Z raportu “European Logistics Occupier Survey 2025” sporządzonego przez firmę doradczą CBRE wynika, że aż 96 proc. firm wynajmujących powierzchnie logistyczne w Europie planuje zwiększenie zasobów magazynowych w ciągu najbliższego roku. Jest to reakcja m.in. na zakłócenia łańcuchów dostaw, które nasiliły się po kwietniowych zmianach w amerykańskiej polityce handlowej.
W ciągu trzech lat plany ekspansji utrzymują się na poziomie 46 proc. – to ponad trzykrotnie więcej niż odsetek firm planujących redukcję (12 proc.). Największy apetyt na nowe magazyny przejawiają operatorzy logistyczni (3PL) oraz sektor KEP (kurierzy, ekspres, paczki).
Ostrożność w dłuższej perspektywie
W perspektywie kilkuletniej najemcy zachowują większą ostrożność, szczególnie w sektorze produkcyjnym. Tylko 19 proc. firm produkcyjnych deklaruje zwiększenie powierzchni magazynowej, a niemal tyle samo planuje jej ograniczenie.
Plany ekspansji w perspektywie trzech lat są nieco ostrożniejsze, co jest naturalną reakcją na niepewność geopolityczną i wyzwania makroekonomiczne. (…) Najemcy pozostają odporni i są elastyczni w poszukiwaniu sposobów na przystosowanie się do nowej sytuacji” – komentuje Michał Śniadała, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE.
Najemcy wybierają świadomie
CBRE zwraca uwagę, że najemcy mają obecnie większy wybór niż w czasie pandemii, co przekłada się na bardziej wyrafinowane strategie wyboru lokalizacji i standardu obiektów. W edycji badania z 2025 roku jedna trzecia respondentów wskazała aż siedem kryteriów lokalizacyjnych i pięć technicznych.
Na poziomie lokalizacji koszt nieruchomości przestał być najważniejszym czynnikiem, jak miało to miejsce w 2023 roku. Najemcy koncentrują się obecnie na dostępności i wydatkach na pracowników, a następnie na dostępności powierzchni. Z kolei na poziomie obiektu koszt nieruchomości nadal pozostaje priorytetem, choć coraz większą wagę zyskują aspekty związane ze zrównoważonym rozwojem oraz kwestiami energetycznymi” – podkreśla CBRE.
Zeroemisyjność bardziej pożądana niż certyfikaty
Badanie CBRE pokazuje też rosnące zainteresowanie najemców zielonymi technologiami. Aż 65 proc. respondentów jest gotowych płacić wyższą cenę za obiekt zeroemisyjny, podczas gdy tylko 47 proc. preferuje budynek z certyfikatem środowiskowym.
Połowa ankietowanych deklaruje zamiar osiągnięcia neutralności emisyjnej w swoim portfelu nieruchomości do 2030 roku. To sygnał, że ekologia przestaje być modnym dodatkiem, a staje się twardym kryterium biznesowym.
