Das Anwerben von Arbeitskräften ist in vielen europäischen Hotspots für Logistikimmobilien zur größten Herausforderung für Unternehmen der Branche geworden. Prognosen zufolge spitzt sich der Arbeitskräftemangel weiter zu. Laut Oxford Economics werden die großen Logistikmärkte Deutschland, Polen und Spanien bis 2031 einen deutlichen Rückgang ihrer Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter und folglich einen eklatanten Mangel an Arbeitskräften zu verzeichnen haben.
Ein aktueller JLL-Report nähert sich vor diesem Hintergrund Fragen wie: Wie wird sich der Lagerbetrieb verändern? Welche neuen Anforderungen haben die Nutzer von Logistikimmobilien – heute und vor allem künftig? Wie verändert das die Logistikimmobilie? Und werden neue Standorte gefragt sein?
Langfristig steigt der Bedarf höher qualifizierter Arbeitskräfte
Nach einem europaweit aggregierten Rekordergebnis im vergangenen Jahr von 22,5 Mio. m² wird derzeit auch für 2018 ein Logistikflächenumsatz auf ähnlichem Niveau erwartet – möglicherweise mit einem noch höheren Volumen. Derzeit gibt es noch keine Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Lagermitarbeitern kurz- bis mittelfristig grundsätzlich rückläufig sein wird. Darüber hinaus führt der E-Commerce als Nachfragetreiber zu mehr Personalbedarf: Logistiker mit E-Fulfillment-Infrastrukturen arbeiten oft rund um die Uhr.
Mit dem sich abzeichnenden Vormarsch der Automatisierung werden sich allerdings die Aufgaben für Lagerarbeiter verändern. Der Bedarf an höher qualifizierten Arbeitskräften für die Überwachung, den Betrieb, die Wartung und die Reparatur der automatisierten Systeme wird steigen.
Frank Weber, Head of Industrial Agency JLL Germany: Nicht nur aufgrund der zunehmend fehlenden Arbeitskräfte sind Logistikdienstleister bestrebt, Investitionen in Automatisierung zu tätigen, um einen verlässlichen operativen Betrieb sicherzustellen. Höhere Effizienz, optimierte Arbeitszeitregelungen, verbesserte Pickqualität und nicht zu vergessen der steigende Arbeitskomfort sind weitere Aspekte, die verantwortlichen Logistikleitern den Schritt in ein neues Mensch-Maschine-Zeitalter erleichtert, so Frank Weber, Head of Industrial Agency JLL Germany. An diesen Wandel sollten aber keine übertriebenen Erwartungen geknüpft werden. An den von uns besuchten Standorten ist die Anzahl der Personen, die derzeit für höher qualifizierte Aufgaben eingesetzt werden, mit rund 10 % relativ gering. Die höher qualifizierten Logistik-Arbeitsplätze, die durch zunehmende Automatisierung geschaffen werden, werden überwiegend außerhalb von Distributionslagern angesiedelt sein.
Kein radikaler Wandel der Logistikimmobilien
Kurz- bis mittelfristig, also in den kommenden fünf Jahren, geht JLL von einer anhaltenden Nachfrage nach neuen Lagerflächen mit hohem Personalbedarf aus. Automatisierung und Roboter werden langfristig vor allem in Neubauten großer Unternehmen zunehmend zum Einsatz kommen.
Während durch Automatisierung und Einsatz von Robotern eine potenzielle Revolution der Logistikprozesse im Gange ist, wird sich der europäische Logistikmarkt – die Immobilie als solche sowie die Standorte – nur schrittweise verändern. Die für Betreiber, Entwickler und Investoren von Logistikimmobilien geläufigen Standards werden also keinem radikalen Wandel unterlegen sein, sagt Weber abschließend.
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