Rynek nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej. Zobacz, gdzie inwestuje się najwięcej

W 2017 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej pobiła rekord, osiągając po raz pierwszy w historii 13 mld euro. Specjaliści z międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield podkreślają, w 2017 r. wszystkie kraje tej części kontynentu odnotowały w miarę podobny wzrost w stosunku do roku poprzedniego, niemniej jednak, pomimo ryzyka politycznego to w Polsce wzrost ten był największy. Wyniósł 9 proc. czyli z poziomu ok. 4,6 mld euro do ok. 5 mld euro, co stanowi najlepszy wynik w ciągu ostatnich 10 lat.

Największy udział pod względem aktywności na rynku mieli inwestorzy z Ameryki Północnej, Azji i Republiki Południowej Afryki

Nieco mniejszy – firmy niemieckie i austriackie. Wzmocniło się również znaczenie krajowego i regionalnego kapitału. Wzrost aktywności lokalnych inwestorów odnotowano w całym regionie. Dotyczy to zwłaszcza Czech, gdzie w 2017 r. udział krajowego kapitału w łącznym wolumenie inwestycyjnym przekroczył 37 proc. przy szczególnie dużym zaangażowaniu takich podmiotów jak CPI, Reico i Mint, a także rynku słowackiego dzięki inwestycjom realizowanym przez IAD. Wśród graczy aktywnie działających na Węgrzech warto wymienić OTP Fund Management i Diófa Fund Management.

W Polsce udział krajowego kapitału w wolumenie transakcji inwestycyjnych w stosunku do wielkości rynku jest mniejszy, ale także tutaj, takie firmy jak PZN i PHU zintensyfikowały swoje działania. Polska dominuje w każdej z czterech kluczowych części rynku nieruchomości komercyjnych, a szczególnie mocno w sektorze magazynowym. O wiele bardziej wyrównana jest sytuacja np. w odniesieniu do sektora nieruchomości detalicznych (podobny rezultat osiągają Czechy). Relatywnie słabo na tle pozostałych krajów wyglądają inwestycje w sektorze magazynowym w Bułgarii.

Dominacja w wolumenie inwestycji nie oznacza wysokiej stopy kapitalizacji

Ta, własnie w najwięcej budujących: Polsce i Czechach jest bowiem najniższa. W Czechach wynosi 4,25 proc. dla rynku handlowego, 4,6 proc. dla rynku biurowego oraz 4,6 proc. dla rynku magazynowego, przy jednoczesnym wysokim wolumenie transakcji.

Ostatnie 12 miesięcy doprowadziło do podpisania w regionie EuropyŚrodkowo-Wschodniej umów typu “power play”, włączając w to kluczowych graczy i inwestycje portfelowe, które zaowocowały rekordowym wolumenem w 2017 r. Rosnący popyt w całym regionie prawdopodobnie doprowadzi do wzrostu inwestycji w pierwszym kwartale 2018 r. – prognozuje mówi James Chapman, Partner w Dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield.

Nie brakowało w ostatnich miesiącach spektakularnych transakcji, spośród których, jako kluczowe specjaliści z Cushman & Wakefield wymieniają np. nabycie portfela magazynowego Logicor przez CIC (największa transakcja w sektorze nieruchomości magazynowych w Polsce w ubr.), czy sprzedaż jedenastu nieruchomości handlowych w Czechach, Polsce, Rumunii i na Węgrzech przez CBRE Global Investors za ok. 650 mln euro.

Rok 2018 zapowiada się pozytywnie dla rynku nieruchomości komercyjnych

Spodziewany jest wzrost popytu inwestycyjnego w związku z korzystną perspektywą gospodarczą, napływem nowego kapitału spoza Europy (spodziewany jest napływ większego niż dotąd kapitału zarówno z USA i Kanady, jak i RPA i Europy).

Na rynku środkowo-europejskim spodziewana jest dalsza konsolidacja, a stopy kapitalizacji będą pod presją kreowaną przez silny popyt inwestycyjny i ograniczoną dostępność powierzchni, szczególnie tych najbardziej atrakcyjnych. W związku z tym, spodziewany jest dalszy wzrost czynszów netto jak również stopy kapitalizacji, szczególnie w segmentach biurowym i magazynowym.

Fot: Zalando