Odsłuchaj ten artykuł
Świetna kondycja polskiego rynku magazynowego
Ten artykuł przeczytasz w 3 minuty
Polski rynek magazynowy jest w szczytowej formie. Duże kontrakty wygenerowały historycznie wysoki popyt w pierwszym półroczu 2017 roku. Rozwojowi sektora sprzyjają zmiany w modelach sprzedaży jak również dobra koniunktura gospodarcza w Europie Zachodniej.
Takie dane przynosi najnowszy raport analityków AXI IMMO. Jeśli wyniki osiągnięte w pierwszych 6 miesiącach br. utrzymają się, to rok zakończy się rekordami.
Popyt – najlepszy w historii wynik w I poł. roku
W pierwszej połowie 2017 r. wynajęcia doczekało się przeszło 1,82 mln m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. Oznacza to, że właśnie mamy za sobą najlepsze w historii pierwsze półrocze. W tym czasie podpisano umowy najmu na powierzchnię o 32% większą niż w analogicznym okresie 2016 roku. Większość transakcji – aż 70% – stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje.
Najlepszy wynik odnotowano w regionie Polski Centralnej, gdzie wynajętych zostało 444 tys. m2 w ramach zaledwie 16 umów najmu. Trzy z nich dotyczyły aż 52% całkowitej powierzchni najmu w regionie. Są to kontrakty na realizacje inwestycji BTS firm: Castorama (100 tys. m2), BSH (79 tys. m2) i OBI (50,7 tys. m2). Na podium znalazły się też Górny Śląsk (401 tys. m2) i Warszawa (392 tys. m2)” – komentuje Anna Głowacz, dyrektor działu industrial w AXI IMMO.
Podaż wzrosła o 10%
Nowa podaż sięgnęła 720 tys. m2 – to 10% więcej niż w I połowie 2016 roku. W budowie pozostaje jeszcze 1,71 mln m2 nowych obiektów – to o 100% więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku.
Deweloperzy intensywnie rozwijają kolejne projekty, wykorzystując świetną koniunkturę na rynku.
Jak wynika z raportu AXI IMMO, najwięcej nowych projektów powstało w okolicach:
- Warszawy (115 tys. m2),
- Bydgoszczy (113 tys. m2),
- Poznania (111 tys. m2).
Na koniec czerwca br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły poziom 12 mln mkw.
Stawki czynszów stabilne
Jak podkreślają analitycy AXI IMMO, stawki czynszów utrzymują się na stabilnym, niskim poziomie. W niektórych lokalizacjach na Górnym Śląsku lub w Łodzi mamy do czynienia z lekką tendencję zwyżkową.
Najatrakcyjniejsze stawki czynszów plasują się na poziomie 1,90-2,40 euro/m2 i można je uzyskać w okolicach Warszawy i Poznaniu. Najdrożej natomiast jest w Łodzi i subregionie Bielska-Białej, gdzie za wynajem trzeba zapłacić powyżej 3,0 euro/m2.
Prognozy
Polska jest liderem rynku magazynowo-przemysłowego w Europie Środkowo-Wschodniej. Pozycję tą zawdzięcza m.in. niskim kosztom pracy, i atrakcyjnym stawkom czynszów, którymi konkuruje z krajami zachodnimi.
Jeśli dotychczasowa dynamika wzrostu rynku magazynowego w Polsce utrzyma się przez kolejne miesiące, to rok 2017 niewątpliwie zakończy się rekordem. 2016 r. zamknięto bowiem wynikiem 3 mln m2 wynajętej nowoczesnej powierzchni magazynowej.
Według analityków AXI IMMO, na rekordowy wynik w br. będą miały wpływ przede wszystkim duże kontrakty z Górnego Śląska i Polski Centralnej, dalszy dynamiczny rozwój e-commerce a także dobre wyniki makroekonomiczne gospodarki polskiej, niemieckiej i innych krajów UE.
Foto: Wikimedia Commons