Choć liczba niesolidnych dłużników wzrosła symbolicznie – z 2 884 do 2 890 firm – skala zadłużenia rośnie znacznie szybciej, wynika z danych Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor oraz bazy BIK. To sygnał, że zatory płatnicze stają się poważniejsze, nawet jeśli nadal nie obserwujemy masowych upadłości w branży.
Hamulec po latach ekspansji
Po rekordowych latach napędzanych przez boom e-commerce, pandemię i napływ inwestycji zagranicznych, polski rynek magazynowy wchodzi w fazę korekty. Deweloperzy wyraźnie ograniczyli aktywność: w 2024 roku spadła ona o 30 proc. r/r (do 2,6 mln mkw.), a w I kwartale 2025 r. oddano do użytku tylko 0,57 mln mkw. nowej powierzchni – najmniej od kilku lat.
Inwestorzy i najemcy działają dziś z większą ostrożnością, a decyzje o rozwoju podejmowane są w cieniu niestabilnej koniunktury, rosnących kosztów finansowania i napięć geopolitycznych.
Rosnące długi w cieniu presji ESG i kosztów energii
Branża mierzy się nie tylko z presją inflacyjną i kosztami pracy, ale też z koniecznością modernizacji infrastruktury i dostosowania się do wymogów ESG. Inwestycje w odnawialne źródła energii, systemy automatyzacji czy zarządzania zużyciem energii stają się warunkiem współpracy z globalnymi kontrahentami i dostępem do finansowania.
To jednak kosztuje – firmy sięgają po leasingi i kredyty inwestycyjne, co zwiększa obciążenia finansowe i ryzyko utraty płynności. Dotyczy to szczególnie mniejszych graczy, którzy nie dysponują dużymi rezerwami kapitałowymi.
Problemy z pracownikami równie groźne jak zadłużenie
Jak podkreśla dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk BIG InfoMonitor, jednym z kluczowych problemów sektora pozostaje niedobór wykwalifikowanej kadry magazynowej. Braki personalne, wysoka rotacja i rosnące oczekiwania płacowe windują koszty i utrudniają utrzymanie ciągłości operacyjnej – zwłaszcza w szczytach sezonowych.
Kadry stają się dziś równie strategiczne jak infrastruktura. Bez ludzi nie da się ani efektywnie zarządzać obiektami, ani obsłużyć rosnącej złożoności procesów logistycznych.
Inwestować czy czekać? Sektor szuka balansu
Choć nastroje są ostrożne, coraz więcej firm planuje inwestycje – jak wskazuje BIG InfoMonitor, aż 45 proc. przedsiębiorstw zamierza finansować rozwój ze środków własnych, a nie z kredytów. To dowód na nieufność wobec instytucji finansowych, ale i na pragnienie większej niezależności w niestabilnym otoczeniu.
Z drugiej strony, firmy które już dziś potrafią połączyć transformację technologiczną z rozsądnym zarządzaniem ryzykiem finansowym, zyskują przewagę konkurencyjną.
Umiejętne łączenie inwestycji z kontrolą zobowiązań staje się jednym z najważniejszych elementów strategii przetrwania i wzrostu – komentuje Paweł Szarkowski, prezes BIG InfoMonitor.
Choć problemy finansowe rosną, eksperci nie mówią o kryzysie – raczej o momentach przejściowych i konieczności przystosowania się do nowych reguł gry. Polska nie traci swojego znaczenia jako centrum logistyczne Europy Środkowo-Wschodniej, a trendy takie jak nearshoring, rozwój e-commerce czy lokalizacja produkcji bliżej konsumentów będą wspierać długofalowy popyt na powierzchnie magazynowe.
