Masz newsa? Powiedz nam o tym!

Pierwsze półrocze było rekordowe na rynku magazynowym w Polsce. Świadczą o tym liczby opisujące zasoby powierzchni i oddane do dyspozycji użytkowników nowe obiekty oraz popyt ze strony najemców. W pierwszych sześciu miesiącach deweloperzy skończyli 47 projektów o łącznej powierzchni 1,09 mln mkw.

W sumie całkowite zasoby magazynów wynoszą po I półroczu 16,89 mln mkw – czytamy w najnowszym raporcie „Marketbeat – rynek magazynowy w Polsce” przygotowanym przez firmę Cushman & Wakefield. Oprócz tego, w budowie na koniec czerwca było 70 inwestycji o powierzchni 2,24 mln mkw.

Warto także odnotować, że na początku roku zakończyła się realizacja dużego projektu typu BTS o powierzchni 121 tys. mkw w Olsztynku – dla Zalando Lounge.

-
+

W sumie od początku roku najemcy zajęli 1,8 mln mkw, co stanowi drugi najwyższy historycznie wynik popytu odnotowany w pierwszych sześciu miesiącach roku.

– Branże związane ze sprzedażą internetową, jak również sektory motoryzacyjny, AGD i spożywczy, generują stabilne zapotrzebowanie na nową powierzchnię magazynowo-przemysłową. Wysoki poziom aktywności wykazują firmy logistyczne i kurierskie, które rozwijają swoją sieć dystrybucji chcąc sprostać rosnącemu wolumenowi przesyłek dla branży e-commerce – komentuje Joanna Sinkiewicz, partner i dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield.

Magazyny w Polsce coraz bardziej zróżnicowane

W strukturze branżowej popytu, podobnie jak w 2018 roku, największy udział miały firmy logistyczne (36 proc. w wolumenie transakcji najmu). Mniejsze udziały przypadły lekkiej produkcji (13 proc.), sieciom sklepów (10 proc.), FMCG (6 proc.), motoryzacji (6 proc.), e-commerce (6 proc.), branży spożywczej (4 proc.) i kurierskiej (3  proc.). 

Patrząc przez pryzmat regionów wzrosło zainteresowanie najemców rynkiem Wrocławia, regionem Warszawy oraz Polską Wschodnią.

Niższą aktywność najemców odnotowano na rynkach w południowej części kraju tj. na Górnym Śląsku i w Krakowie, a także w Polsce Centralnej – główną przyczyną jest mniejsza liczba umów na realizację dużych projektów BTS” – piszą autorzy raportu.

Budowane obiekty logistyczne stają się też coraz bardziej zróżnicowane pod względem charakteru: od dużych powierzchni magazynowych typu Big-Box począwszy, przez mniejsze typu Small Business Units ulokowane na terenach miejskich, a na obiektach produkcyjnych i cross-dockach skończywszy.

Mało pustostanów, a ceny niższe niż w Niemczech

Niewynajęta powierzchnia, według danych podanych przez analityków Cushman & Wakefield, utrzymuje się na zdrowym poziomie, który na koniec półrocza wyniósł 5,6 proc. Najwyższy poziom wskaźnika odnotowano na rynku Warszawa-miasto (13 proc.), gdzie większość dostępnej powierzchni znajduje się w kilkunastoletnich obiektach magazynowo-biurowych. Na pozostałych rynkach omawiany wskaźnik waha się od 2 proc. we Wrocławiu do 7,5 proc. w regionie Poznania. Brak dostępnej powierzchni zanotowano w rejonie Szczecina i zachodniej Polski.

W pozostałych regionach nowe magazyny powstają po podpisaniu umów typu pre-let z najemcą. Niewielki zasób dostępnej powierzchni sprzyja natomiast budowie obiektów spekulacyjnych przez deweloperów – dotyczy to pięciu głównych rynków.

Polskie magazyny wypadają atrakcyjnie także pod względem kosztów wynajmu, zwłaszcza w porównaniu z sąsiednimi Niemcami. W rejonie głównych ośrodków logistycznych w Niemczech czynsze wynoszą od około 4,70 do 7 euro za mkw miesięcznie. To o 50 – 80 proc. więcej od stawek bazowych czynszów na głównych rynkach w naszym kraju.

Z drugiej strony, ze względu na wzrost cen gruntów inwestycyjnych oraz kosztów budowy, w całej Polsce rosną oczekiwania czynszowe deweloperów. Przykładem może być rejon Janek na rynku Warszawa-okolice, gdzie czynsze wzrosły do poziomu 3,80 euro za mkw. miesięcznie. Najwyższe stawki czynszów bazowych niezmiennie dotyczą rynku Warszawa-miasto (4,80 – 5,25 euro za mkw miesięcznie. Tam większość transakcji obejmuje niewielkie moduły magazynowe typu SBU o powierzchni od około 500 do 1500 mkw.

Czynsze bazowe na pozostałych rynkach magazynowych, w przypadku większych modułów typu Big-Box zlokalizowanych w dużych parkach magazynowych kształtują się obecnie na poziomie 2,50 – 3,80 euro za mkw. miesięcznie.

Rozwój infrastruktury sprzyja budowaniu magazynów w mniejszych miastach

Zdaniem autorów raportu, perspektywy rozwoju rynku magazynowego są nadal korzystne.

– Spodziewamy się utrzymania wysokiego poziomu popytu, co uzasadnione jest rosnącymi potrzebami przedsiębiorstw, których działalność w dużym stopniu skorelowana jest z dynamicznym rozwojem branży e-commerce i dalszą ekspansją sektorów strategicznych dla polskiej gospodarki, takich jak motoryzacyjny, spożywczy czy AGD, a także rosnącą popularnością outsourcingu logistycznego – mówi Joanna Sinkiewicz.

Dodaje, że aktywność deweloperska obejmować będzie w coraz większym stopniu mniejsze rynki regionalne i miasta średniej wielkości.

– Ich potencjał inwestycyjny rośnie wraz z dalszą rozbudową infrastruktury transportowej w Polsce oraz ze względu na malejącą dostępność wykwalifikowanych kadr na rynkach pracy największych aglomeracji. Dodatkowo, widoczne są różnice w poziomie wynagrodzeń, faworyzujące m.in. miasta Polski Wschodniej czy też poszczególne lokalizacje w północnej części kraju, jak Olsztyn czy Elbląg – podsumowuje.

Fot. Hillwood

Komentarze

comments0 komentarzy
thumbnail
Aby ustawić powiadomienia o komentarzach - przejdź do swojego profilu