Lepszy kwartał na rynku magazynowym. Powierzchnia logistyczna przekroczyła ważny próg

Patrząc na wcześniejsze kwartały w tym roku, to wynik zdecydowanie najlepszy. Oprócz tego w budowie w tym czasie było jeszcze 1,53 mln mkw nowoczesnej powierzchni magazynowej (mniej niż w analogicznym okresie 2019 r., gdy było to 1,83 mln mkw). Największy przyrost powierzchni w III kw. odnotowano w regionie Górnego Śląska (232,2 tys. mkw). Natomiast największe zasoby wśród 11 głównych rynków są nadal w Warszawie – w trzech strefach zlokalizowane jest 4,73 mln mkw (23 proc. całkowitej podaży w Polsce).

Także pod względem rozpoczętych inwestycji przodują Górny Śląsk (351,7 tys. mkw) i Warszawa (320,8 tys. mkw. w ramach trzech stref magazynowych).

– Nowo rozpoczęte inwestycje to w znacznej mierze projekty typu BTS, powierzchnie przynajmniej częściowo zabezpieczone umowami najmu oraz małe magazyny miejskie (SBU). Deweloperzy częściowo odchodzą od typowo spekulacyjnych inwestycji, co nie oznacza, że nie zabezpieczają gruntów pod kolejne projekty – komentuje Maciej Chmielewski, senior partner, dyrektor działu powierzchni logistycznych i przemysłowych w Colliers International.

III kwartał okazał się też według danych Colliers International lepszy pod względem popytu niż pierwsze półrocze. Całkowity wolumen transakcji wyniósł 1,34 mln mkw. Dla porównania w I kwartale było to 1,13 mln mkw, a w II – 1,32 mln mkw. Dodatkowo wynajęte zostało ponad 110 tys. mkw w ramach umów krótkookresowych, które od chwili wybuchu pandemii koronawirusa stały się popularne wśród najemców. 

– W minionym kwartale podpisanych zostało kilka dużych umów obejmujących powierzchnię rzędu 40-70 tys. mkw. Łącznie od początku roku wynajęto blisko 3,8 mln mkw. Biorąc pod uwagę, że w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2019 r. było to 2,86 mln mkw., roczny wolumen popytu ma bardzo realną szansę być wyższy niż w roku ubiegłym – mówi Agnieszka Bogucka, analityk w dziale doradztwa i badań rynku w Colliers International.

Najbardziej aktywni byli najemcy z sektora handlu oraz 3PL, których umowy odpowiadały łącznie za około 65 proc. powierzchni wynajętej w III kwartale.

Na rynku są też rezerwy – współczynnik pustostanów wzrósł w stosunku do stanu z końca I połowy br. do poziomu 8,2 proc. Najwięcej dostępnej powierzchni magazynowej jest obecnie w warszawskiej strefie I (11,1 proc.) oraz na Górnym Śląsku (10,5 proc.). Z kolei najmniej wolnych powierzchni jest  Szczecinie i w Polsce Wschodniej (poniżej 1 proc.).

Fot. Bartosz Wawryszuk