Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec czerwca 2022 roku przekroczyły 26,1 mln mkw., zwiększając swój wolumen w ciągu roku o ponad 16 proc. Największymi zasobami powierzchni magazynowej dysponują: obszar warszawski, który oferuje 5,5 mln mkw. (21 proc. całkowitego wolumenu w Polsce), region Górnego Śląska z 4,6 mln mkw. (17 proc. całości), oraz Polski Centralnej dysponujący 3,8 mkw. powierzchni magazynowej (15 proc.).
Rynek magazynowy wciąż chłonny
W okresie od stycznia 2022 do czerwca 2022 roku cały czas obserwowaliśmy dynamiczny rozwój sektora magazynowego.
Wówczas “na rynek trafiło 2,4 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i jest to najwyższy półroczny wolumen zarejestrowany w historii rynku” – podaje Michał Kozdrój, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Knight Frank.
Wśród regionów prym wiodą Wielkopolska (350 tys. mkw.), Polska Centralna (350 tys. mkw.), Dolny Śląsk (330 tys. mkw.) oraz Górny Śląsk (300 tys. mkw.). Aktywność deweloperów pozostaje wysoka. Na koniec I półrocza 2022 roku w realizacji cały czas było 4,35 mln mkw., czyli o 20 proc. więcej niż rok wcześniej. Sytuacja może się jednak zmienić w najbliższych kwartałach, ponieważ deweloperzy ograniczyli realizację projektów spekulacyjnych. Zmiany te można już było zauważyć w II kwartale 2022 roku, kiedy to w budowie było 10 proc. powierzchni mniej niż w I kwartale – dodaje.
Niebagatelny wpływ miał na to wybuch wojny na Ukrainie oraz idące za tym konsekwencje gospodarcze.
Wzrost cen materiałów budowlanych, brak dostępnych pracowników w sektorze budowlanym, inflacja, rosnące stopy procentowe oraz związane z tym wyższe koszty finansowania spowodowały, że część inwestorów zaczęła wycofywać się z planowanych inwestycji, w szczególności tych o charakterze spekulacyjnym. Nie oznacza to jednak braku aktywności, gdyż wiele podmiotów z Europy Zachodniej i Środkowo-Wschodniej nadal pozostaje w grze. W drugim kwartale rynek zanotował kilka debiutów, a obecne dotychczas w Polsce podmioty powiększyły swoje portfele. To dobry znak na przyszłość – uspokaja Michał Grabara, dyrektor w dziale rynków kapitałowych, Knight Frank.
Pustostany w dół, czynsze w górę
Wysokie zainteresowanie najemców powierzchnią magazynową w Polsce przełożyło się na 3,8 mln mkw. powierzchni wynajętej w pierwszym półroczu 2022. Najwięcej powierzchni wynajęto w obszarze Górnego Śląska (770 tys. mkw., co stanowi 20 proc. udziału w całkowitym wolumenie zawartych umów), w II strefie warszawskiej (630 tys. mwk., czyli 16 proc. wynajętej powierzchni) oraz w obszarze Polski Centralnej (450 tys. mkw., 12 proc. wolumenu transakcji).
Za podażą nadąża popyt.
Mimo bardzo wysokiej nowej podaży dostarczonej na rynek w pierwszym półroczu 2022 roku, współczynnik pustostanów na rynku magazynowym w Polsce odnotował kolejny spadek i obniżył się do rekordowo niskiego poziomu szacowanego aktualnie na nieco ponad 3 proc. We wszystkich rejonach koncentracji powierzchni magazynowej podaż wolnej powierzchni jest bardzo ograniczona, a ze względu na niewielką ilość projektów realizowanych spekulacyjnie nie należy oczekiwać znaczących zmian w tym zakresie w kolejnych kwartałach – komentuje Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku.
W I połowie 2022 roku odnotowano również wzrost stawek czynszów wywoławczych na głównych rynkach magazynowych w Polsce.
Utrzymujące się wysokie zainteresowanie najemców powierzchnią magazynową oraz niski współczynnik pustostanów, a także prognozy dotyczące spodziewanej niższej podaży w kolejnych miesiącach, stawiają w lepszej sytuacji negocjacyjnej wynajmujących. Należy spodziewać się dalszych wzrostów czynszów wywoławczych, a nowi najemcy mogą spodziewać się, że deweloperzy oferować będą mniejsze pakiety zachęt, co w rezultacie przekładać się będzie na wzrost stawek efektywnych – przestrzega Michał Kozdrój.