Dwa razy więcej powierzchni magazynowej niż Czechy i sześć razy tyle, co Słowacja – takie są zasoby na polskim rynku po III kwartale 2018 r. Prawie 15 mln mkw magazynów w Polsce to niewiele mniej, niż powierzchnia dostępna w Hiszpanii – 15,5 mln mkw. Z kolei według firmy Cushman & Wakefield, po III kw. całkowite zasoby powierzchni przemysłowych i logistycznych przekroczyły już granicę 15 mln mkw. Stało się tak za sprawą oddaniu od początku roku 1,42 mln mkw. magazynów.
Oprócz samej powierzchni rośnie w Polsce także wolumen transakcji na rynku magazynowym. Przez pierwsze trzy kwartały br. wyniósł 1,1 mld euro, co stanowi wartość zbliżoną do wyniku za cały 2017 r. – wynika z raportu CBRE „Market View: Polski rynek przemysłowy i logistyczny po III kw. 2018”.
– Wzrost gospodarczy w naszym kraju – zwiększający się popyt, rosnące zakupy, rozwój sprzedaży internetowej napędza bezpośrednio rynek magazynowy. Nie bez znaczenia jest również liczba inwestycji zagranicznych. Jesteśmy obecnie w punkcie szczytowym tej hossy. Ani pod koniec tego roku, ani w przyszłym nie spodziewamy się dużej zmiany na rynku – mówi Beata Hryniewska, szef działu powierzchni magazynowych i logistyki CBRE.
Jej zdaniem dobra passa jeszcze potrwa, a rok 2018 będzie rekordowy jeżeli chodzi o aktywność deweloperów i inwestorów oraz popyt ze strony najemców.
Najwięcej budów w centrum kraju
CBRE wyliczyło, że zasoby magazynowe Polski już są zbliżone do większej o prawie 200 tys. km kw. Hiszpanii. Daleko w tyle zostawiliśmy sąsiadujące z nami Czechy i Słowację, mające odpowiednio około 7,6 mln i 2,4 mln mkw.
Z ustaleń analityków zajmujących się rynkiem magazynowym wynika, że obiektów przemysłowych i logistycznych będzie ciągle przybywać. CBRE szacuje, że prawie 2,1 mln mkw. jest aktualnie w budowie, z czego jedna czwarta znajduje się w centralnej Polsce. Aż cztery powstające inwestycje, każda o wielkości ponad 100 tys. mkw., to projekty dla konkretnych klientów – Panattoni Gliwice, Hillwood Zalando Głuchów, Panattoni Leroy Merlin oraz Hillwood Zalando Olsztynek.
Eksperci Cushman & Wakefield wyliczyli natomiast, że na koniec września w budowie było 261 projektów, z czego 78 proc. zostało zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni magazynowej powstaje w Polsce Centralnej (584 tys. mkw.). Następne pod tym względem są Górny Śląsk (383 tys. mkw.) oraz region Warszawy (259 tys. mkw.). Znaczący wzrost powierzchni magazynowych spodziewać się można także w północnej i zachodniej części – m.in. w Trójmieście (183 tys. mkw.), Wrocławiu (145 tys. mkw.) i Szczecinie (130 tys. mkw.).
Infografika: Cushman & Wakefield
– W strukturze inwestycji dominują duże centra dystrybucji zlokalizowane wzdłuż głównych szlaków transportowych oraz projekty typu BTS realizowane na potrzeby takich firm jak Amazon, Zalando, Leroy Merlin, BSH, Ideal Automotive, Metsa Tissue czy K-Flex – wymienia Adrian Semaan, konsultant w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield.
Dodaje, że rośnie także zaangażowanie deweloperów w segmencie miejskich obiektów logistycznych, co ma związek z szybkim rozwojem sektora e-commerce i rosnącą presją na skrócenie czasu dostaw.
Bardzo mało pustostanów
Według CBRE, w trzech pierwszych kwartałach br. popyt na powierzchnię magazynową wzrósł o 13 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2017 r. i wyniósł 3,1 mln mkw. Największe zapotrzebowanie widoczne było w Polsce Centralnej, regionie Warszawy, oraz na Górnym Śląsku. Wśród najemców dominują firmy z obszarów handlu elektronicznego i sektora logistycznego. To branże, które dokonały największych transakcji najmu w III kwartale br.
– Buduje się dużo, mimo to firmy poszukujące przestrzeni magazynowo-produkcyjnej mają problem ze znalezieniem powierzchni dostępnej do wynajęcia, ponieważ aż 80 proc. nowych inwestycji jest już skomercjalizowana. Największy problem mają przedsiębiorstwa szukające powierzchni na zachodzie i północy naszego kraju, gdzie magazynów dostępnych od zaraz praktycznie nie ma – dodaje Beata Hryniewska z CBRE.
Nic dziwnego, bowiem poziom pustostanów w Polsce jest bliski najniższemu w historii – wynosi 4,5 proc.
Nieruchomości magazynowe – ten rok może być rekordowy
Patrząc przez pryzmat kwot wydanych na inwestycje w nieruchomości magazynowe w pierwszych trzech kwartałach br., ich suma (1,1 mld euro) jest prawie taka sama, jak w całym ubiegłym roku. Eksperci spodziewają się więc, że całkowity wolumen transakcji przemysłowo-magazynowych w 2018 roku będzie rekordowy.
Największe transakcje dotychczas to m.in. przejęcie przez Deutsche Asset & Wealth Management centrum dystrybucyjnego Zalando Szczecin (za 57 mln euro) oraz przejęcie przez Invesco centrum dystrybucyjnego w Szczecinie (za 110 mln euro). Według CBRE największą transakcję portfelową trzech pierwszych kwartałów było natomiast nabycie 9 magazynów przez Griffin RE (za 196 mln euro).
Fot. iStock
