Odsłuchaj ten artykuł
Fot. AdobeStock_Petinovs
Najsłabszy od dziesięciu lat popyt na powierzchnię na rynku nieruchomości logistycznych i przemysłowych w Niemczech
Popyt na powierzchnie logistyczne i przemysłowe oraz parki biznesowe w Niemczech spadł w 2023 r. o prawie 30 procent.
Ten artykuł przeczytasz w 5 minut
Według najnowszej analizy przeprowadzonej przez Realogis, w 2023 r. popyt na powierzchnie logistyczne i przemysłowe przeznaczone na wynajem lub do własnego użytku w porównaniu z rokiem poprzednim znacznie spadł. Na 8 największych niemieckich rynkach nieruchomości wynajęto łącznie 2,5 miliona metrów kwadratowych. W 2022 r. liczba ta utrzymywała się na poziomie 3,5 miliona metrów kwadratowych.
Trend, który rozpoczął się w 2022 roku, będzie kontynuowany. Popyt na powierzchnie logistyczne i przemysłowe oraz parki biznesowe spadnie w 2023 roku o 29,1 proc. Biorąc pod uwagę całkowity wolumen najmu wynoszący 3,5 miliona metrów kwadratowych w 2022 r., jest to spadek o około milion metrów kwadratowych. Aby lepiej to zobrazować – spadek w całych Niemczech odpowiada całkowitemu popytowi na wszystkich trzech najważniejszych rynkach w Nadrenii Północnej-Westfalii w dobrych latach – wyjaśnia Bülent Alemdag, dyrektor zarządzający Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH.
To sprawia, że rok 2023 jest najsłabszym rokiem zarówno w perspektywie 5-letniej, jak i 10-letniej.
Czytaj dalej i dowiedz się:
- jak wyglądał spadek popytu na 8 największych niemieckich rynkach,
- czy duże powierzchnie są wciąż popularne.
To zły sygnał dla niemieckiej gospodarki po tym, jak została zdegradowana do statusu byłego światowego mistrza logistyki. Liczba ludności wzrosła do prawie 85 milionów w ciągu zaledwie kilku lat. Jednak zamiast dostarczać więcej przestrzeni do zaspokojenia potrzeb ludności, a także sprzedawców detalicznych i producentów, wskaźniki budowy nowoczesnej, zrównoważonej powierzchni logistycznej i przemysłowej znacznie pogorszyły się w porównaniu z poprzednim okresem, m.in. ze względu na wzrost cen gruntów i kosztów finansowania. Niedobór powierzchni i wzrost kosztów budowy spowodowały drastyczny wzrost cen najmu, na co nie każda firma może lub chce sobie pozwolić – podkreśla Bülent.
Prawie wszystkie 8 największych rynków odnotowało spadek popytu (Zagłębie Ruhry: -13,3 proc., Stuttgart: -31,1 proc., Kolonia: -32,6 proc., Hamburg: -38,8 proc., Berlin: -66,9 proc.).
W Düsseldorfie nastąpiła stagnacja z niewielkim wzrostem o 0,7 procent. Z drugiej strony Frankfurt i Monachium odnotowały wzrosty, odpowiednio o 44,3 i 8 proc.
Forma własnościowa traci na znaczeniu
Według danych Realogis, prawie 92 procent transakcji dotyczyło nieruchomości, które nie są własnością użytkowników. Właściciele stanowili 8,5 proc., a nieznane formy własności 0,3 proc.
Logistyka/spedycja awansowała na pierwsze miejsce pod względem obrotu powierzchnią w poszczególnych sektorach z wynikiem 1,05 miliona metrów kwadratowych lub 41,8-procentowym udziałem w popycie na 8 największych rynkach.
Handel detaliczny spadł w 2023 r. na drugie miejsce z 646 600 metrami kwadratowymi.
Handel detaliczny przeżywa największe załamanie spośród wszystkich branż. Wynika to również ze słabych nastrojów konsumenckich w połączeniu z rosnącymi kosztami życia, co znajduje również odzwierciedlenie w dwucyfrowym spadku sprzedaży detalicznej online w Niemczech w porównaniu z 2022 r.” – wyjaśnia Jörg Lojewski, dyrektor zarządzający Realogis Immobilien Hamburg GmbH.
Sektor przemysł/produkcja zajął trzecie miejsce z 486 300 metrami kwadratowymi lub udziałem na poziomie 19,4 proc.
Duże powierzchnie wciąż popularne
Duże powierzchnie o wielkości 10 001 metrów kwadratowych lub więcej są nadal najbardziej poszukiwane w 8 najlepszych lokalizacjach. Segment ten jest tak interesujący dla wielu firm, ponieważ nieruchomości te zazwyczaj posiadają dużą liczbę wielofunkcyjnych drzwi, rolet i krat, aż po rozwiązania ramp załadunkowych. Wspierają one zatem efektywny przepływ produkcji i towarów dla użytkowników – wyjaśnia Joel Adam, dyrektor zarządzający Realogis Immobilien Stuttgart GmbH.
Duże powierzchnie stanowiły w 2023 roku łącznie 1,2 miliona metrów kwadratowych lub 48,6 procent popytu (2022: 63,4 procent lub 2,24 miliona metrów kwadratowych). Spadek rok do roku wyniósł zatem 45,6 procent.
Inne kategorie wielkości również odnotowały kilka wyraźnych spadków: średnie i duże powierzchnie -15,7 proc., małe i średnie powierzchnie – 16,7 proc. i bardzo małe powierzchnie – 18,5 proc.
Jedynie większe powierzchnie o wielkości od 5 001 do 10 000 metrów kwadratowych odnotowały wzrost popytu rok do roku o 18,8 procent.
Czynsze wykazują znaczne różnice regionalne
Czynsze wzrosły na wszystkich 8 największych rynkach nieruchomości, choć zauważalne są różnice regionalne.
Ceny na 8 największych rynkach nieruchomości logistycznych i przemysłowych nadal rosną, zarówno pod względem najlepszych, jak i średnich czynszów. Na żadnym z rynków nie obserwujemy stagnacji ani spadku cen” – wyjaśnia Nicolas Werner, dyrektor zarządzający Realogis Immobilien München GmbH
Najdroższą lokalizacją pod względem czynszów pozostaje Monachium z ceną 10,80 euro za metr kwadratowy (+10,8 proc., wzrost z 9,75 euro za metr kwadratowy). Na drugim miejscu znajduje się Berlin z ceną 9,85 euro za metr kwadratowy (+9,4 proc., wzrost z 9 euro za metr kwadratowy), a na trzecim Stuttgart z ceną 8,40 euro za metr kwadratowy.
Czynsze były najniższe w Zagłębiu Ruhry i wynosiły 7,25 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost z poziomu 6,50 euro za metr kwadratowy.