2017 metai buvo geriausi Lenkijos šiuolaikinių sandėlių erdvės rinkos istorijoje. Tokius naujausius pranešimus parengė „Cushman & Wakefield“, pasaulinė įmonė, teikianti paslaugas komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. Tai įrodo keletą rekordų, kurie buvo pasiekti praėjusiais metais.
Visų pirma, pasiektas nuomos rekordas, 4.09 milijonų kv.m. Tai geresnis rezultatas nei praėjusių 2016 m. rekordas, kai rezultatas buvo maždaug 1 milijonas kv.m. mažesnis. Tuo pačiu metu, tai reiškia, kad paklausa padidėjo 33 proc.
Didžiausią paklausą pademonstravo, kaip ir ankstesniais metais, didmenininkai (31 proc. nuomos sandorių). Taip pat prekybos tinklai (17 proc.) ir e-komercijos kompanijos (16 proc.).
Pramonės ir logistikos sandėlių rinka Lenkijoje ir toliau vystosi dinamikos tempu. Pastaraisiais metais poreikis padidėjo 22 proc. – sako partnerė bei pramonės ir logistikos srities „Cushman Wakefield & Polska“ vadovė Joanna Sinkievič.
Pasak jos, labai gerą situaciją Lenkijos logistikos rinkoje lemia keletas veiksnių.
Vienas iš svarbiausių yra puikios būklės auganti Lenkijos rinka, susijusi visų pirma su elektroninės prekybos ir gamybos įmonių didėjančiais poreikiais, sako Sinkievič.
Tokia yra sandėlių rinka Lenkijoje
Visi sandėlių plotų ištekliai Lenkijoje viršijo praėjusiais metais 13,5 milijono kv.m. Nuo sausio iki gruodžio prisidėjo 2,36 milijono kvadratinių metrų. Palyginus su 2016 metais tai du kartus geresnis rezultatas.
Žvelgiant per vietovių prizmę – daugiausia plotų paruošta regionuose:
– Varšuvoje ir jos apylinkėse (448 tūkst. kv.m),
– Aukštutinėje Silezijoje (422 tūkst. kv.m),
– Šcecine (320 tūkst. kv.m.),
– Centrinėje Lenkijoje (282 tūkst. kv.m)
– Poznanėje (216 tūkst. kv.m).
Rinkoje auga didelių logistikos projektų paklausa. Praėjusiais metais buvo paruošti du projektai „Panattoni“ BTS skirti „Amazon“ – Ščecinas (161 tūkst. kv.m.) ir Sosnovece (135 tūkst. kv.m.) bei trečiasis didžiausias BTS projektas pastatytas firmos „Goodman“ ir skirtas įmonei „Zalando“ gyvenvietėje Gryfinas šalia Ščecino (130 tūkst. kv.m).
Pasižiūrėkite kaip buvo statomas objektas skirtas „Amazon“ Šcecine
Likusioms investicijoms buvo būdingas vidutinis plotas apie 20 tūkst. kv.m.
Didžiausiems šios grupės projektams priklauso:
– „H & M“ – Boleslavecas (60 000 kv.m., „Panattoni“),
– „Castoramai“, Strykove (50 000 kv.m., „Panattoni“).
Be to firma „P3“ baigė eilinį plėtros etapą parkų: „P3“ Petrakavas (56 tūkst.kv.m.) ir „P3“ Poznanė (54,5 tūkst.).
Kalbant apie regionus, kuriuose daugiausia buvo išnuomota sandėlių yra trys lyderiai, kurie kartu sudaro beveik 65 % sandorių. Tai yra:
– Centrinė Lenkija Poland (964 tūkst.kv.m),
– Aukštutinė Silezija (880 tūkst.kv.m.),
– Varšuvos apylinkės (804 tūkst.kv.m).
2018 metai gali atnešti didesnę nuomos kainą
„Cushman & Wakefield“ numato, kad 2018 m. metais sandėlių rinka toliau augs dinamiškai. Tai bus įmanoma dėl palankios makroekonominės prognozės, tarkime, BVP augs 3,8 proc., auganti vartojimo ir pramonės veiklos dinamika. Dar vienas iš svarbiausių augimo veiksnių bus e-komercijos ir gamybos bendrovių paklausos.
Nuotr. Vikipedija/Transfer Multisort Elektronik