By handel online mógł działać, w najbliższych latach Europa potrzebuje 8,6 mln mkw nowych magazynów

Liczba odzwierciedlająca spodziewane zapotrzebowanie segmentu kurierskiego na magazyny musi robić wrażenie. Dla porównania łączna powierzchnia magazynowa w Polsce, będącej jednym z głównych rynków logistycznych Europy, wynosi ponad 20 mln mkw. Czyli jakby z grubsza połowa całkowitych polskich zasobów magazynowych miała w najbliższych latach przypaść tylko firmom kurierskim.

Savills w swoich badaniach powołuje się na dane Effigy Consulting, według których w 2019 r. na terenie Europy dostarczono 12,3 mld przesyłek. Co prawda nie ma jeszcze ogólnoeuropejskich danych za 2020 r., ale Savills oparł swoją analizę na średniorocznym wzroście liczby przesyłek w ostatnich latach w Wielkiej Brytanii.

Brytyjski urząd regulacyjny OFCOM podaje, iż w samej Wielkiej Brytanii dostarczono w 2020 r. ponad 2,8 mld przesyłek. Średnioroczny wzrost liczby przesyłek w ostatnich czterech latach na Wyspach wynosi 9,1 proc.

Według raportu, około 1,7 mln mkw z tej wspomnianej niezbędnej powierzchni magazynowej będzie musiało być przeznaczone na potrzeby związane ze składowaniem i obsługą zwrotów od firm kurierskich. Savills szacuje bowiem, iż około 20 proc. produktów kupowanych online będzie zwracanych.

Posługując się znowu przykładem brytyjskim, Savills wylicza, iż dostarczenie każdego miliona przesyłek przez firmy kurierskie tworzy popyt na ok. 100 mkw powierzchni magazynowej. W Wielkiej Brytanii popyt na nową powierzchnię magazynową ze strony firm kurierskich wyniósł w 2020 r. 6 proc. całkowitego popytu w porównaniu do 3 proc. rok wcześniej.

Dane z Polski potwierdzają ten trend. Według firmy doradczej Cushman & Wakefield w ubiegłym roku popyt na rynku magazynowym osiągnął rekordowy poziom blisko 5 mln mkw. Stanowiło to wzrost o 24 proc. rok do roku. Firmy całkowicie działające w sektorze e-commerce odpowiadały za około 10 proc. całkowitego popytu. Natomiast uwzględniając firmy oferujące sprzedaż multikanałową szacuje się, iż e-commerce może łącznie generować nawet jedną trzecią popytu.

Co więcej, w Polsce widać dynamiczny przyrost powierzchni magazynowej. Na koniec 2020 r. w budowie było się ponad 2 miliony mkw., o około 100 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej i prawie 500 tys. mkw. więcej w porównaniu do stanu na koniec III kwartału ubiegłego roku.

Fot. Amazon