W drugim kwartale tego roku wyraźnie wzrosły czynsze w europejskim sektorze nieruchomości logistycznych. To najwyższy wzrost w ujęciu rok do roku od ponad 10 lat – wynika z najnowszego raportu “DNA of Real Estate Q2 2019”, sporządzonego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield.
Czynsze nieruchomości logistycznych najwyższej klasy wzrosły między marcem i czerwcem br. o 0,6 proc. w stosunku do pierwszego kwartału br. i o 2,8 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2018 r. Jak podkreślają autorzy raportu, to najwyższy wskaźnik wzrostu w ujęciu rdr od marca 2008 r.
Najbardziej wzrosły ceny w Europie Środkowo-Wschodniej – w Warszawie o 2,7 proc., a w Budapeszcie aż o 4,4 proc. Również w Hamburgu zarejestrowano zwyżkę o 3,4 proc., w związku z niewystarczającą podażą i silnym popytem wynikającym z optymalizacji sieci dystrybucji – wskazują twórcy raportu.
„Wysoki popyt wśród najemców spowodował spadek stóp kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości logistycznych w Europie o 2 punkty bazowe, wskutek czego średnia ważona stopa kapitalizacji (główna miara szacowania wartości nieruchomości komercyjnych – przyp. red.) dla najwyższej klasy obiektów osiągnęła nowy, rekordowo niski poziom 5,66 proc.” – komentuje Nigel Almond, dyrektor zespołu ds. analiz danych w Cushman & Wakefield.
W większości regionów, na czele z krajami Europy Środkowej i Wschodniej, gdzie odnotowaliśmy najwyższy wzrost stawek za wynajem, stopy kapitalizacji zmniejszyły się nieznacznie w ciągu kwartału. Przed końcem roku spodziewamy się dalszych spadków na jednej trzeciej rynków, na których niskie koszty finansowania i korzystne warunki na rynku najmu przyczyniają się do wzrostu czynszów i kompresji stóp kapitalizacji” – dodaje Almond.
Fot. Grupa Ciech