E-commerce’owy boom nad Wisłą. Szykuje się eldorado dla deweloperów magazynów

Według szacunków Knight Frank, w 2021 r. na siedmiu głównych europejskich rynkach e-commerce (Francja, Niemcy, Włochy, Hiszpania, Niderlandy, Szwecja i Polska) łączna wartość sprzedaży online wyniosła 293 mld euro.

Penetracja zakupów online (rozumiana jako ich udział w ogóle sprzedaży detalicznej) wyniosła 15,3 proc. Do roku 2026 r. ma wzrosnąć do 19,3 proc.

Eksperci z Knight Frank oczekują wzrostu wartości rynku e-commerce do 434 mld euro w 2026 r. – to skok o 48 proc. w stosunku do 2021 r. Przyczyni się do tego rosnąca penetracja zakupów online oraz postępująca urbanizacja.

Taka eksplozja sprzedaży przełożyć się ma na zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową obsługującą logistykę ostatniej mili. Knight Frank szacuje, iż na wspomnianych siedmiu rynkach w ciągu najbliższych czterech lat będzie musiało powstać aż 3,5 mln mkw. powierzchni. Z tego 1,37 mln mkw. w Niemczech, a w Polsce, znajdującej się w tej kategorii na trzecim miejscu, 536 tys. mkw. Jest to niezbędne, by obsłużyć spodziewany wzrost rynku e-commerce w naszym kraju.

Polska liderem

Oczekiwany wzrost sprzedaży online w Polsce wynika z faktu, że nasz kraj w ciągu najbliższych czterech lat ma być najszybciej rozwijającą się gospodarką spośród wspomnianych siedmiu rynków – według szacunków Oxford Economics. Dodatkowo nasz kraj ma być liderem wzrostu sprzedaży detalicznej w okresie do 2026 r. To w połączeniu ze względnie niską penetracją sprzedaży e-commerce daje podstawy do oczekiwania dynamicznego wzrostu sprzedaży online w Polsce.

Według Knight Frank sprzedaż internetowa w naszym kraju w latach 2022-2026 powinna rosnąć w tempie ok. 18,7 proc. średniorocznie. Będzie to zdecydowanie najszybsze tempo pośród wszystkich analizowanych rynków.

To zaś uczyni Warszawę jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków sprzedaży online w Europie, a zarazem atrakcyjnym miejscem dla lokowania magazynów ostatniej mili. Knight Frank prognozuje, że stolica Polski będzie szóstym najdynamiczniej rozwijającym się rynkiem miejskim dla sprzedaży internetowej wśród analizowanych siedmiu rynków krajowych.

Pierwsza dziesiątka rankingu zdominowana jest przez Niemcy (sześć aglomeracji w tym lider Berlin). Poza nimi i Warszawą do wśród liderów znalazły się Madryt, Paryż i podparyski departament Hauts-de-Seine.