Polski rynek magazynowy rośnie jak na drożdżach. Bije rekordy, ale to może być łabędzi śpiew

W okresie styczeń-marzec 2022 r. nowa podaż powierzchni wyniosła 1,3 mln kw. Stanowiło to najwyższy kwartalny wynik w historii polskiego rynku magazynowego.

„W pierwszym kwartale 2022 r. aktywność zarówno deweloperów, jak i najemców na rynku magazynowo-przemysłowym utrzymywała się na dość wysokim poziomie. Jednocześnie kolejny kwartał z rzędu znacząco zmniejszyła się ilość dostępnej powierzchni, a rosnące koszty pracy i budowy oraz zakłócenia łańcuchów dostaw spowodowały wzrost czynszów” – wskazuje Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

Wielki plac budowy

Najbardziej aktywnymi rynkami pod względem podaży nowej powierzchni były województwa wielkopolskie i dolnośląskie, gdzie dostarczono odpowiednio 281,4 tys. i 216,95 tys. mkw.

W następnych kwartałach należy spodziewać się dalszego dynamicznego wzrostu podaży. Po I kw. 2022 r. w budowie znajdowało się bowiem aż 4,82 mln kw. powierzchni przemysłowo-magazynowej. To aż o 105 proc. więcej rok do roku! Najwięcej powierzchni w budowie znajdowało się w Polsce Centralnej (778,2 tys. mkw), na Górnym Śląsku (751,7 tys. mkw.) oraz w województwie mazowieckim (645 tys. mkw.)

Wydaje się, że to jednak łabędzi śpiew boomu budowlanego. Globalne zakłócenia w łańcuchach dostaw, trudności związane z dostępem do materiałów budowlanych oraz ich rosnące ceny sprawiają, że eksperci z Newmark Polska spodziewają się stopniowego ograniczania nowej podaży oraz wydłużenia czasu budowy obiektów magazynowych.

– Przewidujemy, że w najbliższej przyszłości deweloperzy będą ostrożniej podejmować decyzje o rozpoczynaniu nowych inwestycji” – przyznaje Jakub Kurek.

Rosnące koszty związane z budową oraz funkcjonowaniem obiektów magazynowo-przemysłowych przekładają się na stopniowy wzrost czynszów w większości lokalizacji magazynowych. Na koniec I kw. 2022 r. najdroższe były powierzchnie magazynowe w Warszawie.

Być może z tego względu popyt na powierzchnię magazynową był mniejszy niż w roku poprzednim (o 2 proc.) i wyniósł 1,6 mln mkw. Warto podkreślić, iż 67 proc. umów najmu stanowiły nowe umowy, renegocjacje 26 proc. a 7 proc. ekspansje.

Ze strony inwestorów zagranicznych polski rynek nieruchomości komercyjnych w dalszym ciągu cieszy się jednak dużą popularnością. W I kw. 2022 r., pomimo wybuchu wojny na Ukrainie, inwestorzy nadal chętnie lokowali finanse w naszym kraju. Wolumen transakcji inwestycyjnych był o 18 proc. wyższy rok do roku i wyniósł 1,66 mld euro. Wśród cieszących się największą popularnością nieruchomości były m.in. parki logistyczno-magazynowe (191 mln euro).