Masz newsa? Powiedz nam o tym!

Ponad pół miliona mkw nowych magazynów w 22 projektach przybyło w Polsce w I kwartale tego roku. Ten wynik sprawił, że całkowita powierzchnia magazynowa w naszym kraju liczy już 16,3 mln mkw – wynika z najnowszego raportu „Marketbeat – polski rynek magazynowy – I kw. 2019 r.” międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Najwięcej powierzchni magazynowej oddano w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku w Olsztynku – 121 tys. mkw. – w ramach inwestycji dla Zalando Lounge. Na drugim miejscu uplasował się rynek wrocławski – w sumie 94 tys. mkw. w czterech projektach, a na trzecim centralna Polska – 90 tys. mkw. w pięciu projektach.

Rekordowy zasób w budowie

Oprócz tego na koniec I kwartału w budowie było jeszcze 2,14 mln mkw. magazynów w ramach 72 projektów. Autorzy raportu zwracają uwagę, że to najwyższy w historii wynik aktywności deweloperskiej odnotowany na koniec pierwszego kwartału. Pod względem skali nowych inwestycji budowlany run widać przede wszystkim na czterech rynkach:

– na Górnym Śląsku – 568 tys. mkw. w 13 projektach,

– w Polsce Centralnej – 454 tys. mkw. w 10 projektach,

we Wrocławiu – 221 tys. mkw.  w 8 projektach,

– w okolicach Warszawy – 197 tys. mkw. w 9 projektach.

Większą aktywność deweloperską oprócz tego można zauważyć w na wschodzie Polski – w rejonie Lublina, Rzeszowa oraz Kielc (w sumie 167 tys. mkw. w 4 projektach).

– Wzrost zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej o 17 proc. w okresie ostatnich 12 miesięcy oraz ponad 2,1 miliony mkw. pozostające w budowie świadczą o kontynuacji dynamicznego rozwoju rynku logistycznego w Polsce. Region Warszawy i okolic, Polska Centralna czy też Górny Śląsk nadal przyciągają największą uwagę najemców i deweloperów, przy czym warto zauważyć znaczący wzrost aktywności na rynku wrocławskim, gdzie prognozowany wolumen podaży w całym 2019 roku może przekroczyć 300 tys. mkw – komentuje Joanna Sinkiewicz, partner, dyrektor w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych Cushman & Wakefield.

Joanna Sinkiewicz dodaje, że zainteresowaniem najemców cieszą się też Trójmiasto, Szczecin oraz region województwa lubuskiego, które pełnią coraz ważniejszą rolę jako ośrodki dystrybucji na kraje Europy Zachodniej i Skandynawię.

Jeśli chodzi o popyt, to w skali całego kraju wyniósł on 944 tys. mkw., z czego 74 proc. stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Reszta – 26 proc. – przypadła na renegocjacje.

Wybrane transakcje najmu w I kwartale 2019 r.

Najemca Obiekt Typ umowy Rejon Powierzchnia (mkw)
Aldi Prologis Park Chorzów Odnowienie i ekspansja Górny Śląsk 46 800
Gefco S5 Wrocław North Gate Nowa umowa Wrocław 32 500
Hutchinson Segro Logistics Park Łódź Odnowienie i ekspansja Centralna Polska 25 500
Magna Automotive Logistic Park Tychy Odnowienie i ekspansja Górny Śląsk 21 100
Spedimex Logicor Łódź I Odnowienie Centralna Polska 20 000
Dachser BIK Park Wrocław I Nowa umowa Wrocław 15 500
Rockwell Automation Panattoni BTS Rockwell Automation Nowa umowa Górny Śląsk 11 300
Angel Bio Hillwood Janki Nowa umowa okolice Warszawy 10 200
Logwin Logistics Hillwood Wrocław Wschód I Nowa umowa Wrocław 9 700

Źródło: Cushman & Wakefield – „Marketbeat – polski rynek magazynowy – I kw. 2019 r.”

Chociaż podaż była wysoka, wskaźnik powierzchni niewynajętej nieznacznie wzrósł – o 1 punkt proc. w ujęciu rocznym i na koniec marca wyniósł 5,7 proc. Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano na rynku Warszawa-miasto (11,6 proc., czyli 89 tys. mkw.). Drugi był Poznań (8,8 proc., czyli 175 tys. mkw.) – czytamy w raporcie „Marketbeat – polski rynek magazynowy – I kw. 2019 r.”.

Polskie czynsze najniższe w regionie

W I kwartale czynsze na większości rynków magazynowych w Polsce pozostały na niezmienionym poziomie lub nieznacznie wzrosły. Wysoki popyt i wzrost cen gruntów w niektórych lokalizacjach, sprawiły, że deweloperzy są mniej skłonni do negocjacji stawek czynszów.

„Najwyższe stawki czynszów bazowych niezmiennie dotyczą niewielkich powierzchni magazynowych typu small business unit (SBU) na rynku Warszawa-miasto i wynoszą od 4,35 do 5,25 euro/mkw./miesiąc. W przypadku powierzchni typu „big box” czynsze bazowe kształtują się na poziomie 2,40-3,70 euro/mkw./miesiąc – podają analitycy Cushman & Wakefield.

– Mimo wzrostu czynszów, odnotowanego w minionych 12 miesiącach, polski rynek magazynowy pozostaje najbardziej konkurencyjnym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Najwyższe czynsze bazowe za powierzchnie typu „big box” są tu wciąż niższe niż w Czechach (4,25 euro/mkw./miesiąc), Słowacji (3,90 euro/mkw./miesiąc), na Węgrzech (4,50 euro/mkw./miesiąc) czy w Rumunii (4,10 euro/mkw./miesiąc). Różnica w poziomie czynszów efektywnych jest również wyraźna i tu konkurencyjność Polski, jako lokalizacji magazynowej czy produkcyjnej, zaznacza się jeszcze mocnej stwierdza Joanna Sinkiewicz.

E-commerce napędza popyt na magazyny

Co do prognoz na kolejne miesiące, to zdaniem ekspertów z Cushman & Wakefield, perspektywy rozwoju rynku magazynowego są korzystne.

Silny popyt zawdzięczamy dobrej koniunkturze gospodarczej w Polsce, mimo spowolnienia obserwowanego już w krajach Europy Zachodniej. Motorem napędowym rynku pozostaje dynamiczny rozwój handlu internetowego – przekłada się on na wzrost wolumenu powierzchni logistycznej potrzebnej do obsługi zarówno krajowego rynku e-commerce jak i zamówień zagranicznych” – czytamy w raporcie.

Właśnie te czynniki w połączeniu z konkurencyjnymi czynszami za magazyny i rozwojem infrastruktury drogowej tworzą silne fundamenty polskiego rynku magazynowego.

Fot. Bartosz Wawryszuk

Komentarze

comments0 komentarzy
thumbnail
Aby ustawić powiadomienia o komentarzach - przejdź do swojego profilu