze nominalne w większości regionów nie zmieniły się i na koniec 2017 roku wynosiły od 2,40 do 3,60 euro/mkw. miesięcznie. Czynsze efektywne, czyli uwzględniające zachęty finansowe dla najemców, były natomiast na poziomie od 1,90 do 3,20 euro/mkw. miesięcznie.
2018 rok może przynieść wyższe stawki najmu
Cushman & Wakefield przewiduje, że w 2018 roku rynek magazynowy będzie nadal rozwijał się dynamicznie. Będzie to możliwe dzięki korzystnym prognozom makroekonomicznym, które zakładają wzrost PKB na poziomie 3,8 proc., rosnącą dynamikę konsumpcji i aktywności przemysłowej. Nadal jednym z ważniejszych czynników wzrostu zapotrzebowania na zaplecze magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne będzie rozwój e-commerce oraz firm produkcyjnych.
– Przewidujemy, że 2018 rok będzie kolejnym bardzo dobrym okresem dla rynku magazynowego w Polsce. Duże zainteresowanie najemców, zarówno największymi rynkami, jak i miastami średniej wielkości z lepszą sytuacją na rynku pracy, znajdzie odzwierciedlenie w nowych projektach deweloperów – komentuje Joanna Sinkiewicz.
Eksperci spodziewają się dużego zainteresowania magazynami w głównych ośrodkach w Polsce, ale równolegle oczekują rozwoju mniejszych, regionalnych lokalizacji, w tym nowych jak np. Kielce, Białystok, Zielona Góra, Świecko i Opole.
Decyzje o lokalizacji magazynów, są teraz coraz częściej wynikiem dostępności wykwalifikowanych pracowników. Dalszy rozwój rynku jest też uzależniony od kosztów inwestycji deweloperskich, które rosną ze względu na wyższe ceny materiałów i usług budowlanych. Dlatego możliwe, że po długim okresie stabilizacji czynszów za najem powierzchni magazynowych, może nastąpić wzrost stawek płaconych przez najemców.
Fot. P3 Logistic Parks