Dobre wieści dla szukających magazynów – coraz więcej obiektów, a czynsze stabilniejsze

Dzięki rekordowemu kwartałowi łączna powierzchnia magazynowa w naszym kraju liczyła 29,9 mln mkw na koniec marca 2023 r.

Eksperci tłumaczą w raporcie, że ta wzmożona aktywność to reakcja deweloperów na niedobór powierzchni magazynowej i jednocześnie duży popyt, który obserwowany był w ubiegłym roku.

W I kwartale deweloperzy rozpoczęli łącznie budowę 825 tys. mkw powierzchni przemysłowej. To wyraźny skok po słabym IV kwartale 2022 r. kiedy rozpoczęto projekty liczące 300 tys. mkw. Łącznie na koniec marca br. w budowie było aż 2,1 mln mkw powierzchni magazynowej. Najwięcej bo aż 387 tys. w województwie mazowieckim oraz 352 tys. w łódzkim.

Nieco mniej chętnych

Wzmożonej aktywności na budowach towarzyszy jednak lekkie schłodzenie rozgrzanego w poprzednich kwartałach popytu. W I kwartale 2023 r. całkowity popyt na na powierzchnię magazynową osiągnął poziom 1,2 mln mkw. Oznacza to spadek w porównaniu do średniej kwartalnej z lat 2021-22 – która wynosiła aż 1,7 mln mkw. Niemniej jednak wolumen transakcji w pierwszych trzech miesiącach br. i tak jest wyższy niż średnia z lat 2019-2020 – 1,1 mln mkw, czyli sprzed pandemicznego boomu na e-commerce, który w dużej mierze napędzał popyt na magazyny.

„Obecne otoczenie rynkowe sprawia, że najemcy ostrożniej podejmują decyzje o ekspansji lub relokacji, o czym świadczy wzrost udziału renegocjacji, które już drugi kwartał z rzędu odpowiadały za 45 proc. popytu. Mimo to Polska nadal jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków logistycznych, a czołowi deweloperzy kontynuują aktywność budowlaną” – powiedział Damian Kołata, partner, head of industrial & logistics agency Poland w Cushman & Wakefield.

Popyt netto, czyli nowe umowy, umowy BTS i rozbudowy, stanowił 55 proc. popytu, ale w porównaniu do poprzedniego roku spadł aż o 42 proc.

Kołata dodał, iż Polska jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków logistycznych w Europie charakteryzującym się wysoką aktywnością deweloperów.

„Już teraz widzimy, że firmy produkcyjne przenoszą część swoich operacji, między innymi do Polski, w celu skrócenia i zabezpieczenia łańcucha dostaw w Europie” – podsumowuje Damian Kołata.

Zwiększona podaż i mniejszy popyt sprawiły, iż w I kwartale nieco wzrósł wskaźnik pustostanów. Osiągnął 6,4 proc. – to wzrost aż o 3,2 pkt. proc. w skali roku. Najniższy wskaźnik jest w pomorskim (1 proc.) i małopolskim (2 proc.).

Dobra wiadomość dla najemców

Po wzroście czynszów w 2022 r. – co było efektem wysokiej inflacji, niedoboru powierzchni magazynowej, podwyżek stóp procentowych i wysokich kosztów budowy – w bieżącym roku najemcy będą mogli nieco odetchnąć.

„Zaczynamy już dostrzegać pewne oznaki stabilizacji, zwłaszcza, jeśli weźmiemy pod uwagę zwiększoną dostępność magazynów i bardziej przewidywalne koszty budowy niż rok temu” – komentuje Adrian Semaan, senior research consultant w industrial & logistics agency w Cushman & Wakefield.

Obecnie czynsze bazowe dla projektów typu big-box mieszczą się w przedziale 3,60-6,85 euro za mkw miesięcznie. Czynsze dla projektów typu SBU/City Logistics są nieco wyższe i wynoszą 5-7,50 euro za mkw. miesięcznie. Jeszcze pod koniec września wynosiły one odpowiednio 3,40-5,50 euro i 5-6,5 euro.