Masz newsa? Powiedz nam o tym!

Rok 2017 był najlepszym w historii rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce. Takie wnioski płyną z najnowszego podsumowania przygotowanego przez Cushman & Wakefield, globalna firmę firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Dowodzi tego kilka rekordów, które padły w ubiegłym roku.

Po pierwsze padł rekord jeśli chodzi wolumen transakcji najmu. 4,09 miliona mkw. To wynik lepszy od dotychczasowego rekordu z 2016 r., gdy wynik był o 1 mln mkw niższy. Jednocześnie oznacza to, że popyt wzrósł o 33 proc.

Najwięcej powierzchni wynajęto  w IV kwartale ubiegłego roku – aż 1,59 mln mkw.,  co także jest rekordem – to najwyższy w historii wynik kwartalnej aktywności najemców.

Największe zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową wykazywali, podobnie zresztą jak w latach poprzednich, operatorzy logistyczni  (31 proc. w wolumenie transakcji najmu). Aktywne były też sieci handlowe (17 proc.) oraz firmy z branży e-commerce (16 proc.).

– Rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce wciąż rozwija się w dynamicznym tempie. W minionym roku całkowite zasoby magazynowe wzrosły o 22 proc. – mówi Joanna Sinkiewicz, partner i dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield Polska.

Według niej, bardzo dobra sytuacja na rynku logistycznym w Polsce wynika z kilku czynników.

– Jednym z najważniejszych jest znakomita kondycja popytowa polskiego rynku, związana przede wszystkim z rosnącymi potrzebami branży e-commerce oraz firm produkcyjnych – twierdzi Sinkiewicz.

Rynek magazynowy w Polsce w 2017 r.

Infografika: Cushman & Wakefiled

Taki jest rynek magazynowy w Polsce

Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły w ubiegłym roku 13,5 miliona mkw. Między styczniem a grudniem przybyło 2,36 mln mkw. W porównaniu do 2016 r. to wynik dwukrotnie lepszy.

Patrząc przez pryzmat lokalizacji – najwięcej powierzchni ukończono w regionach:

– Warszawy i jej okolic (448 tys. mkw.),

– na Górnym Śląsku (422 tys. mkw.),

– w Szczecinie (320 tys. mkw.),

– w Centralnej Polsce (282 tys. mkw.)

– w Poznaniu (216 tys. mkw.).

Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W ubiegłym roku oddano dwa projekty Panattoni BTS dla Amazon – w Szczecinie (161 tys. mkw.) i w Sosnowcu (135 tys. mkw.) oraz trzeci, największy projekt BTS zrealizowany przez firmę Goodman dla Zalando w Gryfinie k. Szczecina (130 tys. mkw.).

Zobacz jak powstawał obiekt dla Amazona w Szczecinie

Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średnią wielkością około 20 tys. mkw. Do największych w tej grupie należały projekty dla:

– H&M koło Bolesławca (60 tys. mkw., Panattoni),

– Castoramy w Strykowe (50 tys. mkw., Panattoni).

Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 tys. mkw.) i P3 Poznań (54,5 tys. mkw.).

Jeśli chodzi o regiony, w których najczęściej wynajmowano hale magazynowe, to prym wiodą na tym polu trzy obszary, które razem stanowią prawie 65 proc. transakcji najmu. Są to:

– Polska Centralna (964 tys. mkw.),

– Górny Śląsk (880 tys. mkw.),

– okolice Warszawy (804 tys. mkw.).

O dużym zainteresowaniu i zapotrzebowaniu na powierzchnie magazynowe świadczy ponadto niewielki odsetek pustostanów. W grudniu 2017 r. niewykorzystane były 732 tys. mkw., co stanowiło 5,4 proc. całkowitych zasobów w Polsce.

Jeśli chodzi o koszty wynajęcia obiektów logistycznych, to czynsze nominalne w większości regionów nie zmieniły się i na koniec 2017 roku wynosiły od 2,40 do 3,60 euro/mkw. miesięcznie. Czynsze efektywne, czyli uwzględniające zachęty finansowe dla najemców, były natomiast  na poziomie od 1,90 do 3,20 euro/mkw. miesięcznie.

2018 rok może przynieść wyższe stawki najmu

Cushman & Wakefield przewiduje, że w 2018 roku rynek magazynowy będzie nadal rozwijał się dynamicznie. Będzie to możliwe dzięki korzystnym prognozom makroekonomicznym, które zakładają wzrost PKB na poziomie 3,8 proc., rosnącą dynamikę konsumpcji i aktywności przemysłowej. Nadal jednym z ważniejszych czynników wzrostu zapotrzebowania na zaplecze magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne będzie rozwój e-commerce oraz firm produkcyjnych.

– Przewidujemy, że 2018 rok będzie kolejnym bardzo dobrym okresem dla rynku magazynowego w Polsce. Duże zainteresowanie najemców, zarówno największymi rynkami, jak i miastami średniej wielkości z lepszą sytuacją na rynku pracy, znajdzie odzwierciedlenie w nowych projektach deweloperów – komentuje Joanna Sinkiewicz.

Eksperci spodziewają się dużego zainteresowania magazynami w głównych ośrodkach w Polsce, ale równolegle oczekują rozwoju mniejszych, regionalnych lokalizacji, w tym nowych jak np. Kielce, Białystok, Zielona Góra, Świecko i Opole.

Decyzje o lokalizacji magazynów, są teraz coraz częściej wynikiem dostępności wykwalifikowanych pracowników. Dalszy rozwój rynku jest też uzależniony od kosztów inwestycji deweloperskich, które rosną ze względu na wyższe ceny materiałów i usług budowlanych. Dlatego możliwe, że po długim okresie stabilizacji czynszów za najem powierzchni magazynowych, może nastąpić wzrost stawek płaconych przez najemców.

Fot. P3 Logistic Parks

Komentarze

comments0 komentarzy
thumbnail
Aby ustawić powiadomienia o komentarzach - przejdź do swojego profilu